在我国一般房贷审批要谁批-法师兄

在我国一般房贷审批要谁批

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-16 17:43:00 149 人看过

材料全部到位，银行信用没有问题的情况下，一般是两个星期就可以审批通过，放款就很难说了，每个银行都不一样的

贷款的申请

1、借款人及保证人基本情况；

2、财政部门或会计(审计)事务所核准的上年度财务报告，以及借款申请前一期的财务报告；

3、原有不合理占用的贷款的纠正情况；

4、抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明；

5、项目建议书和可行性报告；

6、信用社认为需要提供的其他有关资料；

信用等级评估，信用社对借款人的信用等级进行评估；

贷款调查，信用社对借款人的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查；

贷款审批，信用社按审贷分离、分级审批的贷款管理制度进行贷款审批；

签订合同，信用社与借款人签订借款合同；

贷款发放，信用社按借款合同规定按期发放贷款；

贷后检查，信用社对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查；

贷款归还，贷款到期，借款人按时足额归还贷款本息。

一、银行贷款买房子需要什么条件？

1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)。

2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。

6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

《民法典》（2021.1.1生效）第十七条【成年人与未成年人的年龄标准】十八周岁以上的自然人为成年人。不满十八周岁的自然人为未成年人。

第十八条【完全民事行为能力人】成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

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1、信用记录不良：银行在审批贷款时会查看借款人的信用记录，如果借款人的个人信用记录不良，如逾期、欠款等，银行有可能会拒绝贷款申请。2、还款能力不足：银行会对借款人的还款能力进行评估，如果借款人的收入稳定性、月支出等因素导致还款能力不足，银行可能会认为风险较高，从而拒绝贷款申请。3、房产抵押价值不足：银行在审批贷款时会对购房者的房产进行评估，如果房产的抵押价值不足以支持借款金额，银行可能会认为风险较高，从而拒绝贷款申请。4、贷款申请材料不齐全或不真实：银行审批贷款时需要借款人提供一系列的贷款申请材料，如个人身份证明、收入证明、房产证明等。如果这些材料不齐全或存在不真实的情况，银行有可能会拒绝贷款申请。5、其他因素：除了以上几点外，还有一些其他因素也可能导致银行房贷审批不通过，如借款人年龄限制、银行内部政策调整等。房贷审批通过后多久能放款房贷审批通过后，银行通常会在1－3个工作日内完成放款。如

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