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商品房网签备案依据是什么法律上的具体规定

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-16 19:24:15 389 人看过

一、商品房网签备案依据是什么法律上的具体规定

商品房网签备案法律上具体规定的依据是《城市商品房预售管理办法》第六条当中的规定。

商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

网签和备案中的备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

二、网签和备案什么区别

网签和备案区别如下：

1．含义不同：网签指的是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上；备案是指向主管机关报告事由存案以备查考，以此实现法律效力的一种方式；

2．签订时间不同：备案是在签订购房合同后的30天内；而网签是在签订预售许可之后；

3．法律效力不同：备案时，合同已经具备法律效力，不得更改；而网签则还可以协商更改，不具备法律效力；

4．流程不同：备案需要先申请，然后审核通过，才能取得备案号，之后还要打印合同，并签字盖章；而网签只需要准备好材料，到窗口办理即可。

三、网签和购房合同哪个先

先进行网签。交易流程：

1．交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；

2．由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；

3．双方当事人签字（盖章）；

4．在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

《城市商品房预售管理办法》第六条

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