视情况而定,如果是夫妻双方以共同名义办理贷款,则需要结婚证,证明夫妻身份,夫妻双方承担还款责任;若只是夫妻一方办理贷款则不需要结婚证,但另一方不知情或者贷款未用作双方的用途,另一方不用承担还款责任。贷款机构一般只会要求合同的当事人来面签,不会要求夫妻双方一起去。但有时贷款机构出于风险考虑,可能会要求贷款由个人贷款变为夫妻共同贷款,这时就需要夫妻双方都去面签。
一、房产过户委托人和受托人的关系要求
房产过户委托人和受托人的关系要求为申请公证时该房产应已偿还全部贷款并撤销抵押,委托人已婚的,需要提交夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证、房产证原件和受托人的身份证的复印件,夫妻共同到场办理;授权委托第三方代理本人出售本人名下的房产,需要办理卖房委托公证。如夫妻一方委托另一方,则只需委托人到场。要求夫妻共同到场办理公证,是为了避免夫妻一方在另一方不知情的情况下擅自处分房产,即使是婚前购买的房产,公证员也需要向另一方询问核查是否有相关财产约定。委托人未婚的则应提供未婚证明或离婚未再婚证明。
二、婚后买房需要注意什么
为有效维护自身的合法权益,婚后买房需要特别注意以下几个方面:
1、签约双方亲自到场
在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。另外,办理过户手续时,原则上要求同时到场,因为根据《民法典》规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。
2、证件准备是关键
夫妻共同买房,需要提供的证件比较多,而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时,需要提供夫妻两人的收入证明,如果两人为非本地居民,还需双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待。
由于信贷政策有变化,因此在确定主贷人和次贷人时,需根据实际情况而定,而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时,在确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定。一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限。
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房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
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夫妻双方买房结婚证要一个吗宁夏在线咨询 2022-12-061、可以,只要有一本即可证明你们的夫妻关系,如果不放心,也可以去民政局婚姻登记处重新补办。 2、法律依据:《婚姻登记条例》 第17条结婚证、离婚证遗失或者损毁的,当事人可以持户口簿、身份证向原办理婚姻登记的机关或者一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关申请补领。 3、所以如果结婚证丢失了,夫妻中的一方可以带上双方的身份证和户口本到原来登记结婚的机关,申请补领。
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夫妻双方都必须办理结婚前财产公证吗?云南在线咨询 2022-06-08夫妻结婚前财产公证是合法的。公证的方式:先确认夫妻双方财产和一方个人财产;双方携带办理婚前财产公证的材料亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表;公证申请被公证员受理后,公证员提交材料进行审核,符合条件的进行办理。
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再婚夫妻双方的婚前房产怎么办理公证黑龙江在线咨询 2023-04-021、女方的婚前财产,百年之后就是遗产,如有有效遗嘱按遗嘱处理,如没有,其合法继承人均有权依法继承。 2、其配偶当然也是继承人之一,按继承人人数,就看其可继承多少份额。 3、继承自被继承人死亡时开始,其配偶开始享有继承权。 4、可以生前立有效遗嘱,最好是对遗嘱做个公证,以避免发生其配偶继承。也可以生前处理掉,如转让、赠与等。
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夫妻双方结婚证补办的办理流程香港在线咨询 2021-01-301、查验当事人提交的证件和证明材料,确认属实并符合办理条件的予以受理; 2、当事人亲笔填写或由婚姻登记员打印《申请补领婚姻登记证声明书》,当事人确认无误后签名或按指纹,婚姻登记员监誓并签名; 3、婚姻登记员填写并打印《补发婚姻登记证审查处理表》和婚姻登记证,当事人对婚姻登记证核对后,在《补发婚姻登记证审查处理表》上签名或按指纹; 4、婚姻登记员将婚姻登记证颁发给当事人;损毁或不一致的婚姻登记证注销
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婚前贷款买的房子夫妻双方如何办理离婚香港在线咨询 2023-01-27一方在婚前按揭贷款购房,登记在自己名下的,离婚时,司法实践中将该房屋认定为个人财产,而夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分。 而尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。