什么条件才能解除购房合同-法师兄

什么条件才能解除购房合同

来源：互联网时间： 2023-08-01 10:33:53 249 人看过

能解除购房合同的条件有：一、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；二、开发商手续不全导致合同无效；三、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；四、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％；五、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

哪些情况可以解除购房合同解除购房合同要注意什么

1、开发商的资质不齐全。

2、购买的房屋本身存在权属争议。

3、购买的房屋还存在抵押，并且抵押尚未被解除。

4、购买的房屋本身就属于不能交易的房屋。

5、开发商存在延期交房的情况，并且也已经超过了合理的期限。

6、开发商擅自对方房屋设计做出了变更。

解除时要注意：

1、应当与对方协商，把相关事宜谈好。

2、签订书面解除合同协议时，必须要对合同失效的时间、合同名称、合同编号以及需解除的具体部分等进行明确的约定，双方或者三方签字后生效。

3、买房人在行使合同解除权时，要以书面方式通知卖方，合同自通知到达卖方时解除。

4、合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同的性质，买房人可以要求返还自己已付购房款及利息，并有权要求对方赔偿损失。

《商品房销售管理办法》第七条、第二十条、第二十四条、第三十五条

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第十五条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

购房合同
购房合同解除条件

购房合同的解除条件分别有：当事人在制定购房合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除；购房合同出现法定解除事由时，向法院请求解除合同；当事人协商一致解除合同的可以解除合同。一、对方不能履行合同是否可以约定解除如果出现的情况属于不可抗力，致使合同无法履行的，可以要求解除合同，而且是可以免责的。(一)当事人双方协商一致；(二)具备法定或约定的解除条件。只要具备以下条件，不必经过对方当事人同意，只要向对方作出解除合同的意思表示即可：1、当事人约定的解除条件成就；2、因不可抗力造成合同目的不能实现；3、在履行期限届满前，一方当事人明确表示或以其行为表示不履行主要义务；4、一方延迟履行债务或其他违约行为致使合同目的不能实现；5、乙方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；6、法律规定的其他情形。二、民法典居间合同能否单方解除吗居间合同符合法定解除条件时可以单方解除，若无法定解除条件，则

2023-06-26

440人看过
购房合同
解除购房合同的条件是什么

五种情况可单方解除合同《商品房买卖合同》签订后，也可能出现这样或那样的问题，比如房屋面积增加、办房证超时限等，是否可单独解除合同？具有以下情形之一，导致《商品房买卖合同》的目的不能实现、无法取得房屋的，购房者可以请求解除合同。1、商品房买卖合同订立后，开发商未告知购房者又将该房屋抵押给第三人；2、商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人；3、开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外；4、交付的房屋的面积与合同约定的面积误差比绝对值大于3％；5、办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致购房者无法办理房屋所有权登记。买受人哪些情况下能解除购房合同1、因不可抗力致使不能实现合同目的。2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。3、当

2023-07-07

154人看过
继续履行
什么条件才能让劳动合同解除？

解除劳动合同的条件：用人单位经济性裁员；用人单位与劳动者协商一致解除劳动合同；劳动者存在过失性辞退情形，用人单位单方面解除劳动合同；劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位解除劳动合同，在试用期内提前三日通知；其他。劳动合同解除类型劳动合同解除类型分为法定解除和约定解除两种。解除劳动合同引起的法律后果与终止劳动合同引起的法律后果大致相同。法定解除是指在劳动合同的履行过程中，出现劳动法律法规规定的情况时，当事人一方或者双方解除劳动合同的行为。在法定解除的情况下，一方当事人可以不与另一方当事人协商，也无须征得另一方的同意，就可依据劳动法律法规规定的条件和程序解除合同。约定解除是指在劳动合同的履行过程中，当事人一方或者双方认为继续履行合同已经没有必要时，与另一方协商取得一致意见后，解除劳动合同的行为。与法定解除不同的是，约定解除不能由一方自主决定，而必须是双方的行为，其解除的条件不一定是法律法规规

2023-07-27

119人看过
购房合同
解除购房合同需要什么条件

合同解除权在守约方，但是有时间限制的，对以下情况可以行使解除权并可要求赔偿损失：(1)因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格;(2)因房屋质量问题严重影响正常居住使用;(3)出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行;(4)商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。这一规定充分保障了购房者的合同权益，对开发商也是一个有效的制约。如宁波某一房产公司在合同中约定延迟交付180日合同解除，结果延期交付超过了180日，而刚好前几年宁波遇到房价上涨很大，开发商认为合同有约定他可解除，只赔偿损失即可。有了这个解释更加明确解除权行使在守约方，解除合同时还可要求赔偿损失。一、拆迁安置房质量不过关怎么办

2023-03-14

193人看过

遗赠
啥条件下才能解除合同

解除合同有两种方式：一为协商解除合同;一为法定解除合同。1、协商解除合同，基于“缔约自由”原则，作为合同的缔约主体，可以经过协商的方式解除已经签订的合同，法律对此并不干涉。如果在签约时，已经明确了解除条件的话，当条件成就时，有解除权的当事人也可以解除合同。2、法定解除合同，在符合法定的条件下，有解除权的当事人可以依法解除合同。一、二手房买卖合同解除的情况是什么第1种:由买卖双方协议解除合同，当买卖双方签订合同之后,在买卖双方均没有开始履行合同中固定的内容之前,双方当事人是可以通过协商解除该合同的。第2种:法定解除合同，合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之前,当法定的解除条件具备时,享有解除权一方如想要解除合同是可以解除合同的。二、遗赠抚养协议如何解除可以通过协商解除合同或者通过向法院诉讼解除合同。根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，解除合同有协商解除、约定解除和法定解除三种

2023-06-23

369人看过
购房合同
购房合同的解除条件

购房合同解除的条件分别有：当事人在制定购房合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除；购房合同出现法定解除事由时，向法院请求解除合同；双方都想解除合同，协议一致后可以解除合同。一、如何解除农机购销合同解除农机购销合同的方式有约定解除、法定解除和协议解除。约定解除是指在制定农机购销合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除；法定解除是指出现法定解除事由时，向法院请求解除合同；协议解除是指双方协商一致，解除合同。二、合同不想履行了，如何解除合同解除有以下两种途径：（一）当事人双方协商一致；（二）具备法定或约定的解除条件。只要具备以下条件，不必经过对方当事人同意，只要向对方作出解除合同的意思表示即可：1.当事人约定的解除条件成就；2.因不可抗力造成合同目的不能实现；3.在履行期限届满前，一方当事人明确表示或以其行为表示不履行主要义务；4.一方延迟履行债务或其他违约行为致使合同目的不能

2023-06-29

203人看过