买二手房后如何退房-法师兄

买二手房后如何退房

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:34:16 211 人看过

买二手房后如何退房。但出卖人故意隐瞒房屋质量缺陷的，应当承担赔偿责任。但是，如果卖方已如实告知缺陷或买方已知道缺陷，卖方不承担责任。

<1，二手房不同于预售商品房，预售商品房已经使用了一定的一段时间，并且具有装饰装修的状态，所以或多或少会出现一些质量缺陷。如果买受人认为出卖人在出售房屋时故意隐瞒房屋的质量缺陷或者房屋是违章建造的，就可能引发纠纷。根据最高人民法院相关司法文书规定，房屋买卖合同的出卖人应当对买受人承担质量瑕疵担保责任。但是，由于二手房已经使用了一定时间，具有装修装饰的状态，购房者也应该对房屋的缺陷做出理性判断。因此，出卖人故意隐瞒房屋质量缺陷的，应当承担赔偿责任。但是，如果卖方已如实告知缺陷或买方已知道缺陷，卖方不承担责任。

3。房屋的隐蔽缺陷不是出卖人在装修、使用过程中造成的，而是房屋本身固有的，没有证据证明出卖人知道的，出卖人不承担缺陷担保责任；但是，买受人可以以房屋所有权人的身份，根据转让合同取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。由于购房人在签订房屋买卖合同时通常会到现场查看，往往无法以出卖人故意隐瞒房屋质量缺陷为由提供解除合同的证据，因为民事欺诈解除房屋买卖合同的主张很难得到法院的支持。为了避免房屋买卖纠纷，购房者不仅可以到现场仔细查看房屋，了解房屋现状，还可以向附近居民了解房屋的相关情况，到物业公司调查所购房屋的真实情况，获取房屋的维修信息，必要时聘请专业人员陪同，做到心安理得。

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