经济适用房转商品房后能自由买卖吗-法师兄

经济适用房转商品房后能自由买卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-02 22:10:37 373 人看过

之前的政策市可以的。政策房满五年之后，可以进入市场买卖，但是需要交纳一部分土地出让金，大概是售价的5个百分点（记不得确切的比例了）。

今年住建部表示，以后的政策房不能进入市场，只能卖给政府。比如你买了一套经适房，现在经济条件好了，想把经适房卖了换一套房子，只能以此时此地的经适房价格卖给政府，政府还会把这套房子再次卖给社会上需要的人。政府这么做可以有效杜绝通过经适房的买卖赚取巨额差价的炒房行为。

未见出台详细政策，但是这个趋势是肯定的

一、经适房转商品房所需材料

1、户口本；

2、双方身份证及复印件（最少3张）；

3、结婚证（必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可）；

4、经济适用房买卖合同原件或复印件（不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间）；

5、房本中的户型图和房屋登记表各两张（登记表一定要将所有权人名字隐去）；

6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明（蓝色纸）和契税证明及其复印件；

7、房本及复印件。

二、经适房转商品房流程

1、门口咨询台领取网签号；

2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。

3、网签后，去咨询台领取2份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭少有生活用房证明），都是缴纳契税用的。

4、缴纳契税。

5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。

6、交纳土地出让金，算法是3621元＊面积＊10％（当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉）。

7、登记过户排号等待办理过户。

8、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。

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