二手房的交易流程,大体上有八个步骤:买方咨询、签书面合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行进行贷款、打剩余款、完成交易。
一、卖房子注意事项有哪些
卖房子注意事项具体如下:
1、产权问题要清晰,在交易之前解决产权存在的隐患;
2、如果是委托中介卖房,作为卖方,要明确要明确中介公司的委托方式以及挂牌期限,书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担;
3、在谈判的过程中要随时注意对方让步的次数和程度。
卖房子的流程如下:
1、房源选好之后,就价格方面进行协商;
2、沟通好后,卖方收取买方的定金,给予收取凭证;
3、签买房的合同,注意合同内容;
4、买方支付购房款,由银行暂时冻结;
5、双方缴税,办理过户手续;
6、银行将房款打到卖方账户。
二、二手房按揭都需要注意什么
二手房转按揭的流程如下:
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》。
3、买方交纳房屋价格30%的首付款。
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函。
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款。
6、卖方向买方实际交付房屋。
7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款。
8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行。
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
注意事项如下:
1、贷款年限。
2、贷款人年龄。
3、贷款额度。
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