问题一:去名即过户去名的人的房产份额给留名字的人。可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的,买卖过户划算。具体如下:过户的话办赠予费用约为需过户的房产份额的报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为需过户的房产份额的报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。问题二如婚前过户,与问题一道理相同,即过户去名人的房产份额给留名人和增名人。也可选买卖过户或赠予过户。税费同问题一。问题三,婚前过户给留名人,因为未婚,属于留名人个人财产,不属于它的夫妻共同财产。结婚后过户给留名人或他夫妻双方的,属于夫妻共同财产。无论过户给留名人一人或夫妻二人,税费都如问题一的算法一样的。
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最新遗赠房产过户费用具体有哪些海南在线咨询 2022-07-10最新遗赠房产过户费大致有以下几种费用: 1、公证费:按房价2%缴纳(可以根据实际需要选择是否要进行公证); 2、评估费:按房价0.5%缴纳(参照市场交易价格及对地理位置、住房环境等各方面进行考察); 3、印花税:按房屋评估价的0.05%缴纳(遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收); 4、土地增值税:按房价1%缴纳; 5、房屋产权登记费:100元
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