物业维修律师函范本-法师兄

物业维修律师函范本

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-03 18:54:19 289 人看过

致：--H置业有限公司

--律师事务所系根据中国法律登记注册的中国律师事务所，本律师函署名律师具有完全的合法执业资格。本律师依法取得--D房地产营销策划有限公司及F先生(以下称“委托人”)的授权，向贵-司致函。

贵-司与委托人在-年-月-日签订商品房买卖合同，由委托人购买贵-司H广场-幢--07、--08、--09号房屋，并于-年-月-日交接房屋。委托人入驻后，在当年6月、7月份的几场阴雨中，外墙面(玻璃幕墙)发生严重的雨水渗入、倒灌现象，有的部位用盆器接水因面积大而接不过来，地面靠墙的地毯大面积浸水，办公桌、文件等损害明显。在向贵-司指定的物业管理部门多次反映后，维修人员仅来过一次，对其中一处漏水较轻的部位进行了处理，其余多处较严重的部位一直没有处理，也没有明确答复，目前每到阴雨天就要接雨防水，严重影响了正常工作。

有鉴于此，本律师代表委托人函告贵-司：

第一、依照双方签订的商品房买卖合同附件四《正常使用情况下保修内容及保修年限》规定，屋面防水、外墙面防渗漏保修5年。目前这些保修内容均在保修期内。《民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此贵-司有义务履行合同义务，及时进行维修，以保障房屋的正常使用。

第二、对委托人已造成的损失，包括窗帘、地毯、办公用品等，依照《民法典》第五百八十三条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。对此委托人保留索赔的权利，视维修进展情况决定是否索赔。

考虑到双方自签约购房以来一直融洽，也为了面向未来建立更进一步的友好合作关系，在本律师调解阶段，委托人只要求贵-司及时维护，达到质量要求，保证正常使用。请贵-司在七日内对本函所涉内容做出书面回复与说明，否则委托人将采取相应的法律措施追究贵-司的责任，并就委托人因此所遭受的经济损失向贵-司进行追索。

专此函告，望贵-司慎思并妥善对待，以免诉累。

--律师事务所

律师--

200-年-月-日

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