房产使用年限到期后的应对措施-法师兄

房产使用年限到期后的应对措施

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 18:47:00 274 人看过

房产使用年限到期后有以下的2种处理方法：有自动续期和申请续期。如果是住宅建设用地，使用权期限届满之后，那么住宅建设用地会自动续期，续期的费用会按照当地的具体规定来定。如果是非住宅建设用地的使用权期限届满的，有约定的就按约定来处理。没有约定的按法律或行政法规处理。

商品房产权40年到期后怎么办

商品房产权40年到期后的办法如下：

1、土地使用者向土管部门提交续期申请书获批准的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费；

2、未申请续期的，土地使用权将被国家无偿收回；

3、土地使用者提出续期未被批准的，国家无偿收回土地使用权，会对房产残余价值补偿。

产权和所有权的区别：

1、证件的区别：

房地产权证就是既能证明具备房屋所有权，又能证明具备土地使用权，而房屋所有权证则是只能证明拥有房屋的所有权，而不能证明对土地使用权；

2、部分不同：

办理房屋所有权证的是在房产管理部门，而办理房地产权证的则是要具有管理房屋所有钱和土地使用权的部门；

3、使用期限不同：

房屋产权的使用权有时间限制，而房屋所有权属于私人财产权的一种，使用时间是永久性的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多建设用地相关文章

驰名商标
"驰名商标"禁止使用期限的新规定及应对措施

“驰名商标”禁止使用期限的新规定及应对措施相信大家都已知道根据修改后的《商标法》，2014年5月1日起禁止在商品、商品包装或容器上，或者在广告宣传、展览以及其他商业活动中使用“驰名商标”字样。但上述期限是以生产日期为准还是以销售日期为准？新《商标法》并未加以明确规定。对此，国家工商行政管理总局于2014年4月15日颁布了《关于执行修改后的有关问题的通知》，根据该《通知》，“对于将‘驰名商标’字样用于商品、商品包装或者容器上，或者用于广告宣传、展览以及其他商业活动中的行为，适用修改后的商标法处理。但是，对于将‘驰名商标’字样用于商品、商品包装或者容器上并于2014年5月1日以前已经进入流通领域的除外。”也就是说，各经营企业已在2014年5月1日前生产出的带有“驰名商标”字样的产品应当在2014年5月1日前尽快将其进入流通领域，不要库存在仓库，并且保留好证明已于2014年5月1日前进行流通领域

2023-04-30

481人看过
离婚诉讼
离婚企业债务到期后的应对措施

公司债务一般情况下是属于共同债务的，共同财产则为共同债务，离婚后也需要共同承担，如属于个人债务就只需要债务人承担。夫妻公司婚姻关系存续期间由于日常生活所需的必要开支所负下的债务属于共同债务，超出日常生活必需的开支所负下的债务则属于个人债务。夫妻离婚公司债务怎么办？公司的债务夫妻离婚怎么承担要看该债务的性质：如果该债务属于夫妻共同债务的，一般情况下应当由夫妻双方共同偿还；如果该债务属于夫妻共同债务，但是双方约定财产归各自所有的，则该公司债务由双方协议清偿，协议不成的由法院判决偿还方式。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚

2023-07-03

216人看过
童工
工厂使用童工：应对措施

工厂童工的处理方法如下：1、使用童工从事营利性生产劳动的，每次使用童工，罚款600～1200元；2、使用童工从事家庭服务劳动的，每次使用童工，罚款300～600元；3、父母或者其他监护人允许儿童做童工，经批评教育仍不改正的，罚款300～600元；4、十六岁以下儿童介绍职业的，每介绍一名童工，罚款600～1200元。擅自使用童工应该受到怎样的处罚一般来说年满18周岁才是完全民事行为能力人，但是我国法律还规定，年满16周岁以自己的劳动作为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。因此，用人单位在与劳动者签订劳动合同时，应查验劳动者是否年满16周岁，否则可能会因使用童工而被罚。禁止使用童工是国际社会的普遍做法，我国也明确禁止使用童工。童工是指未满16周岁的劳动者。《劳动法》第94条和《禁止使用童工规定》中规定，单位擅自使用童工属于违法行为，需要承担如下法律责任：（一）用人单位使用童工的，有劳动保障

2023-07-06

466人看过
土地使用权
房屋使用权和土地使用权不一致的应对措施

房屋使用权和土地使用权不一致的解决方式如下：因为房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿；如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。房屋使用权转让合法吗？房屋的使用权是房屋所有权四项基本权能之一，它不能出售、抵押、赠予、继承等。房屋使用权转让是否合法要根据房屋的具体情况来判断。不属于未列入可出售范围内的公房，房屋使用权（即承租权）的转让是合法的；但如果房屋是列入可出售范围内的公房，那么进行房屋使用权转让就是不合法的。《中华人民共和国民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

2023-07-06

376人看过

申请仲裁
担保期限延长应对措施

超过担保期限的，债权人未要求债务人或者担保人在担保期间承担担保责任的，担保人不再承担担保责任。根据《中华人民共和国民法典》规定，保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。保证期限是保证人承担保证责任的期限，不得中止、中断、延长。一般担保债权人未在担保期间对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，担保人不再承担担保责任。连带责任担保的债权人保证期间承担保证责任的，保证人不再承担保证责任。民法典担保期限最长不超过几年法律规定的担保期限为六个月。债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。《中华人民共和国民法典》第六百九十三条一般保证的债权人未在保证期间对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人不再承担保证责任。连带责任保证的债权人未在保证期间请求保证人承

2023-07-07

321人看过
公租房
上海市对使用权房实行限购措施

上海使用权房限购是指上海市为了提高公有住房的成套使用进行的公租房的承租权交换。限购的对象是：上海市户籍家庭拥有2户以上住房的，上海市户籍单身且年满18周岁个人拥有1户以上住房的，以及本市非同一户籍家庭成员的2名及以上个人，不得通过差价换房取得同一户公有住房承租权。上海住房限购政策（一）本地户籍1、已婚家庭（含驻沪部队现役军人和现役武警家庭）限购两套房（含新建商品房和二手住房）；2、上海籍成年单身在本市未拥有住房的，限购1套住房；3、上海籍未成年人只要所在家庭不限购，可以单独上产证。4、限购政策（2011年1月31日）前上海籍购房人各自和父母共有2套以内住房（2套）提供关系证明，可不计入购房套数。（二）外地户籍1、在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭，限购1套住宅；2、拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居

2023-07-04

358人看过
房产过户
房产过户后产生纠纷应对措施

卖方一方订立合同是故意隐瞒房产有纠纷的，对买房造成损失的，应当承担赔偿责任，双方可以协商确定赔偿金额，协商不成的，可以向被告住所地或者合同履行地人民法院提起民事诉讼，法院会根据自愿和合法的原则进行调解，如果调解不成的，法院会及时审理并做出判决。房子过户后公积金贷款怎么办理公积金贷款买房的流程如下：1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并提供材料；2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心；3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续。5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字。《中华人民共和国民事诉讼法》第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合

2023-07-18

405人看过
不可抗力
购房逾期未交房的后果及应对措施

购房逾期未交房当事人应该要求房地产开发企业承担违约责任，因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。一旦遇到延迟交房的情况时，购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。购房逾期利息相关购房者在购买房产时会碰上几种支付方式，全款买房、首付后分期以及按揭买房。其中首付后分期的支付方式是房地产交易中最常见的。一般在购房合同中，开发商或房地产中介会提前把交易方式流程提前说明，包括购房付款的最后期限也会在合同中详细列明。比如房地产开发商会写明与2018年12月25日前支付，超过这个日子以后会按照首付款的3％收取逾期复息。但是也会有没有详细说明具体支付首付款的时间限制的情况，那么一般就没有逾期违约金一说。但同时，也有开发商会有提前支付定

2023-07-04

427人看过

建设用地
商品房产权到期后的处理措施

商品房70年产权到期后可自动续期。商品房产权到期是指商品房占用的土地使用权到期。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。根据《中华人民共和国民法典》规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。商品房70年产权是什么意思商品房70年产权的意思是：房屋建筑产权的归属年限为70年，房屋建筑产权包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。教育、科技、文化、体育等用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年。《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地

2023-07-07

449人看过
限号
限号处罚的应对措施

对于车辆限号的处理办法，首先车辆限号，一般情况下都是处100元的罚款，并且要携带自己的身份证件及驾驶证，带着两证到违章处理中心去办理车辆违章登记，如果是在接受处罚的三小时后则可以将车开出限行区域。需要注意的是，不论是有摄像头监控还是何种情况交警都不可进行二次处罚。成都限号处罚规定有哪些一、成都限号处罚规定有哪些1、成都限号处罚规定如下：（1）机动车未按规定在限制、禁止的区域或路段通行定性，处100元罚款，造成交通事故的，处200元罚款；（2）机动车违反禁令标志指示定性，处100元罚款，记3分，造成交通事故的，处200元罚款，记3分，机动车驾驶人补领机动车驾驶证后，原机动车驾驶证作废，不得继续使用。2、法律依据：《机动车驾驶证申领和使用规定》第六十八条车辆管理所对符合第六十三条至第六十六条、第六十七条第一款规定的，应当在一日内换发机动车驾驶证。对符合第六十七条第二款规定的，应当在一日内注销机

2023-06-30

88人看过
辞退
老年人被辞退后的应对措施

快退休了被辞退后如果达到法定退休年龄，缴纳基本养老保险费年限满15年。被单位开除的职工，开除之前没有缴纳基本养老保险费的工龄不再计算连续工龄，不可以视同缴费年限。如果实际缴费年限还可以与之后的缴费年限合并计算。达到法定退休年龄时，缴费年满15年的，可以向基本养老保险关系所在地人社局申请办理退休。临近退休被辞退公司赔偿标准如下：1、经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付；2、六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿；3、劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的。快退休能用公积金贷款吗快退休能用公积金贷款。公积金房贷的条件具体如下：1、有所在城市的居留证或有效身份证；2、必须参加了住房公积金制度；3、职工需连续足额缴存住房公积金6个月以上。公积金贷款流程如下：1、提

2023-07-06

152人看过
土地出让
房产权证到期后土地使用年限到底有多久

房屋土地的使用年限如下：住宅用地土地使用权年限为70年，工业用地、公益事业性、其他用地土地使用权年限为50年，娱乐用地土地使用权年限为40年。土地使用年限自开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。一、二手房的使用年限如何算？1、二手房的使用年限按土地出让年限开始计算。70年减去已使用年限为二手房剩余使用年限2、土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。二、哪些土地使用权没有70年的根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地、综合或者其他用地、商业、旅游、娱乐用地的土地使用权年限未达七十年。除商业、旅游、娱乐用地为四十年外，前述其它用地使用年限为五十年。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十六条规定，土地使用者在支付

2023-02-04

451人看过

法律综合知识
房地产延期交房应对措施是什么

对于开发商未能如期交付房产这一问题，买方应以书面形式向其提出督促告知书，并明确与开发商就合同履行的最晚期限达成共识，促使开发商尽快履行所签订的合同。若卖方在收到买方的催告书后三个月仍未采取相应措施，买方有权依据法律规定行使法定解除权，同时卖方将需承担违约责任及相应违约金赔付。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措

2024-05-07

207人看过
工资
解雇后未领到工资的应对措施

被开除不发工资工资，可以先电话投诉到当地劳动执法监察大队，如果还不行可以直接到劳动行政部门申请劳动仲裁。公司有以下情形可以要求赔偿：1、如公司没有交社保，可以要求补缴社保的；2、如公司一直没有签合同，也是违法的，可以要求公司支付未签订书面劳动合同的双倍工资；3、如公司违法解除劳动合同，还要承担赔偿金的，赔偿金的标准是经济补偿的两倍；4、如在公司工作满一年的，公司还要支付失业保险金的；5、如果公司有加班行为，还要按法定标准支付加班工资以及加付赔偿金的；6、如果公司克扣工资，还应足额支付工资以及加付赔偿金的。无缘无故被开除怎么办一、无缘无故被开除怎么办1、无缘无故被开除处理如下：（1）如果没有签订劳动合同，无缘无故被开除，用人单位自用工之日起超过一个月而不满一年未与劳动者签订劳动合同，劳动者可以向用人单位主张双倍工资；（2）若因用人单位自身原因而与劳动者解除劳动合同，劳动者可以向用人单位主张经

2023-07-11

366人看过