因房屋征收造成的停产停业损失如何补偿-法师兄

因房屋征收造成的停产停业损失如何补偿

来源：互联网时间： 2023-06-13 20:21:28 350 人看过

1、按被征收房屋面积计算

这种计算方法以被征收房屋的面积为主要考虑因素，结合被征房屋所在地段和使用性质等因素，根据法律规定或根据双方协商好的每平方米的补偿价格，一次性或者按月给予补偿。

2、按被拆迁房屋总价值的一定比例计算

在产权置换的前提下，按被拆迁房屋总价值的一定比例计算。停产停业损失的补偿对象只包括非住宅用房，但是非住宅用房又分为营业用房和非营业用房。一般而言，营业用房的补偿比例要高于非营业用房。营业用房又称商业用房，俗称商铺，比如各类商店、旅社、写字楼等。简言之，就是这个房子和营业收入是有关系的。非营业用房是非住宅用房和营业用房之外的，比如公共场所用房、医院和学校等。

3、双方协商确定，或按评估结果补偿

由拆迁双方协商确定，协商不成按评估结果补偿。即因房屋征收拆迁造成的停产停业损失，可以由拆迁双方协商确定补偿数额，在无法达成统一意见的情况下，可以委托第三方中介机构来评估，评估结果即是最终的补偿标准依据。

4、按营业收入利润等指标补偿预期收入

这种计算案方法一般按照停产停业前几个月，平均营业额的一定比例。或者停产停业前某一段时间的，税后平均利润的某一比例等方式计算。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋征收相关文章

收房
国有土地上房屋,因拆迁造成额外停产停业损失,怎么赔偿

一、给予停产停业损失补偿的条件一般来说，符合以下三个条件的，房屋征收部门应当给予停产停业损失补偿：1.被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑。2.有合法、有效的营业执照或者登记证，且营业执照或者登记证上载明的住所(营业场所)为被征收房屋。3.已办理税务登记并具有纳税凭证。当然，各个地方具体规定不同，但总的原则是房屋有证，在房屋征收前一直合法经营，并依法纳税。在实际办案过程中，对于因历史原因形成的无证房屋，有些地方政府也予以承认，并给予相应的停产停业损失补偿。二、停产停业损失补偿的具体方式《国有土地上房屋征收评估办法》中规定，涉及停产停业损失的补偿，由征收当事人协商确定;协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定，因此在全国范围内没有一个统一的停产停业损失补偿方式。各个省市也都根据地方情况制定了相应的政策，因此，笔者谨在此大致归纳一下办案过程中遇到的一些补偿方式。以被

2023-04-30

256人看过
银行贷款
停产停业对企业经济造成的损失如何计算？

这段内容讲述的是企业停产停业损失的计算方式以及罢工丢失的价值应该给予何种补偿。停产停业期间企业需要支付的净利润补偿和员工基本生活补助是必不可少的。罢工丢失的价值应该得到合理的点评计量,并作为罢工丢失补偿两边补偿费用商洽的参考依据。人员薪酬、各种合同违约金、企业正常收益等。罢工丢掉客观存在，在实务操作中应当给与恰当补偿，罢工丢掉的价值可以给予合理的点评计量。罢工丢掉的点评成果应作为罢工丢掉补偿两边补偿费用商洽的参看依据。罢工丢掉是指为公共利益进行项目制作需拆迁企业而导致企业停产全部必要付出的各种费用及应当获取的正常收益。（一）停产停业期间的净利润补偿月净利润乘停产停业补偿期限。月净利润依据房屋征收决定公告之日前12个月实际缴纳的所得税计算。（二）停产停业期间员工基本生活补助员工人数乘月生活补助标准乘停产停业补偿期限。停产停业损失应该满足哪些补偿（1）预期利益损失，一年可产生的预期利润是一百万

2023-06-30

93人看过
房屋征收
重庆市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿办法（暂行）

第一条为规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关法律法规，结合本市实际，制定本办法。第二条在本市行政区域内，对因公共利益需要、征收国有土地上房屋造成停产停业损失的补偿，适用本办法。第三条房屋征收部门对因国有土地上房屋征收而造成的停产停业损失应当给予适当的补偿。第四条停产停业损失的补偿对象应当符合以下条件：(一)具有土地房屋权属证明或经有关部门认定为合法建筑。(二)具有合法、有效的营业执照、税务登记证。(三)因征收房屋造成了停产停业损失。但法律法规和政策另有规定的除外。第五条被征收人选择货币补偿的，按房屋评估价值的6%一次性给予停产停业损失补偿费。第六条被征收人选择产权调换的，每月按房屋评估价值的5‰支付停产停业损失补偿费，停产停业期限按实际过渡期限计算。在规定的过渡期限内，征收主管部门按征收的建筑面积提供了非住宅临时安置房的，不支付停产停业

2023-06-15

375人看过
期房
停产、停业损失能否因房屋拆迁获得赔偿

根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》第三十三条，因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。停产停业损失是指被拆迁房屋由于拆迁活动不能用于生产经营造成的损失。现行《城市房屋拆迁管理条例》第三十三条规定，因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人应当给予适当补偿。各地据此对停产停业损失的计算和补偿方式进行了具体规定，大致有以下五种计算方法：（1）、以被拆迁房屋的总体价值的一定比例计算。如《巢湖市城市房屋拆迁搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业补偿费标准》规定，拆迁非住宅房屋，在产权调换的条件下，按照非住宅房拆迁货币补偿单价的4．5按月计算停产停业损失。而江苏淮安则规定，因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，对营业用房，应以营业用房房屋货币补偿总金额（指房屋的评估单价合法建筑面积，下同）为基数，根据实际营业状况给予不超过3％的补偿；对非营业用房，以非营业用房房屋货币补偿总金额为基数，给予不

2023-07-04

249人看过

房屋出租
承租企业停业补偿：涉及房屋停产停业时的损失赔付吗？

在司法实践中，房屋出租后面临拆迁的，造成承租人停产停业的，停产停业损失应该分配给承租人，房屋的所有权人获得房屋价值的补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。停产停业损失补偿费《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定“对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。”但具体的标准未在法律法规或其他文件中进行规定，而制定过具体标准的省或直辖市也是屈指可

2023-07-07

371人看过
合同期限
因为物业停电造成的损失

业主与物业管理公司之间是基于物业管理的法律关系，依照双方签订的物业服务合同的约定，业主有接受物业管理公司提供服务的权利，同时承担支付物业管理费的义务。如果因物业管理公司擅自停水、停电的行为给业主造成损失的则要承担相应的法律责任。一、小区电梯坏了物业不修怎么办小区电梯坏了，维保公司报价后，由物业或业委会牵头发动电梯受益业主来共同承担维修费用，如物业不尽责，可向社区居民委员会或街道办反映，也可以在当地的房地产管理局物业管理处进行投诉。物业管理条例规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承

2023-02-26

245人看过
房屋征收
房屋征收的搬迁、安置和停业损失费如何支付

1、因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;2、选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。3、对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。一、土房强拆的条件房屋被强拆根据房屋价值的损失、被埋物品及房屋装修的损失、搬迁、临时安置补偿等方面的内容确认赔偿数额。(一)对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。(二)因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。(三)对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。二、对建筑物拆迁

2023-03-15

460人看过
房屋拆迁补偿
安徽阜阳房屋拆迁补偿多少停产停业损失

安徽阜阳房屋拆迁时，停产停业损失补偿标准不是固定的，需要根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。一、徽阜阳房屋拆迁补偿项目有哪些？(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。(四)市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、安徽阜阳房屋拆迁补偿协议应载明哪些内容？1、拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；2、安置用房面积、标准和地点；3、产权调换房屋的差价支付方式和期限；4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；5、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；6、违约责任和争议解决的方式；7、当事人约定的其他条款。

2023-06-24

366人看过

职工安置
茶园被征收有停产停业损失吗

茶园属于经营性企业，如果被征收的，有停产停业的损失。停产停业损失的具体的赔偿标准。目前，随着中国城镇化速度的加快，拆迁的广度和深度都在不断的增加，拆迁中遇到的问题也在不断增多。路＊强律师在多年办理拆迁案件中总结发现：关于企业拆迁和门面房等商业用房拆迁过程中停产停业损失的补偿标准，各地做法不一，评估标准各异，下面简单总结一下，也提出一些建议，以便相关问题能够更好的解决。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定：对被征收人因征收房屋造成的停产停业损失应当进行补偿。《国有土地上房屋征收和补偿条例》第23条规定：对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。《国有土地上房屋征收评估办法》第14条规定，停产停业损失由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。但由各省、自治区、直辖市基本还未制定因

2023-08-11

176人看过
房屋征收
如何评估收缴过程中的停产停业损失

在征收过程中，如何评估停产停业损失，主要包括两个方面：一方面是经济损失，即由于停产停业，被拆迁人失去了获利的机会；另一方面是拆迁所产生的费用，如工资、土地使用费等，停产停业期间职工的福利、各项保险等社会资金。企业因拆迁关闭、解散后安置职工的费用。这些费用应当由被征收人提供，征收人应当根据这些证据与被征收人协商，但无需委托评估机构进行评估。房屋征收活动中生产经营损失的补偿，一般包括以下几类：（一）设备、仪器、产成品、半成品或者商品的搬迁、运输费用；（二）设备、仪器、设备、器材的成本，搬迁和重新安装调试过程中的损坏；（3）产成品、半成品或商品搬迁过程中的损坏费用；（4）停工期间职工（含离退休人员）的工资、福利和各项保险等社会资金；（5）因征收企业关闭、解散后对职工的安置费和经济补偿费；（6）为特定经营环境设置的装饰物的报废、损坏费；

2023-05-02

147人看过
拆迁人
认定因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿时应注意的问题

1，对被拆迁人的非住宅房屋实施产权调换时，由拆迁人为被拆迁人提供新的营业场所，在此期间，被拆迁人因搬迁以及等待搬迁的过程中，由于停产、停业，会有一定的经济损失。此损失是由拆迁而引起的，因而拆迁人理应对此进行补偿。2，非住宅房屋的所有人进行作价补偿的情形，由于作价补偿属于一次性了结，因拆迁造成的各种损失，在货币补偿前就进行了评估，因而没有必要再对停产、停业的损失进行补偿。3，补偿的标准由各地具体规定，在实际操作中，可以委托相关评估机构进行评估，作为补偿的依据。

2023-04-22

304人看过
仲裁机构
如何赔偿因预期收益损失而造成的损失

预期利益损失的赔偿一般是按照可预见的利益进行赔偿的。具体而言，即预期利益指缔约时可以预见到的履行利益，又称可得利益或间接损失，违约责任中补偿性法定赔偿金由实际损失和预期利益的损失构成，而预期利益是在正常情况下可以合理预见的利益，但并不必须是必定发生的利益。因此对于预期利益损失的赔偿应该根据上述的规定来进行计算和赔偿。预期利益损失有哪些？在司法实践中，确定预期利益损失的赔偿额一般可采用如下方式：1、对比法。也称比照法，是指人民法院采用类推或类比的方法，比照与受害人相同或相似的其他同类单位在同期内所获得的收益，作为实际应当赔偿受害人的预期利益损失。采用这种方法，首先应当确定参照对象，即比照对象。确定参照对象，应当注意与受害人之间的条件要基本相同，两者之间相同或相类似条件越多，对比也就越合理，准确程度也就越高，其次要确定比照对象在受害人受损害期间所取得的收益额。如果以受害人自身作为比照对象，则要

2023-07-01

239人看过

营业用房
拆迁中什么样的房屋可以获得停产停业损失的补偿

房屋可以获得停产停业损失补偿的条件1、被征收房屋具有非住宅房屋权属证明或者经有关部门认定为用于非住宅的合法建筑;2、有合法、有效的营业执照，且营业执照上标明的营业地点为被征收房屋;3、已办理税务登记并具有纳税凭证。以上说的前提为非住宅房屋，但在实际生活中，有很多朋友将自己的住宅改为了营业用房，这种“住改非”的房屋遇到拆迁时能否获得停产停业补偿?“住改非”房屋是指房屋性质为住宅房屋，但取得了工商营业执照，实际用于经营的房屋。国务院办公厅于2003年9月19日发布的《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》中规定，“对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿”。根据本条款的规定，“住改非”房屋与非住宅房屋在停产停业损失补偿这个问题上受本条例同等保护。各省、自治区、直辖市在制定具体的停产停业损失补偿办法

2023-06-15

282人看过
银行贷款
停产停业损失评估对征收决策的影响

实践中，停产停业损失补偿的范围限于直接经济损失，包括两方面内容：一方面是经济损失即因停产、停业使被征收人失去了获得利润的机会，经济损失其实就是被征收人的利润损失；另一方面是因征收搬迁而必须发生一些费用。总体来讲，房屋征收活动中产生的停产停业损失补偿的范围一般有以下八大项：1、设备、仪器、生产成品、半成品或商品的搬迁运输费用；2、设备、仪器、搬迁过程中发生损坏的费用及重新安装调试的费用；3、生产成品、半成品或商品搬迁过程中发生损坏的费用；4、停产停业期间职工（包括离、退人员）工资、福利费、各种保险等社会基金；5、企业因征收倒闭、解散后职员的安置费用；6、为特定经营环境而设的牌匾及其他装饰物的报废损坏的费用；7、生产、经营证照的重新办理或变更的费用；8、因解除房屋租赁关系而发生的房租损失及违约赔偿金或安置房屋承租人的费用。厂房征收停产停业损失有哪些1、预期利益损失，一年可产生的预期利润是一百万

2023-07-02

78人看过