二手房买卖合同中的定金和违约金存在区别。定金是在签署合同或之前预先支付的，具有双倍返还的惩罚性，定金在交付之后才会生效。违约金是双方在合同中约定的，违约方需要支付的赔偿金，不会提前支付，且在双方签字约定后才产生法律效力。定金在性质上是违约定金，具有预防违约金的性质，因此它与违约金在目的、性质、功能等方面相同。

二手房买卖合同定金和违约金存在区别。定金是在签署合同或之前预先支付的，作为签订合同或履行合同的担保，具有双倍返还的惩罚性。违约金是双方在合同中约定的，违约方需要支付的赔偿金，不会提前支付。定金在交付之后才会生效，这意味着即使双方合同中约定了定金，但定金实际没有交付，该定金条款将不会生效。而违约金是在双方签字约定后才产生法律效力的，只要双方达成一致，违约金条款即具有法律效力。定金在性质上是违约定金，具有预防违约金的性质，因此它与违约金在目的、性质、功能等方面相同。

二 手 房 预 售 合 同 ： 如 何 区 分 定 金 与 违 约 金 ？

二手房预售合同中,定金和违约金是常见的条款。然而,它们的法律性质和作用是不同的。

定金是指买方在购房时向卖方支付的一定金额,作为购房定金,以保证合同的履行。定金在合同中通常被明确约定,如果在合同履行过程中买方违反合同条款,卖方有权没收定金。

违约金是指买方在合同中约定的,如果买方违反合同中的规定,卖方可以要求买方支付的一定金额。违约金的作用是作为买方违反合同的惩罚,以达到约束买方遵守合同的目的。

虽然定金和违约金都涉及金钱的支付,但它们的性质和作用是不同的。在二手房预售合同中,买方支付的定金是作为购房定金,而卖方收取的违约金是在合同中约定的惩罚性金额。

定金和违约金在二手房预售合同中是常见的条款，但它们的法律性质和作用是不同的。定金作为购房定金,在合同中通常被明确约定,如果在合同履行过程中买方违反合同条款,卖方有权没收定金。而违约金则作为买方违反合同的惩罚,以达到约束买方遵守合同的目的。

《民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。