商品房买卖常见的计价方式有哪几种-法师兄

商品房买卖常见的计价方式有哪几种

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-31 16:52:59 160 人看过

一般来说，商品房买卖有三种计价方式，分别为：按建筑面积计价、按套内建筑面积计价和按套(单元)计价。按建筑面积计价，是一种传统的单价计价方式，常见于新建商品房买卖中，商品房产权证上的产权面积也是以建筑面积形式来体现的。

按套内建筑面积计价，是近年来出现的一种单价计价方式，它撇开了公摊面积的影响，能有效减少购房面积的纠纷，受到购房者的欢迎。按套(单元)计价，属于传统的总价计价方式，在别墅买卖中常常用到，二手房买卖也较为常见。

一、商品房销售五证齐全包括哪些

五证齐全是指开发商在售楼时具备《国有土地使用证》—国土局颁发、《建设用地规划许可证》—规划局颁发、《建设工程规划许可证》—规划局颁发、《建设工程施工许可证》—建设局颁发、《商品房销售(预售)许可证》—房管局颁发。

查询五证是否齐全的具体方法：

第一，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。

第二，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。

第三，我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。

开发商在售卖商品房之前，无论是预售期房还是销售现房，按照当前国家的有关规定，必须要先取得了销售资格之后，才能开盘出售。而作为购房者，购买商品房也需要先对开发商的资质文件做出审查，以免买到有问题的商品房，给自身造成不必要的损失。

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开发商的逾期交房开发商的逾期交房，一般会有两种情况，一种是开发商自己逾期交房，另外一种是开发商通知业主收房业主拒绝收房。逾期交房开发商要承担两种违约责任：一种是支付逾期履约的违约金，继续履行合同；一种是退房。比如开发商声称自己有充分理由逾期交房（比如奥运会），比如开发商通知业主收房，出具了一些您根本不了解它的法律意义的文书，在这样的情况下，您说这个房是收还是不收？开发商算不算得上是违约？如果开发商违约，怎么让他承担违约责任？承担那种违约责任？开发商逾期办证开发商逾期办证有很多种原因，和逾期交房相同，逾期办证的违约责任也是两种，支付违约金继续履行合同，或者退房。律师的诉讼方案也要根据业主的需求加以变化，您可能遭遇开发商五证不全，却极想拿到房子。您也可能碰到房屋迟迟无法办证，您想退房。在不同的情况下，诉讼方案要根据业主的需求和实际情况进行调整。比如在我们碰到的一些业主来咨询的时候，已经委托过别

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