专家支招：如何在节后火爆的租赁市场租到好房子-法师兄

专家支招：如何在节后火爆的租赁市场租到好房子

来源：互联网时间： 2023-04-22 15:42:52 124 人看过

春节过后，许多外地进京的飘一族们因为在京工作、经商、求学的等各种原因，不得不面临租房的问题。而租房这件事儿，并不是靠着自己寻找就能在短时间内解决的问题的。特别是春节后，北京房屋租赁市场将进入高峰期，面对有限的房源和尚不完善的市场，租房者需要了解租房的一些基本常识和目前北京租赁市场的最新动态，为此，我们从中介公司和一些专家的角度出发，来为您详细分析一下目前京城的租赁市场。

中介公司分析：

我爱我家：通过正规中介租房。挑选服务专业、操作规范、规模较大的中介经纪机构，可以迅速解决租房问题，承租人利益还能得到有效的保障。大型中介公司一般都设有大量连锁门市，并有业务热线和专业网站，为租房人提供快速、便利的房子．．．＜＜＜详情请点击

中大恒基：其实，对于新年里即将面临找房租住问题的人来说，淡季租房都不失为省钱的好主意。根据中大恒基市场部的统计，现阶段北京普通房屋月租金价格平均在单套1120元左右，相比去年年底开始进入淡季时已下降了50元左右，而如果与每年七八月份的旺季相比，成交价格更是有一至两成的下滑．．．＜＜＜详情请点击

链家地产：北京链家房地产经纪公司市场总监金育松在接受中国经济时报记者采访时认为，咨询量的上涨表明节后的成交小高峰将很快到来。节后大量返京人员的回流、首次来京找工作的外地人士以及部分应届毕业生群体都将成为北京节后租赁市场的主要群体。其中相当一部分消费者是初次在北京租房．．．＜＜＜详情请点击

专家点评：

与传统宾馆业以便利的集中服务吸引住客相比，日租公寓则以更低的价格、更宽敞的居住空间，使住客能感受到居家的自由与自助的乐趣。据悉，这些用于出租的房源分两类，一是老公房，二是之前用于投资的高档公寓。房屋托管公司将这些散落在不同小区的房源进行整合包装，统一经营管理．．．＜＜＜详情请点击

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公房相关文章

小区物业
租赁指南：专家为房东支六招＂促销＂出租房

大学生毕业的集中到来将使租赁市场掀起一个小高潮。作为房东，如何根据这个群体的特点更为主动地将自己的房产出租呢?第1招、突出房产交通便利的特点刚刚毕业的大学生对出租房的室内配套要求不高，但是由于刚刚进入社会，对陌生的城市尚不熟悉，所以交通便利的出租房成为他们的首选。他们希望能够居住在公交线路密集的地方，这样便可以只搭乘一次公共交通工具到达上班地点。所以，房东要在出租房屋时突出出租房产交通便利的特点。第2招、多层无电梯房受欢迎大学生进入社会由于薪酬尚不高，所以租房的投入也不会很高。一般说来，除了城中村外，大学生更愿意居住的是目前市区那些建造于改革开放初期的无电梯老小区房。作为这些老小区的房东更要突出老小区房居住者较城中村单纯、居住更安全，同时较高层电梯房小区物业管理费低等特点。第3招、合理定价完善配置由于刚刚走上社会，大学生一般会选择家私家电全齐的出租房，但是对于房屋中这些设施的高档程度就要求

2023-06-10

173人看过
消费者
八大招教你节后租好房

随着春节假期的结束，京城租赁市场的旺季也初露端倪。据“燎原地产”统计资料分析，初六、初七两天，租赁客户登记量、房源登记量均比节前两天上涨了一倍，在节日后期，租赁旺季的端倪已开始显现。随着元宵节前后学生流的返城，预计3月初将迎来节后租赁高峰。对于这些节后迫切租房的消费者，“燎原地产”市场研发中心认为，可以借鉴以下两大法则八大建议：法则一：选择得当，速战速决租房是为了解决居住及工作的基本需求而产生的短期行为，与买房安家的长期考虑不同，所以在租房上所耗费的精力与财力能够越小越好，且越快解决越好。然而如何才能提高租房速度，“链家地产”市场研发中心四点建议送给您：1、经纪公司房源多：更多的选择意味着更高的成交机率，提高租房速度。租房者可以到品牌经纪公司咨询，有于品牌公司的规范操作和房源分布广的特点，不仅保障了交易安全，同时更容易让消费者找到心仪的房子，节省了苦于没有房源或目标地段房源的等待时间，也就

2023-06-10

145人看过
第三者
专家支招：节后租房切勿心急多观察多留心

随着虎年春节假期的结束，大批学生、外来务工人员以及经商者陆续返回佛山，佛山物业租赁市场逐渐走出冬歇期。由于节后房屋租赁进入旺季，房源一时比较紧缺，许多没有安定下来的求租者或者会心急如焚，而此时就应提防不良中介乘虚而入。如何能让他们在佛山顺利租房安家乐业呢?记者近日采访了专业的中介机构，为消费者提供专业的租房指导。看房前先确定区域“求租者在租房之前自己最好能确定一个商圈，对于找到工作的人来说尽量选择在离工作地比较近的地方，对还没有找到工作的人来说则尽量选择交通比较方便的地方”，21世纪不动产佛山区域分部授权主管钟鑫光告诉记者，在看房子的时候尽量多看几套，进行对比，优中选优，并且要仔细观察房子里面的一些设备情况以及房子周围的环境、安全、配套等。验明“房东”真身租房者在寻找房屋租赁时，切勿心急。21世纪不动产专业人士钟鑫光提醒消费者，签合同时要留意房东是否房子的本人，提防第三者转租带来的影响。由

2023-06-10

394人看过
房产证
专家支招:节后租房进入旺季谨防"四大"陷阱

春节过后，随着大批学生、京外务工人员陆续返京，北京房屋租赁市场也将会逐步走出冬歇期，出现节后的租赁高峰。由于节后房屋租赁进入旺季，房源一时比较紧缺，许多没有安定下来的人此时更是心急如春节过后，随着大批学生、京外务工人员陆续返京，北京房屋租赁市场也将会逐步走出冬歇期，出现节后的租赁高峰。由于节后房屋租赁进入旺季，房源一时比较紧缺，许多没有安定下来的人此时更是心急如焚，而此时就应提防不良中介乘虚而入。“链家地产”市场专业人士提醒广大租房者：节后租房心急，谨防四大陷阱：谨防“陷阱”一骗取看房费、信息费一些不良中介人员抓住租房者租房心切的心理，假称自己手上有符合租房者需求的好房源，声称可以带其去看房，但在看房前却向租房者索要看房费或是信息费。许多.租房者急于找房，再加上好房源的吸引，于是就缴纳了该费用。而不良中介人员往往以房源抢手，看房的人太多或太忙为由，一再拖延带客户看房的时间或故意躲避，或者把

2023-06-04

203人看过

法律综合知识
节后租房市场渐火月租金800元以下最受欢迎

春节过后，随着外地来汉务工人员的增多和高校学生陆续返校，武汉租赁市场开始迎来一年最热的旺季。记者走访几家中介机构了解到，目前月租金在800元以下的房子最好出租，而部分房源月租金上涨了100-200元。根据其首次举办的出租房源网上赶集会数据显示，月租金在800元以下的房源最受关注；与往年相比，一些热门地段的房源月租金有所上涨；租赁的热点区域主要集中于大学周边、商圈附近等。顺驰不动产租赁中心负责人王小龙介绍，目前出租市场房源比较充裕。二手房交易转冷后，一些房东开始转卖为租。目前来看，随着武汉二环线内城中村的大量拆迁，原先租住在城中村的房客开始向周边的居民小区转移，导致这部分房源租金有小幅度的上涨。据介绍，目前，江城租赁市场呈现出低端、中端和高端分化的局面。低端市场月租金在300元—600元之间，中端在600—2500元，而高档租赁市场的房屋月租金在3000元以上。总体来看，武汉中心城区主力月租

2023-04-22

100人看过
房产中介
禾城房产租赁市场节后回暖房租小幅度上扬

正月十五过完，“招工潮”、“学生潮”接踵而来。昨天，记者走访了市区部分房产中介机构发现，节后的禾城房产租赁市场在寒冬中渐渐“回暖”。外来人员涌入拉高成交量来自山东荷泽的田立明今年被聘请到秀洲区王店镇的一家电私企当技术人员，在两天的咨询和看房后，最后选择了市区西园里的一套房子。而在另一家中介里，在金悦酒店当厨师的四川小伙唐超，也刚刚租到一个单间。据了解，自正月初八许多中介公司恢复营业后，一扫节前租赁的“冷灶台”，逐渐迎来租赁高峰。据嘉兴大家房屋置换公司的郁经理介绍，该公司已有15套左右的房子租赁成交，其中外来务工人员占据绝大多数，包括一些来禾的企业技术人员、酒店餐饮类服务人员等。小户型房子最抢手“我想租两室一厅的，价格最好在五六百元以下，有吗？”在市区的几家房产中介，记者听到不少前来租赁的客户都这样询问，对于这样的要求，不少中介的工作人员感到勉为其难。市区禾兴路上一家中介的老板告诉记者，小户

2023-04-22

411人看过
办公用房
夏季租房火爆，如何避免租房纠纷

随着暑假的到来，房屋租赁市场也火爆起来。为了避免可能发生的纠纷，双方除了相互理解、通融之外，还应“先做决定，后不乱”。针对住宅租赁纠纷中常见的问题，在签订合同时应特别注意以下几点：。核实出租人是否有权出租。承租人需要检查出租人的身份证和房产证。如果房屋由两人以上共有，则需要所有共有人的同意。如果委托人要办理，需要查看产权人的委托书（最好经过公证机关公证）。2。房屋使用协议。本协议主要是为了保护出租人的利益。由于办公用房与住宅用房（住宅、宿舍、多人共用）对房屋装修、货物损失、邻里关系的影响不同，有必要在合同中明确用途及违约责任。3。关于租金和其他费用的协议。租金是否包括水、电、暖、气（天然气）、物业管理费和租赁税，如果不包括，由谁承担上述费用。此外，还应明确租金支付的时间和方式。如果租金是用现金支付的，承租人应记得要求出租人提供租金收据。4。物品和装饰协议。检查房子里的家具和其他设施。约定维

2023-05-02

404人看过
房屋出租
专家提醒:济南节后如何放心租房

随着外地民工、大学生以及外地职业人返济，济南的房子租赁市场也迎来了春天。但高昂的房价让很多外地年轻人望房兴叹。租房者普遍感到，既要少花钱，又要租好房，还要不受骗，这对一名外地人来说，实在很不简单。济南租房对身边漂一族的租房难问题进行了调查，总归起来有三点：首先是高额的中介费有点吃不消。要看房先付中介费，目前中介公司一般的标准是按半个月的房租收取，这对没有太多积蓄的外地年轻人来说是一笔不小的支出；其次是房租太贵，本来济南的房租就越来越高，再加上杂七杂八的费用，就更令人吃不消了；再次就是租房居住时间不稳定，好不容易租到各方面都满意的房子，却好梦不长，房东不知什么时候就要来收回房子。）近日，记者从纬六路高架桥附近一房屋中介了解到，这附近一套两室一厅60平方米大小的房子只有简单家具，月租还在800-850元左右。这几天租房的多，上午贴出来，下午就没了。店主说。经一纬七附近一家房屋中介公司负责人认为

2023-06-10

429人看过

法律综合知识
房产专家：租赁高峰期租房省钱有三招

新华网北京2月25日专电（记者王薇）随着春节后新增租赁需求的增多，租赁成交高峰也迅速到来。那么，在租赁高峰期怎样能够找到性价比较高的房子呢？业内专家建议，从三方面入手租房可省钱。首先，选择重点商圈周边的租金洼地区域。据“链家地产”市场研究部统计数据分析，部分典型商圈的租金洼地区域比其他区域租金水平低出100元至300元。以北京望京区域为例，由于三元桥、朝阳门、燕莎等商务区到望京都较为便利，望京区域历来是韩国人在北京的聚租地。随着金融危机影响加深，一部分韩国人“撤离”望京，租赁需求的骤然减少使区域租金降到了一个历史低位，一居室、二居室、三居室租金分别为2100元至2200元、2500月至2700元、3200元至3300元，比酒仙桥附近居室租金低出100元至300元。“链家地产”的专业研究人员认为，在租赁需求高峰，望京区域租金却处于一个相对洼地，选择性更大。其次，适当改变付款方式砍价余地大。据

2023-04-22

116人看过
房产证
租赁市场有三种骗招

一是两头蒙。业务员陪顾客去看其实为1000元却报给顾客800元的房屋，事先和房东、顾客都说对方当面不愿谈价钱，价钱的事都愿委托中介谈。这样看房时房主以为是1000元，顾客以为是800元，顾客满意后他就督促双方签一份不体现房租价格的非正规租赁合同。签订合同后，在双方商定的付款、交钥匙那一天，他会对顾客说房东现在将房价涨到1000元了，顾客当然不干，他就说那是房东单方违约，中介没有责任，且双方已签合同，中介已完成，押金不退。二是拉抽屉。有个别中介出钱承租一套1000元的房屋，由业务员冒充房东，对所有顾客都报800元，每当顾客看房满意并签下合同后，就由业务员冒充房东出面找出各种理由不肯出租了。顾客找公司退钱时，公司说双方已签合同，房东单方违约，中介费不退还。这种方式被称作拉抽屉，一套房屋用低价诱惑，据说一个月就能骗得一两万元押金。三是一头堵。个别中介在欺骗消费者之后，当顾客向其设立的监督投诉电话

2023-06-10

153人看过
优先购买权
租赁房子租赁期间卖房后如何处理

房主租赁期间卖房，租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对财产新的所有人继续有效。一、租房签合同要注意什么1、不能“签”口头协议。2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。3、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。5、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。6、租金的支付方式及期限。7、租金收取和；物业管理费收取约定要明确。8、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。二、法律上哪些买卖不破租赁法律对买卖不破租赁的规定：根据我国现

2023-06-24

482人看过
房屋出租
在房屋租赁市场上，如何有效地防范房屋中介租赁陷阱？

在房屋租赁市场上，如何有效地防范房屋中介租赁陷阱?尽管许多房屋中介都能本着诚实信用的原则合法经营，但是中介市场鱼龙混杂、从业人员素质良秀不齐也是不争的事实。像上文提到的中介公司违规操作的情况还很多，因此提醒想做房东的业主们，在委托中介公司出租房屋时，为了有效地防范中介租赁陷阱，应注意以下几点：(1)委托中介公司出租前要详细考察中介公司的资质和信誉，考察中介公司的实力和口碑一般情况下，一个中介公司规模越大、品牌越响越可靠。但看一个中介公司是否可靠还要看其实力和口碑，而不要听信其广告。因为某些中介公司虽然也在报纸上做房屋出租信息的广告，甚至标注出有许多连锁店或者有许多分部、分店，但实际上其销售网点往往少得可怜，业务人员不过几十人甚至十几人，有的就是几个人，把房子委托给这样的中介公司就要多加小心了。(2)考察中介公司成立时间的长短新成立的中介公司在客户与房源信息来源方面往往很难建立畅通的渠道，因

2023-06-10

297人看过

房屋出租
租赁市场步入淡季如何换房

打算今年年底和明年农历新年前要换房的租客，现在正是淘房的好时期。笔者从沪上多家房产中介公司了解到，随着天气逐渐转冷，本市房屋租赁市场慢慢进入淡季。10月底开始，租赁房源成交大幅下降，租客也大幅下滑;11月以来，房源登记量和客源登记量两项指标均出现环比20%左右的降幅。租赁市场淡季征兆开始显露。据我爱我家房产有关人士介绍，最近两周，求租行情大幅下滑。以往，每个门店有求租客六到七个，这段时间只有两到三个。每年进入11月以后，住宅租赁成交就呈现下降趋势，交易相对清淡。主要原因在于，随着9月和10月学生客流逐渐从市场主角中退出，租房主力转移到换租客身上。换租客比较分散，成交具有偶然性。这种租赁市场的淡季一般要持续到第二年的春节过后。租赁市场步入淡季，正是租客换房选房的好时机。一方面，由于淡季原因，房东对租金的要求会相应降低，租客和房东的议价空间会有所增大;另一方面，租房需求减少，房源供应充足，租客

2023-06-10

498人看过
格式合同
租房前最好仔细“家访”租赁合同细节要清晰

签意向书交押金，李先生通过中介租房，岂料刚进房门打扫卫生，半路杀出个“程咬金”，自称是前租赁者，与中介闹起纠纷。见租赁的房屋有纠纷，他提出要求退租，不料，订金却“泡汤”了。6月27日，李先生朋友委托李紧急租套房子。李先生看中一套租赁房。与中介谈妥价格后，没来得及看房子，便与中介签了意向书，约定当天交房，并交了500元订金。李先生立即着手买家具和床上用品。与此同时，中介说，房子的前租赁者把钥匙带走了，房子一时无法打开，需与在外地的房东联系。中午时分，拿到房东传真的委托书后，中介请锁匠打开了房门。“房子的确是空关的，里面堆放了一些货物。”李先生回忆说，“当天下午3点多，一名男子冲进房屋，责问中介为什么不经允许打开他租的房子，原来他是前租赁者。”“当天朋友到达上海，我只好把朋友安顿到了同学家，同学把房子腾出来，借给朋友住，自己再另找地方住。”当晚7点多，中介传来消息称，已把前租赁者“搞定”，可以

2023-06-10

99人看过