置业知识：平面图学问大买房要学会看楼书-法师兄

置业知识：平面图学问大买房要学会看楼书

来源：互联网时间： 2023-04-22 16:02:53 323 人看过

看图画

眼下，随着彩印技术的不断提高，售楼书越做越精美，但同时距离实际也越来越远。购房者应该注意，楼书上的平面图也有学问，购房人应由大到小进行阅读，首先应研究小区总体规划平面图，确定小区的环境布局是否理想，是否有足够的绿化率与车位，楼与楼之间的间距是否够大，是否影响采光，仔细了解小区内外的道路交通情况，进出小区是否方便，是否有保安系统，垃圾是否集中处理等。然后看整幢楼的平面图，最后看自己拟选购的单位平面图。

看方向

有些房地产项目的楼书时首先要明确：“上北下南，左西右东”的原则。通常坐北朝南的建筑最好卖，房地产发展商宣传惟恐不及。

看文字

销售单张上标注的价格一定要搞清，起价、均价、开盘价、清盘价各不相同，有时楼书上出现的价格只是供应几套的优惠价。另外，楼书上承诺的交楼日期、建设材料、配套设施等也可能在日后发生变化，因此签约之前一定要落实清楚。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

相邻关系
让我们看看房子的平面图有什么问题

1、如何理解户型图，看户型图不要看颜色，购房者看到的户型图一般都是在颜色搭配上，所以无论什么户型看起来都很漂亮。这样一来，购房者在看户型图时很容易忽略空间和尺寸，所以购房者只需忽略颜色，只需关注布局和尺寸。请注意，房间的大小不能完全显示在户型图纸上。首先，保留部分注释。有的房子的地图会保存很多数据，只有部分大厅、房间等房间的有利数据对开发商来说，购房者都是听房地产顾问讲整栋房子的优点，懵懂的很少考虑整栋房子的缺点。第二，过于详细，难以区分。有这样一张户型图，上面标准尺寸的细节，细节让人看不到，看不懂。这种户型图更可怕，因为你根本看不懂户型的质量。房子的户型宽而深是很重要的。今天的房屋图，将标注这两个指标的深度和宽度，两条直线中间划出包含数字，如4.20米、3.9米。一般来说，深度越小，即南北总深度值越好；宽度越大越好。3。注意面积标注大多数户型图纸上都会标注房间的建筑面积，比如主卧XX平方

2023-05-02

303人看过
期房
如何看期房的平面图

消费者在购买期房时，往往会在房地产公司的广告中看到许多平面图。这些平面图包括小区平面图、各幢平面图和户型分室平面布置详图等。在看平面图时，应该从以下几个方面进行分析：(1)朝向。在小区平面图中，一般都标明建筑物的主要朝向。如果平面图上未标明方向(南北向)，购房者可以向现场的销售人员询问，搞清楚朝向，再结合本地区的地理特点和个人偏好来选择、确定。一般来说，坐北朝南的房间冬暖夏凉，方位最佳;东西向房屋的日照欠均匀，东向上午明这下午日照差，西向则正好相反，并且夏天西晒时间长，使用空调耗电量也增加;而北向的房屋比较阴冷，尤其是在供暖开始之前。(2)景观。通过小区平面图还可以了解小区建筑组织方式及效果，交通组织情况，绿化布置，各幢建筑物前后左右的景观布置等。要注意想选的房屋能否看到远处和小区内好的景观，视野有无遮挡，周围是否会有产生噪声的交通干道，是否有配电站、煤气调度室、密闭拉圾处理间、小区锅炉房

2023-06-10

301人看过
样板房
初次选房学会看户型图很重要

眼下的房地产市场主要是由刚需在支撑着，这是众多开发商对无锡楼市作出的判断。而众多刚需几乎都是初次买房者。对于初次买房的他们来说，如何看懂户型图，是一个高含金量的活计，它直接关系到购房者的最终决定。将中意户型放至整栋楼里看一般来说，如果能看到平层关系图的话，会对户型评荐有很大帮助。看户型最好能把这个户型放在整个的平层关系图中来看，这样能体现出一楼层中所有单元的分布，是一梯两户，还是一梯三户，乃至更多。专家指出，看到这个关系图后能够让看房者清晰辨识，自己关注的户型位置;楼层中的电梯、楼道的位置等。如有的户型能明显看出卧室的隔壁就是电梯间，我们不妨想想看，电梯上上下下带来的噪音仅凭这一面墙能消除多少，尤其是几年后，电梯噪音会对日常生活造成很大的影响。所以购房者看房时务必要向开发商索取平层关系图，将自己看中的户型放至整栋建筑乃至整个楼盘小区的大范围来看。房子的朝向问题，也能通过平层关系图和小区规划

2023-06-04

175人看过
入户
学会看图纸选户型

购房挑选户型，应当有个全方位多层次的考虑——地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念等。在对“硬件”设施的考察中，除了参观样板间，购房者还必须依靠图纸“纸上谈兵”。但常常是精美的售楼书配以各种新潮的理念，让人眼花缭乱，线条和色块构成的平面图更让普-通的购房者难以体会住宅性能的优劣。一般来说，购房者接触到的图纸大多是简单直观的平面效果图，比施工图省略了大量的房屋构造信息，突出了房间面积、布局、设施几个基本要素，貌虽简单，但可以体现出住宅设计中的很多原则性问题。挑选户型应看哪些图挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。规划图反映了小区的规划布局，这直接关系到所挑选户型的具体位置，涉及到环境、交通、服务设施等多方面因素;住宅单元平面体现了一个住宅单元中几种不同户型的布局，它们之间的关系可能会影响到住宅的使用，比如窗户和阳台是否互相干扰，入口是否相邻太近等;户型平面描述

2023-06-13

195人看过

期房
学会看楼盘模型！

现在较为流行的楼盘销售大都是期房，一般难以窥其真实面貌，因此客户对建筑模型中的种种问题必须仔细询问。首先要看建筑模型规划设计的合理性，不要一味地被模型沙盘中绿化小品的精致点缀、外立面的亮丽包装、周边环境的美化布置以及销售人员避重就轻的解释所迷惑。对于住宅建筑，设计上不可能像服装剪裁一样，其必须考虑实际生活中的各种功能需求。满足住宅建筑技术的相关指标要求。作为购房者在购买前应首先了解一些建筑设计常识。以一个中型体量、多高层结合的住宅社区为例，先看建筑社区生活功能区域的布局分配，如：小区的绿化带分布，多高层组团的彼此间距，地上地下机动车、自行车库的布置，人行道设计规划，露天娱乐休闲区域的面积大小与活动布局，社区公共设施位置等，这些都直接关系到你在选房时的决定及与销售人员讨价还价的筹码。其中易被购房者忽视的是组团建筑间距和社区公设位置。前者或许较多的购房者都曾询问过，但实际不然，一些发展商为使模

2023-06-10

239人看过
农村房屋买卖
买房如何查看五证两书知识大全

一、买房如何查看五证两书知识大全1、买房如何查看五证房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。2、买房如何查看二书二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书是开

2023-04-12

266人看过
承诺
买二手学区房大有学问

“孩子马上就要上小学了，急需购世纪城有人大附小的名额的房子……”、“急购有重点小学的上学名额的二手房……”，最近，不少为人父母者在中介、网络上打出这样的需求。但事实上，买“学区房”千万莫急，这里面的程序和问题可是大有学问的。认识：名校招生片区会有变化在北京为孩子上学买房，需要考虑清楚一个基本的现实情况：招生政策和房产的对应关系是不断变化的，如中关村的知名小学所在的片区中，即使在同一小区内，有的楼栋可以上，有的楼栋就不可以上，有的今年可以上，明年就不一定了。招生片区、楼栋的大小与多少，主要是由学校根据当年生源数量而决定的。而在一些大型小区，回迁房和商品房也是被学校“区别对待”的。比如，世纪城一二三期的回迁房是没有上人大附小的名额的，买家需要注意。同时，相当多小区引进的名校只针对一手房业主，比如南四环边的怡海花园。一些小区的学校则没有这条规定，因此可以上名校的二手房源就成了香饽饽，价格居高不下

2023-06-10

50人看过
购房合同
房管局：买房留好楼书购房合同有学问

为保护购房者的合法权益，为市民提供高效便捷的办事服务环境，市住房局不仅优化了在房产交易过程的中间环节，还制定了一套详细的供消费者查询的购房指导手册。昨日，记者就消费者在买房过程中应注意的细节以及在看房过程中存在的误区等问题采访了市住房局相关负责人。保证购房权益只需检查两证许多购房者在买房时，为保证楼盘销售的合法性，保障自身的合法权益，经常会要求开发商提供五证，而面对开发商提供的琳琅满目的许可证或是开发资质证书时，却是一头雾水。对此，市住房局相关负责人表示，所谓五证是指《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，五证齐全的确能保障楼盘销售的合法性，但毕竟购房者不是专业房产人士，对于开发商提供的证件的辨伪能力存在一定的局限性。其实，最便捷的方法只要检查两个证件就可以了。如购买的是预售房，就是指还没建好的房子，只需看该楼盘是否

2023-06-09

285人看过

承诺
购房知识：在售楼处看房最该问些什么问题？

销售员都经过专业培训，具备一定的房地产专业知识，而且深谙扬长避短之道，自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过，因此您在与销售员交流是务必小心谨慎，同时，以下我们列出的问题您务必要求销售员给与明确答复。提醒：销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准，相关问题您可参考购房全攻略之合同签订篇。一、销售方式您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含)。同时，按照北京市房地要求，凡是在2003年11月1日后取得销售(预售)许可证的项目必须按套内面积销售。二、具体价格您在楼书上往往看到楼盘均价这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的均价会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向;一层二户

2023-06-10

145人看过
消费者
现在要不要买房？置业顾问关键要看三个方面

最近媒体也好，朋友亲戚也罢，经常打电话问我现在要不要买房是买房还是卖房，我想在房价一飞冲天的2009年，对大多数想买或卖房的消费者而言，的确是一个纠结矛盾、痛并快乐着的一年，尤其是现在：买了，担心被套；不买，担心再涨；卖了，担心卖亏；不卖，担心以后要跌，卖不动——买？卖？这真是个问题！我以为，买或卖，关键要看三个方面：一是自身的需求、购房的目的和经济实力。有朋友问我要不要卖掉他市区的老房，我问市区上世纪80年代左右建造的老房子，从升值潜力来看，是价值不大的；但你卖掉后，有没有更好的投资呢？我的意思是如果卖掉后把钱放在银行里，那现在就没这个必要；但如果能够钱生钱做其他投资或者置换更好的房源，那为什么不卖呢？二是要挑选好区块和房源。以前房子涨了是鸡犬升天，什么房子都涨，现在就不一定了。有些房源即便涨了，跟一些热点板块的房源还是不一样的。我们公司2005年为城北某楼盘做全程策划服务，当时的桥西还

2023-06-10

461人看过
集体户口
退役大学生就业安置问题

退伍大学生士兵安置政策主要有以下方面：1、入伍前已被普通高等学校录取并保留入学资格，或者入伍前正在普通高等学校就学的退役士兵，退出现役后2年内允许入学或者复学。2、在普通高等学校就学期间入伍的士兵，在新兵检疫复查期间被退回或者因身体原因在服役期间被安排退役的，学校也应允许他们复学。但以下情况是不能复学的：大学生士兵服现役期间受除名、开除军籍处分或被劳动教养、判刑的，不予复学，部队保卫部门负责通报其就读学校，按规定送回入学前户口所在地。3、入伍前已被普通高校录取并保留入学资格，或者入伍前正在普通高等学校就学的退役士兵，入学或者复学后可按照国家有关规定享受奖学金、助学金和减免学费等优待。家庭经济困难的，按照国家有关规定给予资助（由学校酌情减免学费）；4、入学后或者复学期间可以免修公共体育、军事技能和军事理论等课程，直接获得学分；5、入学或者复学后参加国防生选拔、参加国家组织的农村基层服务项目人

2023-07-11

412人看过
房地产开发
烟台柏林春天小学平面图及选址红线图

目前正处于烟台市规划局用地批前公示期，公示时间：2017年11月24日——2017年11月30日。烟台柏林春天小学总平面图：柏林春天选址红线图：柏林春天小学教学综合楼：选址地址：项目位于青年南路以东，柏林春天小区西南角。用地面积：约20586平方米,其中道路用地面积约2711平方米；新建建筑面积13539平方米。柏林春天小学由烟台明盛房地产开发有限公司建设。第一时间获取柏林春天小学建设最新消息的方法如下：

2023-05-10

254人看过

医疗保险
用大学生医疗保险看病报销知识分享

瞧小病参加一档医保的大学生若患一般感冒、扁桃炎之类的小病，凭医保卡在校医院看病，最高可报销医疗费用的75%;二档最高报销比例则可达到80%。医保基金将按每名大学生每年30元的标准，发给校医院门诊报销费用，如果超资使用，校医院应自负超资部分，同时不能降低学生看病的报销比例。看大病大学生如患白血病、血友病、再生障碍性贫血、恶性肿瘤、严重器官衰竭;进行肝肾移植前的透析，以及手术后的抗排异治疗;或者住院，参加一档医保每年最多可报销10万元，参加二档医保每年最多可报销12万元。值得注意的是，在不同医院看门诊或住院，报销的比例不同。以一档医保为例：校医院以及一级医院最多可报销80%;二级医院为70%;三级医院为60%。二档医保在各级医院的报销比例，将在一档基础上上浮5%。慢性病大学生医保也可对治疗高血压、糖尿病、结核病、精神病(精神分裂症、抑郁躁狂症、偏执性精神障碍)、系统性红斑狼疮等慢性病产生的门诊

2023-05-31

311人看过
房产交易
房地产法律知识大学堂：买二手房到底要缴多少税？

读者：最近我在中介处看中一套位于内环线与外环线之间的二手房。该房源于2005年交房，面积93平方米，总价100万元。请问，房产交易税是1.5%，还是3%？购买二手房是否与购买一手房一样缴税标准？税率共计多少？法务：1、普通与非普通住宅的区分标准。a.容积率达1.0以上；b.建筑面积140平方米以下；c.单价：内环以内17500元/平方米以下、内环至外环之间10000元/平方米以下、外环以外7000元/平方米以下，以上三个条件必须同时满足才属于普通住宅。2、此房单价超过10000元/平方米，故属于非普通住宅，所以房产交易税是3%。3、一、二手房所缴契税是一样的。4、购买该二手房需缴纳以下费用：a.契税：合同价×3%；b.过户费：2.5元/平方米×建筑面积；c.印花税：合同价×0.05%+5元权证印花税票；d.登记费：80元；e.图纸费：25元；f.抵押登记费：100元（纯公积金贷款）÷200

2023-06-10

230人看过