一、二手房居间买卖合同在法律上算是有效的吗

有法律效力的，合同的当事人具备完全民事行为能力，意思表示真实，不违反法律规定，不违背公序良俗的有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、如何避免二手房交易中的纠纷问题

避免二手房交易纠纷：

1．检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全。需要注意的是，有些房本是两证合一的。

2．要看清楚产权证是否被抵押以及土地证上的土地使用年限的记载。

3．检查房屋本身的质量。

4．要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。

5．看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷。

6．对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接、户籍的迁移等问题。

7．买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。

8．对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。对于因客观原因未能按期办理按揭贷款时双方的解决办法，双方最好在合同中事先约定。

三、买二手房签合同流程

签订二手房购房合同的流程：

1．买卖双方先就二手房约定好交易条件；

2．根据房地产交易中心公布的《房地产买卖合同》范本协商拟定好相关的合同条款；

3．查验相关证件材料；

4．当事人签字盖章。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条

房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十二条

房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为 第三节　民事法律行为的效力　　第一百四十三条　具备下列条件的民事法律行为有效：\n　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；\n（二）意思表示真实；\n　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。