房子只有房产证而没有土地证,当事人就很难从根本上维护自己的权益。房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。而没有拿到《房产证》、《土地证》或者只有一证、或者不能办理两证过户的二手商品房或别墅,买卖交易都需谨慎。土地是划拨土地,土地还是属于政府的,没有土地证或者只有大土地证,而没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证。
房屋无土地证,无法办理不动产登记。房屋权属证书、国有土地使用证是出卖人拥有该该房屋以及土地使用权的证明,没有国有土地使用证说明房屋产权人无该土地的使用权。买卖双方在办理不动产登记变更手续时,当事人必须提供房屋权属证书、国有土地使用证和契税证。
一、没有土地证的房子面临的风险:
没有土地证就意味着购房者没有对房屋所在土地的使用权,这时候如果土地被非法侵占使用,购房者就没有办法依法维护自己的权益。没有土地证的房子面临的风险主要有3个,分别是权益风险、产权风险以及无法过户的风险。
1、权益风险。房屋和土地是不可分割的一个整体,所以如果想要保护自己的合法权益就只能进行发证登记并且保持两者的权利主体是相一致的。除此之外,土地证是土地权利人依法享有土地使用权的法律凭证,所以如果不是二合一证书的就要拥有房屋所有权证和土地使用权证两个证件。
2、产权风险。如果没有土地证的话,虽然不动产权证是握在购房者手里的,但是土地使用权还是在开发商手里,这就意味着,一旦开发商资金不足的时候,不排除开发商有用土地使用权“大证”向银行抵押贷款的可能。另外,还有可能有别的单位把土地使用权非法转让给他人,从而使购房者遭受损失。还有,没有土地证也会影响房屋的上市交易。
3、无法过户风险。在办理过户手续的时候,办理机构和人员会要求当事人提供不动产权证、土地证和契税证等资料,否则无法过户。所以说,没有土地证,房屋是不能办理过户的。总之只有两证齐全,购房者才算拥有了完整权利,才能高枕无忧。
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97年了没土地证能买房吗台湾在线咨询 2023-04-02如果整栋楼都没有土地证,那可能是单位建在划拨土地上的。这种情况下需要单位先办大土地证。 这几种情况都可以买,只是价款里要扣除土地出让金。比一般的房子便宜很多。 如果房产证不是合法房屋管理部门发的,那就不能买。
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我买楼房卖了土地证没过户可以买吗山西在线咨询 2022-10-25无房产证二手房过户过不了户,到房管局办不了手续。如果要买的话,会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证,如果以后产权证下来以后,也不用再去找房主。因为如果到时候房主找不到,你可就惨了。只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买
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没有房子可以买国有土地证吗北京在线咨询 2022-06-12房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的。没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益,房屋在拆迁征用补偿时无法得到保障,使购房者蒙受不必要的损失。城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地,它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记,发证对象为拥有土地使用权的个人或
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住宅土地证可以过户吗?盖的有房子,没有房产证?宁夏在线咨询 2023-03-25卖方没有办理出房产证的话是不能办理房产过户手续的。办理房屋产权过户的手续和费用: 1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交; 2、第一次过户要交纳1.75%的契税(财政部门收取); 3、6元平方米的手续费(房管局收); 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收); 5、公证费最高300元。卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复
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没有土地证的房子可以继承吗? 没有土地使用证可以办理继承过户吗?辽宁在线咨询 2022-04-27土地证,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。一、没有土地证可以办理继承过户吗土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证,一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证,两证齐全才算获得了完整的权利。因此,继承过户要由土地证才行。二、房产继承程序房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到