契税征收有哪些类型标准-法师兄

契税征收有哪些类型标准

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-19 03:05:33 172 人看过

一、契税征收有哪些类型标准

1．是按成交价格计算。成交价格是经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖等。

2．是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

3．是依据土地、房屋交换差价定税。

二、契税的办理流程

1．确认纳税地点：如果您在购房时选择的是二手房，那么您需要到当地房地产管理部门进行登记；如果您购买的是新房，那么您需要到当地税务局进行纳税。

2．计算契税：根据房屋的实际成交价格和当地的契税税率来计算应缴纳的契税金额。契税税率因地区而异，您可以向当地的税务部门咨询或者在当地税务局网站上查找相关信息。

3．缴纳契税：在购房合同签订后，您需要在一个月内到当地税务局缴纳契税。您需要带上购房合同、身份证、房屋产权证等相关材料进行办理。

4．领取发票：缴纳契税后，您可以向税务局申请领取契税发票。一般来说，领取发票需要等待一段时间，具体时间根据当地的规定而定。

三、契税完税证明有什么用处

契税完税证明用处是在交清了契税款时，收税机关便会出具纳税的相关凭证，证明该房产为已税房。如果没有按要求交纳契税，那么房地产登记部门是无法发放产权证书的。这个凭证是由负责征收房产交易税收的部门向购房者所开具的一种税收完税的凭证，凭证代表着购房者已经缴完相应的税款。在房产交易的过程中，契税凭证的更是有很多用途，如二手房买卖、住房公积金提取、贷款办理等都少不了契税完税凭证。

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1、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。2、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。3三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。4、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单

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