1、区别在于:商品房是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造房屋称为商品房,而商品房,按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。
2、内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围出售住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租住宅,商业用房及其他建筑物;
3、而定向安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建房屋。安置对象是城市居民被拆迁户,也包括房屋被拆迁农户;
4、还有就是定向安置房就是拆迁后,国家或是开发商赔偿住房,其土地性质是划拨地,如要出售需补交土地出让金;
5、而商品房就是由买卖交易得来房子,开发商买地建房后当商品出售房子,其土地性质是出让地。
一、商品房的建筑面积
商品房建筑面积由建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,共有建筑面积部分为共有产权。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积;部分组成。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
此外,商品房也注重套内使用面积和墙体面积。套内使用面积,指的是套内各项功能空间的使用面积之和。一般包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、储藏室、壁柜等。套内使用面积是住宅设计中的技术经济指标之一。按照国家有关规定,计算套内使用面积时,跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积;烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积;室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算。商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体,分为共用墙体和非共用墙体。共用墙体是指商品房各,套之间分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)。共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积,非共用墙水平投影全部计人套内建筑面积。
二、房地产的法律规定
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十一条房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十二条房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
第四十三条以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
-
安置房与安置地的定向安置房有什么区别?
69人看过
-
安置房买卖合同,安置房与商品房的区别
370人看过
-
两限商品房和限价房有区别吗,限价房购买资格
334人看过
-
安置房可以买卖吗?安置房和商品房有什么区别?
362人看过
-
商品房和限价房之间的区别?
254人看过
-
安置房可以诉讼保全吗,安置房和商品房的区别
102人看过
转让合同是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务,全部或者部分转让给第三人的合同。根据转让的内容不同,转让合同可以分为债权转让合同、债务承担合同和债权债务概括转让合同三种类型。... 更多>
-
限价商品房与两限房的区别是什么, 经济适用房与限价商品房有何区别甘肃在线咨询 2022-02-11限价商品房就是俗称的“两限房”,即“限制销售价格和套型面积、限制销售对象”,其特点可以简要概括为“中低价位和中小户型、面向中等收入者销售”。它的申购条件和和经济适用房类似,都对申购者的人均住房面积、家庭年收入、家庭总资产等条件有一定标准要求,二者的区别在于:经济适用房针对的是低收入群体,对申购者的家庭年收入等条件要求比较严格;而限价商品房针对的是中等收入群体,对上述条件的要求相对宽松。经济适用房与
-
安置房有房产证吗,安置房和商品房的区别是什么,安置房有哪些区别天津在线咨询 2022-05-04安置房是有房产证的,只是需要在安置房购买后较长时间后才能拿到房产证。安置房和商品房的区别:1.含义上的不同:安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而为拆迁人或承租人居住所安置的房屋,所以安置房也称为拆迁安置房;商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由买卖交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,其中包括新建商品房、二手房(存量房)等。2.商品房的修建质量较与安置房来说都比较高,因为其开发
-
买安置房是否可以贷款?安置房与商品房有何区别河南在线咨询 2023-09-14安置房一般都是国家为被征收房屋的人群建设的低价出售的房产,比一般的商品房价格要低,算是对被征收户的一种弥补。广东法制盛邦律师事务所王为民律师解析。 一、安置房与商品房的区别 1、安置房是拆迁得来的,他们的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证,可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
-
安置房可以买卖吗?安置房和商品房有什么区别?广东在线咨询 2023-04-12一、安置房可以买卖吗? 安置房可以买卖,但必须符合以下条件: 1.安置房规定房屋未满5年的不得正式上市交易,住满5年其实是是指以购房的家庭所取得的契税完税的凭证时间或者是安置房的权证发证的时间为准的; 2.购买安置房满5年经市住房保障管理部门核准,政策规定房屋购满5年后,补交土地出让金再把安置房转为商品房之后就可进行合法销售等。 二、安置房和商品房有什么区别? 安置房和商品房的区别有: 1.产权的
-
商品房和限价房之间的区别?山西在线咨询 2021-11-20限价房又称限价、限地价的两限商品房,是限价、限套、限面积的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的临时措施,不是经济适用房。目前,我国一些城市正在积极推广限价房。限价房和商品房差别很大,主要有:1。成本结构不同。2、租售政策不同,经济适用房只卖不租,商品房不受限制。3、购买条件和对象不同,经济适用房享受政府优惠,购买对象具体,只供给城镇中低收入家庭,因此实行申请审批制度,商品房的