其实针对买卖不同的阶段,退房时的程序也是不一样的,具体如下:
一、订金(定金或认购金)阶段即购房者缴纳了相关部分的费用,但是还没有正式签署商品房预售合同。在这种情况下,如果没有说明所交款项的性质,也没有任何约定,其实购房者都是以可直接向卖方或其代理人要回所交款项的。另外,如果说所交款项为定金,且如果买卖双方就商品房买卖合同达不成一致意见,即最终没有签订合同的。那么这样一来,签署定金就会一律不退。
二、已做预售登记阶段如果说已经到了预售登记这个阶段,但是房屋还没有交付使用的话,那么能否退房就要看双方是否达成一致了。如果达成一致,双方以书面形式展现出来,签订正式退房协议。而协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。如果说达不成一致意见,那么主张解除合同的一方,应当通知对方,合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议,可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外,双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。
三、入住阶段如果购房者办理了入住手续,并且缴纳了相关税费,但是不动产权证还没有办理下来之前进行退房操作的话,原因大多是出于卖方违约。当然了,也并不排除其它因素,但在日常生活中,这是比较常见的原因。但是到了入住这个阶段,若是购房者想退房的话,那么同样也是需要开发商同意的,即双方需达成一致,与此同时,还涉及很多方面,比如物业等方面。总之,如果达不成协议,购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。
四、不动产权证办理完毕阶段一般来说,当不动产权证办理完毕之后,也就意味着房屋的所有权已完成转移了。因此,除非合同里有约定,否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕不动产权证,但是卖方垫资,且合同有约定:如果购房者拒不按约定履行付款义务,卖方是可以提出解除合同的,要求购房者退房并承担相应的损失。而这种情况是需要双方到房地产发证机关办理不动产权证过户或注销手续。
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商品房退房流程是怎样的, 如何办理商品房退房, 退房流程又是怎样的福建在线咨询 2022-03-06商品房退房流程: 在买卖过程中,由于违约方的不同及所处的阶段不同,办理退房的程序也不同。下面介绍一下在购房的不同阶段出现退房情况时如何办理相关的手续。 (一)订金(定金或认购金)阶段 当购房者已交订金(定金或认购金),但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下:如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金),但没有说明所交款项的性质,也没有任何约定,这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项
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商品房退房流程是怎么样的,都有哪些流程?上海在线咨询 2022-04-16买房是一件耗时耗力的事情,买房后又退房更是愁煞许多人。为了保障自身利益不受损害,也为了顺顺当当完成退房事宜,早日物色新房,我们需要了解一下商品房购房流程及退房的具体流程。购买商品房的流程是什么 (一)决定购买房屋,确定购买房屋的价位,制定购房预算; (二)收集购房信息、进行实地调查,确定购买楼盘; (三)签订认购书,确定购买具体房屋; (四)签订商品房买卖合同,交纳首付款或全款; (五)贷款购房人
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买商品房购买商品房流程怎么进行?福建在线咨询 2023-09-101)签订认购书,并按开发商要求交纳定金或预付款 (2)签订商品房买卖契约,按契约约定交付房价款 (3)办理商品房抵押贷款的,应与银行签订《个人住房贷款借款合同》 (4)买卖双方到市房屋土地管理局办理登记备案 (5)购房者与开发商办理入住手续。
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商品房购房合同公证流程台湾在线咨询 2021-11-17商品房买卖合同公证是指公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,按照法定程序,证明商品房买卖合同的真实性和合法性的活动。既能帮助当事人完善合同条款,使合同内容合理合法,又能督促当事人按合同履行合同,有利于维护双方的合法权益。那么商品房买卖合同的公证程序是什么呢?根据《公证程序规则(试行)》,房地产所在地,即房屋所在地公证处管辖。当事人应当提交下列证明材料:(1)申请人的居民身份证及复印件;委托代
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退房违约金一般是多少商品房退房的流程是怎样的澳门在线咨询 2022-10-08这首先要看购房合同有无违约金的约定,如果没有,而且退房是因为房屋质量的原因,就不需要支付违约金。如果有违约金的约定,而且退房与房屋质量无关,可以参考当初支付定金的数额支付。如果没有定金,可在5%左右考虑违约金