合法转租的条件有哪些？-法师兄

合法转租的条件有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 17:25:08 225 人看过

合法转租必须满足两个必要条件：

1、转租必须经房屋所有人同意，转租不再属于正常使用范畴，必须经房屋所有人同意，否则无效；

2、转租租金不得高于原租金，需要合理增加，增加的收入应交给房屋所有人，租金是房屋的收入，应当由房屋所有人取得。

房屋转租是指承租人将租赁的房屋再次出租的行为。

合法转租该如何做

1、承租人转租，应当经出租人的同意。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

2、承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限不得过承租人剩余租赁期限。

转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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