只能写一个人的名字,但是可以添加共有人,共有人添加的时候,可以明确每个人的份额
一、购房合同签谁的名字房产证就是谁的名字吗
是的,但不绝对。购房合同、购房、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话,银行借款合同上的抵押人也要统一,否则不予办理。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的,但如果还没有办理房产证,在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入,在领证的时候再领一个共有权证。一般情况下是不可以的。希望房产两人共有的话,可以申请共有产权证,也就是房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额,在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。可能的例外是:如果婚前购买商品房是全额付清的话,当提出产权共有时,可以在合同上写上两个人的签名,办理房产证时,就可申请共有产权证;但如果是贷款买房的话,只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的,所以必须是同一个人,或者是几个人共同共有。得看具体情况,尤其是合同网上备案的。要在房产证上增加共有人,需要换新合同。如果原合同已备过案,应由开发商申请撤回,改签新合同后重新备案。
二、房产证加名字协议书范本
不用签订协议。原房产证,持证人带着房产证身份证,陪同需要添加姓名的房产共有人也带着身份证件,即购房合同,户口本或者是结婚证(指夫妻俩),到房产局去说明情况,办理房产证添加共有人手续。手续费100元随到随办。
三、房产证上的名字有主次之分吗
房产证上的名字有主次之分,情况如下:
1、房产证名字有主次,排在前面的是持主产权证的人,排在后面的是持共有权证的人,法律规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有,使用,收益和处分的权利;
2、房产证上只能写一个人的名字,但是可以添加共有人,共有人添加的时候,可以明确每个人的份额,如果是夫妻双方买房,则不需要,因为只要有任一人的名字,都属于共同财产。
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