房屋租赁权转让的定义-法师兄

房屋租赁权转让的定义

来源：互联网时间： 2023-05-07 22:24:09 123 人看过

1、房屋租赁权转让的界定：房屋租赁权转让是指承租人在租赁期内将其在房屋租赁合同中的权利和义务转让给第三人，由第三人代替原承租人继续履行房屋租赁合同的行为。房屋租赁权交换，是指承租人在房屋租赁期间将租赁房屋与第三人租赁的房屋进行交换，并分别履行对方房屋租赁合同的行为。房屋租赁权转让或者交换的条件：承租人转让或者交换房屋租赁权，应当取得出租人的书面同意。有下列情形之一的，委托人不得将房屋转租：（1）承租人拖欠租金；（2）承租人擅自建造房屋；（3）预租商品房。

转租的前提：首先，我们要审查房屋租赁合同。租赁合同约定房屋可以转租的，承租人可以按照租赁合同的约定将房屋转租。租赁合同未约定房屋可以转租的，承租人转租房屋应当取得出租人的书面同意。（1）承租人事先取得出租人的书面同意；（二）承租人与房屋租赁权受让人或者房屋租赁权交换人签订《房屋租赁权转让合同》或者《房屋租赁权交换合同》；（3）房屋租赁权的出租人与受让人或者房屋租赁权的交换人签订《租赁主体变更合同》，变更房屋承租人，继续履行原租赁合同。（四）“租赁标的变更合同”签订后15日内，双方应持下列材料向原租赁合同房地产登记机关办理合同变更登记，并领取登记证：

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继续履行相关文章

房屋转租
房屋转租和租赁权转让有什么区别

房屋转租与租赁权转让的区别：房屋转租与租赁权转让是改变和转让房屋租赁关系的两种典型方式，特别是随着商铺、写字楼等非住宅房屋投资的增加，它们在实际操作中的应用越来越普遍，但两者在法律性质上存在很大的差异，实际操作中投资者必须事先了解这种差异。首先，从法律关系的构成来看，房屋转租是指承租人在租赁期内将租赁房屋的部分或全部转租，承租人与第三人（即被转租人）签订转租合同的行为，俗称“第三出租人”）作为转租出租人（俗称“第二出租人”）。这样，就形成了两种相互独立、相互牵连的合同关系，即房屋所有人（俗称“大业主”）与二房东之间的主租赁合同，二房东与三房东之间的转租合同。因此，第二个地主扮演着双重角色。他不仅以大业主为承租人履行主租赁合同，还以第三业主为出租人履行主租赁合同和转租合同。租赁权转让是指承租人在租赁期间将房屋租赁权转让给第三人，即二房东与房地产大业主的租赁合同终止，二房东退出租赁关系，取得租

2023-05-07

153人看过
房屋转租
房屋转租和租赁权转让有什么不同

由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。房屋转租是指房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。房屋转租包括两个不同的法律关系，涉及到三个主体

2023-02-24

368人看过
继续履行
房屋租赁转租的规定

一、房屋租赁转租的规定房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。二、房屋不能转租的情况有哪些我国相关法律法规对哪些房屋不能转租均有严格规定。不能转租情况一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。不能转租情况二，房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人

2023-04-29

314人看过
继承权
公屋能否转让租赁权

1、公屋承租人有哪些权利？1。转租权公房承租人转租房屋时，无需征得出租人同意，但应当在签订转租合同前书面通知出租人；不通知出租人的，出租人可以解除租赁合同。房屋转租租金由转租双方协商确定。公共住宅的承租人转让房屋租赁权，应当征得本市常住居民的同意。4与承租人交换公房的权利。公有住房出租人同意将承租人的姓名变更为在本市有常住户口的普通居民之一的，应当同意将承租人的姓名变更为在本市有常住户口的普通居民之一。在回答公租房是否具有继承权之前，先明确公租房租赁权的概念和特征。公共住房租赁权是我国计划经济的产物，具有以下特点：

2023-05-07

388人看过

房屋租赁登记
房屋租赁合同的定义

住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。一、出租方合同需注明的信息1、各项费用要明确。2、分析一下自己的需求情况。3、在自己比较陌生的环境里找房子，最好通过中介机构。4、查验房屋产权，列出物品清单，租房过程中，对于寻找房源、实地查看、细节协商、签订合同、交房入住等每个环节都要认真对待。5、租房时，除考虑价格、地段是否适宜外，还应关注房屋的居住安全因素，以及水、电、气等相应的生活设施是否齐全，能否正常使用。6、签订房屋租赁合同前，承租人应事先查验产权人（出租人）的房屋所有权证及身份证明，并保留相应证件原件或复印件。出租人应了解承租人（单位）的真实身份与房屋用途。7、承租人要查看水、电、气、电话、物业、有线电视等费用是否结清；对于治安费、物业管理费等费用，要在合同中约定由谁交纳；最好将屋内所有物品详列一份清单

2023-03-31

227人看过
债权人
房屋租赁合同债权能否转让

是可以的，租赁合同债权一般情形是可以转让债权的，但是法律规定不得转让的除外。法律规定不得转让的情形主要有：依照法律规定不得转让，按照当事人约定不得转让，法定其他不得转让的情形等。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。租赁合同的债权如果符合下列条件的，能转让：该债权是有效存在的权利，根据该债权的性质、按照当事人的约定和依照法律的规定，该债权可以进行转让。但是债权人转让债权时，必须及时通知债务人。一、房屋租赁合同如何备案1、合同登记备案程序依照法律的规定，房屋登记备案的程序是，当事人应当在租赁合同签订后30日内，到房地产管理部门办理登记备案手续，需要的文件包括：(1)书面租赁合同；(2)房屋所有权证书；(3)当事人的合法证件；(4)城市人民政府规定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的证明、出租委托代管房屋委托代管人授权出租

2023-04-04

440人看过