房租上涨PK租买选择-法师兄

房租上涨PK租买选择

来源：互联网时间： 2023-06-10 19:10:07 69 人看过

据笔者观察，在我们的房地产市场上，还缺少一个租买选择机制。而如果这个机制存在的话，对于帮助市场找到一个合理的供需、价格区间非常有利。因为，一旦房屋售价偏离了合理预期，人们会很自然地去选择租房，而不会将购房作为一种必然选择。

其实，每年租赁市场上的季节性因素都差不多。除了比较典型的毕业季需求高峰，另一个就是在每年春节过后的外来务工者返城期间。楼市新政实施以后，房屋买卖成交量明显减少，相对来说，租赁业务就上去了。

主要是在中低端房屋租赁市场上的供求关系上，似乎有点变化。这背后的原因，我认为主要有两个。首先，租赁需求，尤其是低端市场上的需求在这段时间有所增加。这背后比较关键的因素，可能跟宏观调控有关。那就是一部分买家在目前情况下对购房持观望态度，其中有些人短期内可能就会考虑以租代买。其次，这与目前租赁市场上的供给状况有关，出租房供给的结构，与上述租赁需求方面的上升并不能很好地匹配起来。而这与住房市场的自身规律有关。

实际上，住房市场存在一种过滤机制。通常来说，当一个家庭的收入水平及其对住房品质的要求提高时，就会考虑迁移到品质更高的住房。原来的住房则会由比这个家庭收入水平低一些的家庭购买或承租下来。对于大部分需要改善住房的人来说，比较合理的方式是先买下比现有住房更好的房子，等安顿好了以后，再卖掉旧房；或者在买房的同时，完成对原来那套面积较小、住房条件相对较差的房子的置换。但今年以来的宏观调控政策，使这种改善住房的方式较难实行，这就使得改善性的住房需求受到抑制，市场上这种将房子由高到低层层释放出来的过滤效应就会减弱。最后集中作用到最低端的租房市场，就导致可腾出来的房源，包括其增长的速度，明显减少了。

因此，尽管从总体看，近期租赁市场的总供给量是增加的，但具体到低端租赁市场上，供求关系明显改变，开始出现供不应求的状况。如此一来，租金上涨就不难理解了。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产交易
兰州房租上涨“拼租”盛行

随着房产限购令的深入实施，房地产市场调控效应正在逐步显现。但与房产交易市场渐渐退烧形成对比的是，兰州市房屋租赁市场仍表现出越来越火的趋势。为此，有人认为是限购令使许多购房者开始持币观望，转买为租导致房租上涨;也有人认为是中介公司在抬价炒作。不管是什么原因导致了租房价格上涨，但为了应对不断上涨的房租，越来越多的城市打工族选择了拼租。租房价格普遍涨两成进入8月以来，在兰州打工的小张接到了房东要上涨房租的电话，无奈之下，他只能放弃位于闵家桥的出租房。去年这套两室一厅的房子要1200元，现在要1500多元了，这个价格已经超出了我的承受底线!小张给记者大倒苦水：这几天一直在忙着找房子租，可跑了四五家中介，还是没有租到合适的房子。与小张不同的是，吴女士一直有买房的打算，但楼市限购令出台后，她打算再观望一下，看房价会不会下跌，目前只能先租房住。记者随后走访了甘南路的几家房屋中介，某房产顾问表示：与年前相

2023-06-10

433人看过
住房贷款
买房不如租房好有三类人选择租房生活更适宜

有专家指出，我国的住房自有率高居世界首位，城镇家庭为80%，农村为100%。即便在发达国家，居民平均住房自有率也仅为50%左右，美国是65.5%，瑞士是42%，英国是46%。在欧美、日本和香港地区，也不是多数青年人刚参加工作便去购产权房，流行的住房时尚是先租房后买房的"梯度住房消费"模式。这是市场经济社会中最被提倡的住房消费观念。专家认为，对于三类人来说租房是更为理性的选择。1、初入职场的年轻人据记者了解到，目前大部分买房的毕业生当中，父母提供购房首付的情况占绝大多数，尽管对于创业初期的购房者来说，为了提高居住品质，以父母提供首付的形式买房未尝不可。但是一般来说，刚刚工作的年轻人月收入约在3000元左右，扣除生活费，一般每月手头可以掌控的资金约1500元。就目前广州租金价格来说，刚毕业的大学生还是租房、尤其是合租比较划算。如果把父母养老的钱一下子花在买房上，无论从道义还是从风险角度来说，都

2023-06-10

107人看过
住房贷款
有三类人选择租房生活更适宜买房不如租房好

有专家指出，我国的住房自有率高居世界首位，城镇家庭为80%，农村为100%。即便在发达国家，居民平均住房自有率也仅为50%左右，美国是65.5%，瑞士是42%，英国是46%。在欧美、日本和香港地区，也不是多数青年人刚参加工作便去购产权房，流行的住房时尚是先租房后买房的"梯度住房消费"模式。这是市场经济社会中最被提倡的住房消费观念。专家认为，对于三类人来说租房是更为理性的选择。1.初入职场的年轻人据了解到，目前大部分买房的毕业生当中，父母提供购房首付的情况占绝大多数，尽管对于创业初期的购房者来说，为了提高居住品质，以父母提供首付的形式买房未尝不可。但是一般来说，刚刚工作的年轻人月收入约在3000元左右，扣除生活费，一般每月手头可以掌控的资金约1500元。就目前广州租金价格来说，刚毕业的大学生还是租房、尤其是合租比较划算。如果把父母养老的钱一下子花在买房上，无论从道义还是从风险角度来说，都不应

2023-06-10

471人看过
法律综合知识
租房选择渠道多中介不是惟一的选择

住房租赁市场上的主力消费人群基本集中在这几类人中：外地来太原工作的迁徙鸟，大学毕业留在太原工作的菜鸟，还有家在太原喜欢索居的单飞鸟。既然都是鸟，总要有个巢。鸟儿找巢却不是件容易的事情。现如今中介良莠不齐，房东的素质也是高低不一，要是碰上糨糊的中介，搭上贪心的房东，租房的鸟儿们就惨了。一个人租房前后换了几个地方的经历比比皆是，有的甚至是连换了十几次的房子才有了个暂时安定的窝。记者了解了许多经历坎坷的老租房人的经验，总结出几点是租房者要特别注意的。1.中介不是惟一的选择。现在有许多网站都有租房服务，大多是免中介服务费的。而且，上网出租的房东一般素质还可以。不过，你的手脚要快，网上出租帖子一般不到一周就无效了。当然，网上的信息可信度有点低哦。2.万不得已找中介，一定要找信誉好的。中介其实不是中立的，中介的利益偏向于房东一边，因为房钱收高了，中介费才上得去。租这样的房子前，一定要先摸清市场上同类房

2023-06-10

264人看过

违约金
房屋租赁租金上涨合同

房屋出租新规租赁合同期内与租客协商一致可以涨租金。租赁合同有效期内，非经租客同意，房东无权单方面涨租金，以此为由解除合同的需承担相应的违约责任；租赁合同到期后，房东可以要求涨租金，租客可以选择接受或退房。一、疫情期间房租到期涨价怎么办依据《突发事件应对法》第四十九条第八项的相关规定，对于此行为，租客可以将该违法行为反馈并举报给当地的房屋租赁管理部门或当地的市场监管管理局。若房东是在租赁期间涨价，而租赁合同对于合同期内并无无涨价的相关约定的，该行为就违反了合同的约定，租客可以追究房东的违约责任。二、租期未满押金还能不能退租期未满押金能否退还，取决于租赁合同中如何约定违约责任。具体情况如下：1、租客提前退房，房东有权不退还押金和租金；在这种情况下，租客也可以与房东协商，主动权掌握在房东手中；2、房东违约，提前收回房屋的，房东必须退还租金和押金，特殊情况下必须向租客支付违约金；房东不退的，可以起

2023-03-07

285人看过
公租房
租金上涨公租房来缓解

从本月起，北京首批公租房项目就将面向社会启动配租。这批公租房将和其他保障房一样，采用公开摇号的方式选出第一批入住对象。本月开始配租的公租房项目位于玉泉路与莲石路交叉路口西北角的远洋沁山水项目旁。值得注意的是，在全部550套住宅中，30平方米左右的一居室达337套，60平方米左右的两居室则更适合家庭居住。此次北京公租房的供应对象将包括中低收入住房困难家庭、新就业职工及连续稳定工作一定年限的外来务工人员。公共租赁住房的租金将实行市场定价、分档补贴、租补分离的原则。该项目租金标准将考虑项目建设、运营和管理成本，按照略低于同地段、同类型住房的市场租金水平确定。不过相对于市场租金来说，公租房的租金比较稳定，一般两年调整一次。对于中低收入家庭承租公租房，政府还将给予一定的租金补贴。也就是说，这些家庭最终实际缴纳的租金，是标准租金减去补贴剩余的部分。21世纪不动产分析师郭某认为，由于本公租房项目小户型的

2023-06-10

431人看过
书面合同
怎样选择房屋租赁方式

1、定期的租赁方式：日租，月租，季度租赁、半年租、年租等。但是最长时间不得超过二十年，超过部分的期限视为无效。2、不定期的租赁方式：双方未约定期限并且没有书面合同的，超过六个月视为不定期租赁。一、选择租赁方式时应该注意的问题1、双方当事人的情况：首先需要出租人提供所出租房屋的产权证等材料。另外合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况，以及房屋的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室。出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。2、所出租房屋的具体情况：如住房面积、住房装修情况、简要列举住房内装修情况以及出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等。3、住房用途：主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。4、租赁期限：租赁合同中应当明确双方的租赁期限

2023-02-08

441人看过
合同期限
房屋租赁怎么选择方式

房屋租赁方式当事人可以根据自身情况选择定期的租赁方式或者不定期的租赁方式。一、没有签合同租户不给房租怎么办？没有订立书面房屋租赁合同，视为不定期租赁，房东可以要求随时解除合同，并缴纳拖欠的房租。房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租属于违约，需要承担补交房租的违约责任。建议与房客进行协商处理，如果协商不成可以采取诉讼维权的方式解决。诉讼维权需要房东房产证，身份证，起诉状，去法院立案即可。二、房屋租赁的最长租期是多久房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。当事人约定了租赁期限的，为定期租赁；未约定租赁期限的，为不定期租赁；租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。我国仅仅是对最高的期限作出了规定，即当事人约定的租房期限是不能超过20年的，而对于超过的部分则一般是认为不具有法律效力。三、办理房屋租赁合同年限最长是多少？民法典规定房屋租赁合同期限最长是二十年。超过二十年的，

2023-06-20

114人看过

作者
七成租房客房租支出上涨10%

晨报讯（记者陈琼）今年一线城市劲刮的房租涨价风究竟给租房者带来怎样的影响？租房者的房租支出比例出现了怎样的变化？昨天，分类信息网站58同城公布的调查报告显示，七成租房者房租支出上涨10%。对于今年的房租支出和去年的变化，近七成的受访者表示，房租支出较去年上升10%以上。被调查者中年龄大多在23-27岁之间，学历在大专以上者占了七成。对于租房者可承受月租金的调查，近八成受访者选择了1500元以下；半数以上的人认为自己每月租金占收入比为40%以上；而对于今年的房租支出和去年的变化，近七成的受访者选择了上升10%以上。“因为在这边已经住习惯了，重新找房搬家又特别麻烦。”两年前毕业于北京某高校的关先生一直居住在中关村附近合租房屋，他告诉记者，今年4月份合同到期后，房东要求把房租从1000元涨到1300元。考虑到搬家带来的不便，关先生选择接受房东的要求，房租也顺理成章地涨到1300元。日前住房和城乡

2023-06-10

303人看过
期房
租金上涨怎样租房能省钱？

近期，房租上涨成了街谈巷议的话题。如何在房租上涨的环境下省些租房钱呢?羊城晚报记者近日在采访中发现，选好地段、选好方式、选好时间或许可以为您省下一笔钱。选地段从中原地产提供的6月份数据发现，广州六区房租上涨情况并不是“清一色”的。比如白云区白云大道板块，2009年均价和2010年均价相等，而越秀区东风东路板块虽处高位运行，但今年上半年均价比去年均价降了3元。值得注意的是，番禺区出现了环比下降5.1%的情况，而且今年上半年均价还比去年均价下降了一元。而其他五区均价均表现出不同程度的上涨，尤其是荔湾、海珠、白云涨幅较大。番禺区离市中心较远，交通问题可能是众多租房客担心的。不过在房租上涨的情况下，完全可以重新做一番权衡，比如番禺区今年上半年均价为21元，而天河区均价则为38元，比较而言，在番禺区租房每月每平方米可以节省17元，如果租一间30平方米的房子，每月能省510元，如果一个月的交通费按30

2023-06-10

420人看过
配套设施
租房“四大选择两项注意”

买房不易，租房也不容易。租赁专家指出，现在租房者以刚进入职场的年轻人居多，其中不乏大批刚毕业的高校生。他们大多经济收入不高，租房等实践经验也不是很丰富。为此，我爱我家租房专家特别给这样的租房者准备了一份租房宝典四项选择、两项注意，希望能给大家带来一点帮助。四项选择一、首先租客要选择与自己收入水平相匹配的房子。租房要考虑自己的实际收入，太高了会加大自己生活压力。租房不是买房，不要跳着去够，建议最好不要超过月收入的30%;二、选择到自己的工作地点最方便的房子。租房是为了更好地工作，你可以选择不在工作单位附近找房子，但一定要选择到单位交通最便利、时间最节省的地方;三、选择周边配套设施齐全的房子。看看住所附近是不是有银行、超市、医院、菜场等生活配套;四、选择高租金不如选择租房装修。花更高的租金租房子，不如花一点钱装修自己的房子。租房客其实可以自己搞点软装修，添加一点小家具，不仅花钱更少，而且具个性

2023-06-10

293人看过
房屋出租
房屋出租人面临出售选择，承租人能否优先购买？

出租人要将房屋卖掉租客有优先购买权。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。出租人卖掉租赁房屋的，租赁合同是否有效租赁期间出租人卖掉房屋，租赁合同还是有效的，承租人可根据租赁合同的约定，继续对出租房屋进行使用、占有。但是出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。出租人卖房提前未通知承租人，侵害承租人优先购买权的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但主张出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，不予支持。《中华人民共和国民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；

2023-07-14

199人看过

不可抗力
房价上涨，能要求涨租金吗？

主张客观情况发生重大变化请求变更合同的条件为合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的。房屋现在的租金价格比较双方签订合同时约定的租金价格确存在较大上涨，但确定双方租赁关系是否符合法律规定的情势变更，应当审慎衡量该价格变动是否系当事人不可预见且达到明显不公平。房屋价格较大幅度的上涨虽然可能超出当事人的预见，但仍属于正常的商业风险，故以房屋价格出现较大上涨、继续履行显失公平为由主张调整交易价格缺乏充分的法律依据，不应予以支持。律师补充：我国房地产市场多年来持续火爆，房价的涨跌牵动着人们的神经。在房价大幅上涨时，出卖人不想继续履行房屋买卖合同的事例时有发生。根据民法典第五百三十三条的规定，足以引发变更或解除合同的情势变更是指合同的基础条件发生了订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重

2023-05-07

281人看过
申请仲裁
买卖不破租赁可以涨房租吗？

一、买卖不破租赁可以涨房租吗?在民法中，有一项重要的原则是“买卖不破租赁”，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。也就是说在租赁期限内，原房主将租的房子出售后，新房主理应继承遵守承租人与原房主之间的租赁合同的相关约定，不能单方提高租金。一旦新房东擅自涨房租，租户与房东如果协商不成，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决，若无约定，可直接起诉。若当事人在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，或者在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的，或者根本没有约定的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。二、哪些情况不能适用

2023-05-02

194人看过