1、在昆明买房屋的时候，房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。

2、昆明买房，必须要接受房地产交易管理部门的审查，房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。

3、房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋所有权证或确权证明；身份证或其他有效身份证明；房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意出售的书面意见。

4、房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。

一、昆明购房资格如何查询？

查询昆明的购房资格之前，大家首先是准备查询所需的资料，然后填写相关表单，等到查询结果即可，下面是所需资料。

购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料；婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明；户口簿；《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。

其次是填写《购房家庭成员住房情况申报表》、《房改房情况协助查询表》。《购房家庭成员住房情况申报表》由购买人如实填写，并承诺保证遵守住房限购政策。《房改房情况协助查询表》需查询人如实申报查询情况，并到所属房改部门（省直房改办、市住房保障局、呈贡县房改部门）查询，请相关房改部门协助查询后签章确认。

二、昆明买房有哪些注意事项？

1．擦亮眼睛，挑选房源

价格挑选：比较个人承受范围．交通状况．社区环境．户型结构等条件衡量楼盘价格。位置选择：楼盘位置是否优越的判定，是否满足个人的各类需求。面积选择：考虑经济能力和购房预算，正确处理套面积和功能的关系。户型结构：根据使用功能及家庭因素，如人员数量等选择合适的户型结构。

2．选定目标实地考察

房产证件：证书是否齐全，决定了房产的合法性，避免日后众多的不便。房屋质量：买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证。周边设施：小区景观．绿化．配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。