房屋产权年限如何计算，注意事项有哪些？-法师兄

房屋产权年限如何计算，注意事项有哪些？

来源：互联网时间： 2023-06-02 14:13:12 101 人看过

怎么计算房屋产权年限

房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。

(一)查询开发商拿地时间

登陆中国国土资源部土地市场栏目，在下方输入相关查询内容。

注意：只要该楼盘已在对外销售，那么土地来源以及性质都需要在该资源部公示，因此就算暂时为取得土地证，也可及时了解该楼盘土地情况，这里要特别注意的是土地性质，一般均是以出让形式存在，而若出现划拨情况，就要注意该楼盘是否为小产权了。

(二)计算70年产权(新房)年限

因作为新房，所以就少了二手房这部分环节，因此若从上述1中查到所购房屋的开发商拿地时间为2008年，2009年开始动土建造，2012年正式对外销售，2013年购买该房子。那么该房屋截止到2013年的房屋产权年限为：

70年产权年限—【截止目前时间-开发商拿地时间(土地使用权证)】=70-(2013-2008)=65年产权年限。

(三)计算70年产权(二手房)年限

若是所购房产为二手房，如2004年开发商拿地，囤地2年，2006年开始对外销售，而2013年你从上家手里买入该房，那么该房还剩的产权年限为：

70年产权年限—(2006年-2004年)—(2013年-2006年)=70-2-7=61年产权年限。

注意事项：

40年商业商品房的计算方法和70年产权年限的计算方法一样。

不同这里的产权指的是具备完全产权的房产，如普通住宅类商品房，商业商品房。而一些小产权，不完全产权的集资房等无法用该计算方法计算，也不能计算。另外：经济适用房用地属于划拨形式，无土地使用年限。

我们在进行计算房屋产权的时候，是有一定的技巧和注意事项的。对于房屋产权年限如何计算这个问题来说，我们在进行计算的时候，40年商业商品房的计算方法和70年产权年限的计算方法是一样的，另外，在进行计算之前，我们需要知道开发商拿地时间才可以进行计算。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多集资房相关文章

房产证
房屋产权剩余年限如何计算

1、新房产权的计算方式如果是购买的新房就比较好计算，新房的产权是根据开发商拿地时间来计算。例如：某开发商是2007年拿到的土地并开始修建，房屋是在2010年成交办理房产证的，房子的产权时间为70年，那房屋产权剩余的年限计算方式为2007＋70－2010＝67，也就还剩余67年。2、二手房产权的计算方式如果是购买二手房的话，购房者需要根据交易时间来计算剩余年限。比如，开发商拿地时间是2007年，土地使用年限为七十年时间。如果二手房购买的时间为2017年，则其剩余的年限的计算方式为2007＋70－2017＝60，也就是剩余60年。一、房子到了70年怎么办房屋产权到期后要不就是由国家回收土地并一次性给予赔偿，要不就是续费续期继续使用，或者是当作危房拆迁补偿。1、由国家回收土地并一次性给予赔偿房屋到期后如果按照相关规定不提交续期申请的的或者是申请续期后没有得到批准的，国家可依法收回房屋所占土地的使

2023-04-05

475人看过
转让合同
房屋产权年限是如何计算的

我们住的房子，产权年限一般都是70年，我们拥有永久的房屋所有权和70年的土地使用权。我们平时说产权年限，就是指土地使用年限。那么，怎么计算房屋的土地使用年限呢?一、土地使用权年限的界定居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。二、土地使用权的出让与划拨分类土地使用权最主要的两种获得途径为出让土地使用权和划拨土地使用权。(1)土地使用权出让：是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。其实质是国家按照土地所有权与使用权分离的原则，把国有土地以约定的面积、价格、使用期限、用途和其他条件，让与土地使用者占有、使用、经营和管理。(2)划拨土地使用权：是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限

2023-05-03

74人看过
转让合同
买房时如何计算房屋产权年限

我们住的房子，产权年限一般都是70年，我们拥有永久的房屋所有权和70年的土地使用权。我们平时说产权年限，就是指土地使用年限。那么，怎么计算房屋的土地使用年限呢?一、土地使用权年限的界定居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。二、土地使用权的出让与划拨分类土地使用权最主要的两种获得途径为出让土地使用权和划拨土地使用权。(1)土地使用权出让：是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。其实质是国家按照土地所有权与使用权分离的原则，把国有土地以约定的面积、价格、使用期限、用途和其他条件，让与土地使用者占有、使用、经营和管理。(2)划拨土地使用权：是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限

2023-05-04

177人看过
房改房
房屋产权年限如何算

房屋产权年限自开发商取得该地块的土地使用证之日起算，届满继续缴纳土地出让金即可重新取得土地使用权。住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。一、拆迁安置房产权多久算是完整呢一般是70年1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权,到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地

2023-03-22

480人看过

小产权房
小产权房屋买卖注意事项有哪些

一、小产权房屋买卖注意事项有哪些小产权房屋买卖注意事项有以下：1.购房双方的姓名和地址；2.小产权房所在地的具体交易规定和政策；3.购房合同关于违约条款的内容；4.小产权房有关户籍变更的规定等。二、小产权房买卖合同的有效要件1.买卖双方当事人具有相应的民事行为能力。即当事人应该是18周岁以上的成年人，具有完全民事行为能力。已满16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，也会视为完全民事行为能力人。2.买卖双方意思表示真实。如果任何一方的意思表示不真实、或以欺诈、胁迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行为签订合同，即会直接导致买卖合同无效。3.不违反法律或者社会公共利益。合同的内容、合同的目的都不得违反国家法律、法规的强制性规定，即使当前没有明确规定，也不得违反国家有关规定的禁止性规定。三、小产权房买卖的流程1.看房：买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式

2023-04-25

181人看过
小产权房
如何计算房屋产权期限

（一）土地使用者向土地管理部门提出续期申请的，除因公共利益需要收回的以外，应当予以批准。批准续期的，应当重新签订土地使用合同，缴纳土地使用费。这样，您的财产所有权将继续。当然，危旧房拆迁不是强制性的，土地使用者不申请续期的，土地使用权和地上不动产由国家无偿收回。房屋所有权自然消失土地使用者依法申请续期而不批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权由国家无偿收回，但地上不动产，根据收回时的残值给予相应补偿如何计算房屋产权期限1.商品房产权期限自开发商取得土地使用权之日起计算。购房者可以登录国土资源部土地市场一栏，然后进入开发商所在公司进行查询。在正常情况下，如果房产已经售出，土地来源和房产性质将在中国国土资源部公布。即使开发商临时拿到土地证，购房者也需要了解该楼盘的土地情况需要购房者注意的是，国土资源部公布的土地性质是以出让或划拨的形式出现的。如果以过户的形式出现，房产一般是大产

2023-05-07

186人看过

换一批

#房屋买卖

北京

律师推荐

查看全部律师

#房屋买卖知识导航

房产纠纷知识频道

展开

#集资房