北京买二手房如何征税-法师兄

北京买二手房如何征税

来源：互联网时间： 2023-05-09 14:22:34 260 人看过

1、卖方应承担的税收和费用

印花税：成交价×0.05%(暂免征收)

营业税：购入后超过5年(含)的普通住房出售的免征收—营业税;购入后超过5年(含)的非普通住房出售的。计算方法：(出售价格-购入价格)×5.6%;购入不足5年的住房出售的。计算方法：出售价格×5.6%

个人所得税：自行申报应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用)，按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税;免税条件：1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税;

2、对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。土地增值税(国土局)应纳税额=成交价的1%

2、买方应承担的税收和费用

印花税：成交价×0.05%(暂免征收)

契税：普通住宅个人购买家庭二套住房的，即合同价×3%征收;个人购买家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同价×1%;90-140平米合同价×1.5%;140平米以上均按3%征收。非普通住宅成交价(合同价)×3%(超过140平米或50年商业办公均一样)。

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