购房先交定金后摇号违法吗-法师兄

购房先交定金后摇号违法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-13 16:41:15 485 人看过

商品房购置过程中，要求购房者提前交纳排号费的行为在法律上并不具备合法性。所谓“排号费”，即房地产开发商在尚未获得商品住宅预售许可证书之际，便要求买家预先支付一定金额的资金，以便按照约定的顺序选购特定房源，然而，这样的做法在现行法律制度中并无明确规定，其与具有担保性质的定金相比，无法得到相应的法律保护。换言之，房地产开发商在实际出售商品房之前，必须依法获取商品住宅预售许可证方可进行合法销售活动。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

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一、购房摇号户型可以选吗?可以选择。根据官方规则，摇号结果产生后，开发商依据摇号结果有序组织选房。前序家庭放弃选房、购房的，后序家庭依次递补。也就是说，在摇中号的前提下，轮到你选房时，你可以在剩余房源中进行选择。如果你想要的小户型已被选空，又没有能力购买大户型，那就只能放弃。二、放弃的影响根据规则，中选后放弃选房、购房达2次的家庭，3个月内不能再参与摇号;中选后放弃选房、购房达3次(含)以上的家庭，6个月内不能参与摇号。所以，在决定参加摇号之前，你要根据自身情况深思熟虑。

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一、关于购房定金不予以退还之有效性问题在购房过程中，若遇到定金不予以退还的情况，这未必就是合法的。根据我们国家的相关法律法规所述，若收取定金的一方未能按照约定履行其应承担的债务，或是在履行债务时并非严格遵循约定的义务，使得未能实现合同的预期目标，那么该方就必须向对方双倍返还定金；然而，如果是由于不可抗力因素导致了合同无法正常履行，那么收取定金的一方则有权利要求返还定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债

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北京小客车摇号规则主要包括以下几个方面：参加摇号的累计次数计算阶梯数，家庭摇号根据每个家庭申请人的积分计算家庭总积分，家庭申请人中包含家庭主申请人配偶的，家庭总积分按公式（主申请人积分＋配偶积分）2＋其他成员积分之和计算，家庭申请人中不包含家庭主申请人配偶的，家庭总积分按公式（主申请人积分＋其他成员积分之和）家庭代际数计算。北京小客车摇号规则主要包括以下几个方面：1.参加摇号的累计次数将用来计算阶梯数。截至2020年12月31日，已经累计的阶梯数不变，即：累计参加摇号6次（含）以内未中签的，阶梯数为1；每多参加摇号6次，增加1个阶梯数，以此类推。具有有效残疾人专用小型自动挡载客汽车准驾车型驾驶证（C5）的申请人，额外增加1个阶梯数。2021年1月1日起，在以前的阶梯数基础上，每多参加摇号2次，增加1个阶梯数，以此类推。2．家庭摇号根据每个家庭申请人的积分计算家庭总积分。家庭申请人积分由基础

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怎么参与摇号购房

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