拆迁房买卖纠纷-法师兄

拆迁房买卖纠纷

来源：互联网时间： 2023-06-05 17:20:58 273 人看过

拆迁房是指政府为了公共利益的需要，需要对农村和城市的房屋进行拆迁，需要对被拆迁的户主进行安置和补偿的保障性住房。拆迁房是否能够买卖?满足居住满5年并且取得房产证是能够进行房屋买卖的。房屋买卖容易产生纠纷，拆迁房买卖纠纷怎么解决？

1、出卖人就一房屋对其他人签订多份房屋买卖合同，该怎么确定房屋买卖合同旅行的买受人，不动产产权的变动以登记为生效要件，办理产权变动登记的最先享有房屋所有权;均未办理产权登记的，实际先占有房屋的，可优先取得房屋所有权;若无办理产权登记的也无实际占有房屋的，可根据合同签订的时间等因素来确定房屋的买受人。

2、以他人的名义购买房屋的，实际买受人与占有人之间发生纠纷怎么解决？当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。这里的前提是，当事人之间已经就借名购房达成了书面协议，或有证据能够证明借名的事实。且借名人不得以其系实际出资人为由，对方善意第三人，但若第三人知道或应当知道该情形的除外。

3、动迁房买卖签订后，买方交付了房款，并实际占有了房屋，能否直接要求确定房屋归其所有？

房屋买卖合同签订后，出卖人未依约为买受人办理房屋所有权转移登记，买受人提起房屋确权之诉，要求确认房屋归其所有的，法院应当行使释明权，告知其应当变更诉讼请求要求出卖人办理所有权转移登记，买受人坚持不变更的，对其诉讼请求，不予支持。

也就是说，卖方未履行办理所有权转移登记手续的行为，属于违反双方买卖合同义务的行为，仍是合同纠纷，并不因为当事人付清了购房款，并实际占有房屋，而可直接要求确认其享有物权。

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