本文海外房产投资的风险，并提示海外投资人注意事项。

中国人海外买房，过去早已有之。相比之下，今年有什么特点?纯投资比例增多，世邦魏理仕中国住宅部负责人指出，今年以来，纯投资的案例数量不断攀升，已占到海外置业总数的近三分之一。中国人海外投资购房增加，主要是次贷危机之后，西方发达国际房价大幅下滑，过去中国人还要仰望的国家，现在他们的房产竟然成了价值洼地，投资者自然按捺不住，认为抄底的时机到了，纷纷涌向海外购房。而今年以来中国对楼市的打压，则为海外投资购房火上添油。不仅民众如此，知名经济学家赵晓在接受记者采访也表示，现在中国人最好的投资就是买美国的房子。

一、我国企业企业海外并购的作用

海外并购的作用要根据具体的公司并购目的确定，大体有以下几种：

1、为了海外上市，需要海外架构。

2、国内市场饱和，需要拓展海外市场。

3、参与国际竞争，需要通过并购消灭竞争对手。

4、为避免反倾销、反补贴诉讼的原因，将产品产地进行转移。

5、为实现劳动力和工厂的转移，而并购一些第三世界国家的工厂。

6、通过并购行为，获得国外的技术、专利、品牌或其他知识产权。

7、为获得海外特殊资源而展开的海外并购，如并购非洲国家的农作物，海外矿产等。

8、为增强企业的海外知名度，通过并购行为进行的宣传。

9、出于汇率变化原因，而需要将人民币大规模地转换为外币，因此通过并购行为实现资本的国际转移。

10.为移民而做的海外并购。

11、为实现在国内销售洋品牌产品，而以并购形式实现海外结构。

12、因上下游企业属于海外企业，为确保原材料或终端销售的利益分享，而并购上下游企业。

13、当然还有一些国内企业做海外并购，是头脑发热，没有特别的目的。就是跟风，显示自己的经济实力而已。

二、国家队持股什么意思

所谓国家队资金，只是投资者的一种称呼，并没有一个明确的官方的定义的，一般意义上来说，社保基金，国有大型企业的企业年金，以及持有大笔国有上市公司股票的部门，如中央汇金，中国财政部等，基本都属于国家队资金。不过现在有很多投资者把基金都等同于国家队，甚至认为一些大规模的抄底逃顶行为是国家队资金的行为，这就有点离谱了。

一般意义上来说，社保基金，国有大型企业的企业年金，以及持有大笔国有上市公司股票的部门，如中央汇金，中国财政部等，基本都属于国家队资金。不过现在有很多投资者把基金都等同于国家队，甚至认为一些大规模的抄底逃顶行为是国家队资金的行为，这个观点本身是不切实际的。一般情况下，国家队资金是不会出手的，因为它们存在的意义不是赚钱，而是保持整个资本市场的稳定与安全。

所以国家队持股就很好理解了，就是一些带有国家队性质的机构的持股情行为了。而他们持股的原因也比较好理解了，就是尽量维持资本市场的稳定和安全，对于普通的散户并没有投资参考价值。