买二手房省事之招数不可不看的四技巧一故事三-法师兄

买二手房省事之招数不可不看的四技巧一故事三

来源：互联网时间： 2023-04-22 18:41:56 122 人看过

签约之招数：买二手房须准确表达意愿购房须签《委托书》广州日报

李先生在某中介地铺看中一套放盘价56万元的房屋，表示如果在50万元的范围内可接受，后与中介公司签订《委托书(买方)》，并支付5000元购房诚意金。委托书约定，如业主同意以50万元出售该房屋，该诚意金由中介公司作为定金转交业主。

经中介公司协商，业主同意以50万元的价格出售该房屋。中介公司认为此条件符合《委托书(买方)》约定，于是将李先生支付的诚意金作为定金转交给业主，并约李先生和业主签约。在签订三方《房屋买卖合同》时，李先生要求该房屋要附带学位，但业主告知该房屋的学位已占用，于是李先生不同意签订合同，要求业主退回定金，但遭到业主的拒绝，最终未签订购房合同。

李先生认为，由于签委托书时较仓促，没有将此条款写明，同时中介公司在介绍该房屋时未明确告知该房屋没有学位，责任应由中介公司承担。中介公司和业主表示，李先生在看房、签《委托书(买方)》及至签买卖合同前，都没有提出房屋必须附带学位的要求；只是在签合同的当天才提出学位要求。中介公司是根据李先生的《委托书(买方)》的条款与业主达成一致意见。业主收取定金后，承诺按《委托书(买方)》的条款出售该房屋给李先生。中介公司表示不应由自己承担责任。

个案分析

本案例产生纠纷的原因在于：李先生欲购买的房屋没有小学学位，不符合其购买房屋的目的。

而李先生与中介公司签《委托书(买方)》时，并未将自己希望通过购买附带学位的房屋获得小孩入学学位的意愿告知中介公司，也没有在《委托书(买方)》中写入此条款。中介公司是按照《委托书(买方)》条款，促成业主同意出售该房屋后，将李先生交的诚意金作为定金转交给业主，并未违约。李先生可与业主、中介公司协商解决纠纷。

市民在购房前要明确自己的购房意愿和需求，在签署有关合同协议，如委托书、买卖合同等时要将自己的需求明确写入有关合同协议，并看清楚条款，以保障自身权益。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

法律综合知识
巧选二手房七看七不看

想要买到一处满意的二手房，是一项较为细致并带有一定专业知识要求的工作。除了要关注地段是否合适、价格是否合理外，还要对房屋的内部格外用心。毕竟，想要以后住得舒适，关键因素还是房屋内部。因此，专家建议在选择二手房时不妨试试七看七不看。不看客厅看厨厕，客厅是外观，而厨厕是内部器官，家中的水电气系统都在这里，是容易漏水、出问题的地方。不看装潢看做工，尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等等，做工是否细致，要仔细观察，这些都是讨价还价的筹码。不看白天看晚上，了解入夜后房屋附近噪声、照明、安全等。不看晴天看雨天，再好的伪装也敌不过几天下雨，此时漏水、渗水一览无余。不看建材看格局，不要被漂亮的建材所迷惑，房屋功能是否有效发挥，有赖于格局是否设计周全。不看地上看天上，注意看天花板和角落有无漏水。不看窗帘看窗外，一定要拉开窗帘看一下通风、采光、景观等是否好。

2023-04-22

346人看过
配套设施
二手房翻新省钱技巧

很多人购买二手房是因为其完善的配套设施，但是对其装修风格不太满意。一般来说，二手房重新装修价格会比新房高出10%-20%，但实际上，老房原有装修当中有不少可利用的部分，如果记住以下3点，就能节省一笔不小的费用。如果墙体在结构上需要拆掉一些墙，注意不可拆掉承重墙，改变房屋受力结构。如果不确定，需要在装修前先去物业拿户型图，问清楚哪些可以拆哪些不能拆。能拆的地方让物业工作人员在图纸上标注签字。NO.1节能理念如果房子状况良好，不需要大费周折，只要墙面干净，可以通过软装提升居住品味。并且与硬装修相比，软装配饰所花的成本不大，比如换一套喜欢的沙发、背景墙做一下装饰，淘几件提升逼格的摆件，客厅立马焕然一新。NO.2拆除再利用设计装潢最基本的原则就是切忌房间的移位，尤其是卫浴、厨房，更会增加出水电工程的费用。二手房翻新还需要全面检视漏水问题，一定要优先处理、彻底解决。二手房的一个问题就是户型不合理，因

2023-05-04

208人看过
法律综合知识
买房子是有技巧可讲的四大技巧让你看明白

买房子是有技巧可讲的。如获得合理售价，挑选合适户型，合理计算公用面积等等，这里总结以下常见方法。一，如何获得合理售价？1.看楼层差价增幅度，楼层差价越小，那买的楼层越高越合适，楼层差价越高，那就考虑购买力了。开发商在定价时，多会考虑“拉上补下”，也就是说用好房的高价，去补偿差户型的低价。因此说，如果一个项目“拉上补下”的定价方式，幅度合理，那你购买较好的房型，价格就不会有太大偏差。2.和一个楼盘签完约后，最好能请售楼人员吃顿饭或喝茶交流以下。既然签了约，大家可以高兴一下。而通过交流，你可以对该项目了解更多、更清楚。虽然已经签了约，但仍还有可能为自己赢得有利条件。二，如何挑选合适户型？1.你家阳台对面，千万不要是别人家的厨房，否则你整天面对的是别人家的油烟。2.厨房外最好有外飘阳台，用来放洗衣机是最合适不过的。3.卫生间不一定要有浴缸。大家可以想一下，你一年之中，到底在自己家里的浴缸里泡过几

2023-06-10

421人看过
二手房买卖
济南二手房买卖三个"不可不知道的事"

2015年元旦以来，济南二手房市场保持了一定的热度。出于地段的考虑，也可能出于对配套的选择，不少投资及置业者还是会选择二手房源，那么，为了避免在购房及后续入住过程中遇到不必要的麻烦，在二手房交易时，我们有哪些不可不知道的事呢?房产转让合法性不可不知道如果买卖本身存在不合法规的行为，则购买二手房行为本身就很难得到法律保护。所以，我们在进行二手房交易之前，首先便是要确认产权的可靠度。这包括注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，是否为卖房人一人所有，如属共有，则房产共有人需共同参与房产交易，或进行公证委托中介或第三方处理;产权证所确认的面积与实际面积是否相符;此外，必须要求验看产权证正本，最好到房管局查询，以保证该产权证真实性。其次，对属于单位的公房，大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让。一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才

2023-04-22

181人看过

公房
挑选“二手房”四技巧

住房成为商品，“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分。“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然，因此挑选时应格外注意。查明产权状况购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。特别注意的是，产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。看清房屋结构“二手房”的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。选购时，不仅要了解房屋建成的年代，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结

2023-06-10

257人看过
买受人
购买二手房如何杀价四大招数让你省了再省

一、利用信息优势二手房比新房的优势最大的一点来自信息均衡。换句话讲，二手房的价格泡沫是可以通过比较衡量的。二、找出卖方弱点可以从卖方的有关信息找出谈价优势，如卖方急于出手的原因，有些是移居外地或出国，因而急用现金，这个时候如果一次性付款可以谈到较大的折扣；现阶段房价出现下行趋势，对于炒房者出货，也可以通过付款条件等底牌谈价。对于二手房，装修投入是个沉没成本，买家可以用不含装修的价格来讨价，挑剔其装修无用或装修陈旧等都会导致价格略有下调。三、找出反证积极杀价卖方提出售价时会说到：地段优势、出租价格或已经带租约、同类地段新房与二手房较大的价差、市政变化让房子变得稀缺等说法。说到地段，你可就其出价翻了一番来回击，证明卖方将升值回报全拿走了，至少应该留有余地，让二手房主也有个相应的回报；对已带租约的，一是不定性存在，二是租价可能不大合理，最大的回击手段是你买二手房是为了自住而不是出租；对于二手房与

2023-04-22

182人看过
二手房买卖
二手房买卖“10大技巧”高手支招避免遗憾

对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是普遍关心的问题。一般情况下，在确定购房前大都会实地勘查一番，以免为买下有缺陷的住房而遗憾。近日，臣信房屋柯博仁总经理整合了房屋买卖的“购房十大法则”，告诉普通市民在购买房屋时需要掌握的一些技巧。不看白天看晚上入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。不看晴天看雨天下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。不看建材看格局购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是

2023-04-22

138人看过
二手房过户
贷款买二手房过户细节看三招

张女士所购买的房产位于朝阳区三元桥，成交价为285万元，她想通过伟嘉安捷公司办175万元贷款，并完成过户。首先，张女士确定自己符合贷款条件。做完前期的物业交验，首付款转账，并确认银行发放贷款到账后，张女士和业主最后办理存量房网上签约手续。伟嘉安捷理财师介绍说，看似简单的买卖过程，步骤却一个不能少，建议大家办理过户前后要注意三个细节：买卖合同要明晰，款项税费要落实买卖双方不论是通知经纪公司还是自行成交，相互之间不是很了解，建议双方在交涉过程中一定要将各项事宜尽量落实到合同上，最好咨询一下专业人士，一来谈合同有底气，二来能规避很多风险，以免在日后产生不必要的麻烦。定金首付要分明，查验之后可支付为保证交易房屋的产权能够顺利交接，建议购房人最好去房产所在的区县建委查档，确保房产处于无抵押、无查封、无质押、无纠纷的状态。如果是特殊性质的房产一定要确保已符合上市条件方可签约，如经济适用房需满五年才可上

2023-04-22

309人看过

二手房买卖
教你买房避免受骗二手房买卖“10不”技巧

不看白天看晚上，入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。不看晴天看雨天，下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。不看建材看格局，购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。如宴客功能、休息功能等。不看墙面看墙角，查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承

2023-06-13

271人看过
小区物业
二手房买房技巧话你知

【技巧一】不看白天看晚上入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。【技巧二】不看晴天看雨天下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的装饰，都逃不过雨水的侵袭，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。【技巧三】不看装修看格局购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。【技巧四】不看墙面看墙角查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右

2023-04-22

294人看过
婚房
新手买房必看20个小技巧

1、不一定要新房买新房，固然是最好，可要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是期房不能马上入住。二手房基本可以马上入住，可是老旧的问题，还有产权的过户比较麻烦，找中介比较担心。仅从楼体外观的崭新外观上，新建房新颖的设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。2、慎买纯小户型社区的房子目前楼市已刚需为主体，因此，大多人都青睐小户型，提醒大家，在选择小户型的时候，最好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。相比其他的小户型，80平方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为投资产品。此外，建议在购买小户型时一定要注意户型最好

2023-04-27

304人看过
小产权房
买二手房的几个基本技巧

对于房价超过承受能力,又无法进入保障住房市场的人们来说,买二手房是一个不错的选择.那么,买二手房有没有窍门呢?让我们循着二手房的优势来谈杀价技巧.二手房的优势恰好是我们买二手房时的杀价关键点.一是信息优势.二手房比新房的优势最大的一点来自信息均衡,不象新房那样存在相当多的无底洞.二手房的价格是有评估依据的,我们可以从毗邻地带的租赁价格新房出售最低起价二手房公示价格来判断所购买的二手房价是否可靠,换句话讲,二手房的价格泡沫是可以通过比较衡量的.这里有一个经验值,商品性二手房价格最合理的区间在周边新房价格最高者的三分之二,其他类型的如公产房/小产权房则视地段及保障程度有较大差距,年纪较大的老龄商品房大约相当于当地新房均价的一半.走出这个范围,你就应该借助于其他方法谈个理想的价位.二是出卖方弱点比较容易找出.我们大约可以从出卖方的有关信息找出谈价优势,如出卖方急于出手的原因,有些是移居外地或出国

2023-06-10

275人看过

一房两卖
购买二手房四大花招玩不得

一、“私订终身”要不得“私订终身”避税是指买卖双方商量好房屋价格后，房主先将房产证交付买主，买主付清绝大部分房款后，房主交钥匙让买主住进房子。双方约定，等房子满了5年再去办理过户手续，以此规避税费。风险提示：此方法风险很大，因为房产证还是原房主的，房主就可能通过挂失来注销原房产证，办理新证后，一房两卖，或者因欠债被法院查封等，都可能造成纠纷。二、“阴阳合同”问题多“阴阳合同”避税是指在售房合同中，买卖双方协商后将房价填低些，这样纳税额也会相应减少。风险提示：高价买卖低价报税属于虚假交易，一旦买房人再次将房子转让时，将面临着两个问题：一是由于买入价低，房屋出售时估值也会相应降低;二是由于买入价低，再次卖出和买入价之间的差额较大，再次缴税时也会相应多缴。另一方面，买方如果坚持以合同价为据，剩下的差价不予给付，也会产生纠纷。即使能通过诉讼途径要回尾款，也很麻烦。三、“公证避税”不可取公证避税是指

2023-04-22

230人看过
抵押权
买二手房先看看能不能买

可以购买的二手房主要分第二次上市交易的商品房、已经取得房屋所有权证书的已购公有住房和经济适用住房，包括：按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房;按照成本价或者标准价购买的安居工程住房;集资合作建设的住房;按市人民政府规定的指导价购买的经济适用住房;按照高于规定成本价的价格购买的安居工程住房和集资合作建设的住房。但有下列情形之一的已购公有住房和经济适用住房不得进行交易：1.以低于城镇住房制度改革政策规定的价格购买，并且没有按照规定补足房屋价款的;2.已被列入拆迁公告范围内的;3.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;4.有所有权纠纷的;5.已经抵押并且未经抵押权人书面同意转让的;6.上市出售后会形成新的住房困难的;7.擅自改变房屋使用性质的;8.被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让的;9.法律、法规以及市人民政府规定的其他不得出售的情形。

2023-06-10

210人看过