1、购买房子的定金能退。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。

2、法律依据：

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

一、购买房子的定金能不能退

定金能不能退？他用了一招开发商将定金如数返还。商品房认购书指购房者与开发商签订的一份合同，而且独立于正式房屋买卖合同。网上有很多需要购房的朋友在询问商品房买卖的事，商品房买卖流程一般按照这些程序办理：选房，签订认购书，签订商品房买卖合同，办理商品房贷款或公积金贷款手续，办理入住手续，签订物业管理合同，领取房产证等，其别要注意商品房买卖合同书的签订，在签订前需要自己察看，对不了解的地方要询问清楚。为了解决商品房买卖中产生的纠纷，最高人民法院发布了商品房买卖司法解释，以减少纠纷，维护购房者的权益。商品房买卖专门用以买卖的房有产权保障，可自由出租抵押。合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。广义合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议。狭义合同指一切民事合同。还有最狭义合同仅指民事合同中的债权合同。

合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。