房屋买卖时卖家只能收回首付吗-法师兄

房屋买卖时卖家只能收回首付吗

来源：互联网时间： 2023-04-30 07:40:07 135 人看过

一、房屋买卖时卖家只能收回首付吗

依据我国相关法律的规定，房屋买卖时，房屋买卖的价款由买卖双方自行协商确定，并且在买卖合同中载明，但一般情况下，卖方不是只能收回首付款的。

《商品房销售管理办法》

第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

(一)当事人名称或者姓名和住所;

(二)商品房基本状况;

(三)商品房的销售方式;

(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

(五)交付使用条件及日期;

(六)装饰、设备标准承诺;

(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;

(八)公共配套建筑的产权归属;

(九)面积差异的处理方式;

(十)办理产权登记有关事宜;

(十一)解决争议的方法;

(十二)违约责任;

(十三)双方约定的其他事项。

第十七条商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。

二、房产交易常见纠纷有哪些

房产交易过程中常见的纠纷主要有以下几种：

第一种是，房屋买卖定金纠纷。定金纠纷是房屋买卖中常见的种类，签订合同时定金一定要以书面的形式进行约定才具有法律效力;

第二种是，房屋买卖纠纷之一房二卖纠纷，所谓一房二卖就是卖房人将一个房子卖给了两个人。如何避免?首先要保证呢定金交予的是所有权人;其次，查看卖房人的所有权证书及身份证明;最后，款项可以分次付清，并及时过户。

第三种是，房屋买卖纠纷之共有房产被单独处分的纠纷。实践中，多出现的是夫妻财产处分容易遇到此类问题，为了避免不必要的麻烦，在房屋交易之前务必要查看房产证，仔细询问房屋所有情况，必要时，可以到房管局予以核实。

第四种是，房屋买卖纠纷之二手房买卖中关于承租人的优先购买权的纠纷。购买二手房之前一定要事先做好调查，看是否有承租人的存在，如果有，应该拿到承租人放弃优先购买权的书面承诺。

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