商铺产权证要及早办吗-法师兄

商铺产权证要及早办吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-22 08:33:08 330 人看过

办理产证的依据是你完成首付、买卖合同、交易中心过户缴税后7个工作日执收件收取去交易中心领取产权证，也就是说如果开发商没有土地上的纠纷，那你需把剩余房款付清后和开发商去交易中心过户后才可领取产证。

一、办产权证的流程

1、房产交易完成之后办理房产证有一个时限，这个时限为一个月，也就是说，交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、在接到房屋交易的通知之后，交易双方应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

4、公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

二、产权的含义

产权（PropertyRights）是所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益处分的权力，是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面：产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。产权的功能包括：激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产交易相关文章

房产交易
地上负一层商铺能办产权证吗

负一层商铺有产权的。地下室办理产权证的首要条件就是房高必须在2．2米以上，否则是无论如何也无法办理产权证的。同时，办理地下室房产证的其他条件还包括开发商向房屋管理部门提交相应的资料和权属证明。一、办房产证手续是怎么样的？1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。4、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所

2023-02-26

115人看过
法律综合知识
商铺分割拆零办产权证合法吗

对于那些采用分割式产权结构的商铺，通常无法进行房地产权属证明的申请和办理手续。因此，作为业内专家，我强烈建议您务必谨慎对待这类商铺的购置选择。一旦您购买了此类商铺，待到未来准备出售时，可能会发现面临诸多困难。这主要源于市场上对这类商铺感兴趣的潜在买家相对较少，从而导致其销售难度较大。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-05-12

232人看过
法律综合知识
商铺提早退违约金违法吗

商铺提前解约所涉及的违约金问题是否构成违法行为，需依据租赁合同中的具体条款以及相关法律法规进行细致分析与判断。在租赁合同签署之初，合约双方皆可根据实际情况协商并确定违约责任，这其中便涵盖了违约金的具体额度及支付方法。若租赁合同已明确规定了关于提前解约的违约责任，包括违约金的额度及支付方法，那么依照合同约定支付相应的违约金通常被视为合法行为。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-04-28

323人看过
承诺
分割式商铺能办产权证么

商场的产权证可以分割为多个小商铺需要咨询当地房管局，可以办理房产分割登记。《房屋登记办法》第十条房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。一、什么是产权式商铺产权式商铺就是发展商将大商场分割成若干个小面积具有独立产权证的商铺，并将其全部或部分以物业公司或商场经营管理公司的名义，承诺投资者——买方——在一定年限内给予每年固定或保底加抽成的回报。一般发展商所承诺的回报年限为5年，最长的可达10年

2023-03-03

206人看过

房产交易
负一楼商铺可办产权吗

负一层商铺有产权的。地下室办理产权证的首要条件就是房高必须在2．2米以上，否则是无论如何也无法办理产权证的。同时，办理地下室房产证的其他条件还包括开发商向房屋管理部门提交相应的资料和权属证明。一、房屋产权证办理流程1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。4、办理完买卖过户手续后，买方应持请保留此标记房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到

2023-03-20

97人看过
法律综合知识
想卖包租铺要先办产权证吗

一、想卖包租铺要先办产权证吗包租铺是业主将商铺出租给开发商，有开发商统一管理并支付租金，而业主想要卖掉包租铺的话，是需要先办理产权证的。没有产权证的商铺即使卖出去了，也不能办理过户手续。需要在此申明的是房产交易市场包括买卖、租赁、抵押、信托等交易行为，租赁是处分其使用权的行为，抵押是一种担保物权的设定行为，信托是让渡处分权而保留受益支配权的行为。区分这几种行为在法律上的概念是很重要的。在房地产交易市场上，有人就鱼目混珠将使用权转让混同于买卖，俗称“买使用权的房屋”，极易引起法律上的“重大误解”而影响交易安全。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋

2021-07-18

319人看过
法律综合知识
商铺办产权证需要哪些资料和手续

一、商铺办产权证需要哪些资料和手续商铺办产权证需要以下资料：1．商铺买卖合同、商铺发票、商铺初始登记证、商铺平面图；2．商铺产权人身份证、户口本、婚姻证明；3．商铺税费减免审批表、完税凭证。商铺办产权证需要手续是：1．申请人到商铺所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查；2．属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；3．市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿；4．申请人到不动产登记窗口领取商铺产权证书。二、商铺办产权证需要多少钱办理商铺产权证需要缴纳多种费用，包括契税、交易费、土地证费用、公共物业维修基金、测绘费和登记费用等。契税的税率根据商铺的性质而定，一般在3％～5％之间。交易费按照每平方米10元的标准收取。土地证费用为每户1120元。公共物业维修基金的缴费比例根据房屋类型而定，多层维修基金为2％，高层和小高层为3％。测绘费和登记费用分别按照每平方米2．04元

2024-02-10

108人看过
房地产开发
商铺产权证如何办理需要多长时间

没有具体的处理期限，不同城市有不同的规定。生育票处理的基本手续如下（包括商店）：（1）买卖住宅双方当事人在住宅买卖合同签订后30天，持有住宅权利证书（卖方提供），当事人合法证明，向房地产管理部门申请，申报成交价格。（2）物业管理部门对相关文件进行审核，并在收到申请之日起30日内进行准予登记，作出不予登记的决定，并书面通知当事人。（3）房地产管理部门核实申报的成交价格，根据需要对买卖的房地产进行现场检查评价。（4）房产买卖双方当事人按规定缴纳相关税费。（五）由物业管理部门发行户口。（6）买方通过户口，根据中华人民共和国领取生育票。商铺产权证办理的基本程序1、买卖房屋双方当事人在房屋买卖合同签订后的30日，内持房屋权属证书（卖方提供）、当事人合法证明，向房地产管理部门提出申请并申报成交价格。2、房地产管理部门对有关文件审查，在接到申请之日起30日内做出准予登记、不予登记的决定并书面通知当事人。

2023-08-07

225人看过

法律综合知识
商铺无产权证能够出租吗

一、商铺无产权证能够出租吗商铺无产权证能够出租。符合安全、防灾等工程建设强制性标准的合法建筑均可出租，是否具备国家颁发的产权证不影响房屋依法进行出租，仅转让交易受限。《商品房屋租赁管理办法》第三条房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。二、未取得房屋产权证是否能够出租房子在没有房产证的情况下也是能够出租的，但是要承担一定的法律风险。房屋出租时，双方只要是自己的真实意思表示，在不违反法律规定的情况下，就能够签订租房合同。根据《商品房屋租赁管理办法》规定，违法建筑是不能出租的，这就说明无房产证的房屋如果不是违法建筑也就能够出租。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具

2024-01-28

58人看过
婚前财产
商铺产权证上能写俩人吗

一、商铺产权证上能写俩人吗购房合同只写一个人名字房产证可以写两个人名字的。房产证上加名字分婚前财产、婚后财产、是不是首套房等，契税、营业税、个人所得税要不要缴纳、缴纳多少都不同。按揭房不能加名字，必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房，还没有办理贷款的情况下，就可以直接去找开发商，在合同上加名字；如果是全款买的房，但是将房子抵押出去了，这种情况也是不能在房产证上加名字的。房产证减去名字类似于房子的份额转让，就是把原来归属于你的房屋产权的一部分转移给了房产证上另外的人头上面，所以办理房产证减名字的流程与正常的房屋买卖和交易的过程是非常相似的。二、房屋产权确认方式房屋产权的确认，即划分和证明房屋产权的归属。与房屋产权取得的方式相适应，确认房屋产权的主要方式是：第一，查证有无房屋所有权原始取得的事实；第二，查证有无继承取得房屋产权的事实：其中之“事实”，首先应以书证和

2023-05-06

232人看过
第三者
商铺产权证和住宅产权证区别

一、商铺产权证和住宅产权证区别商铺产权证和住宅产权证是差不多的，主要的差异就是在土地使用年限与产权性质，商铺房产证在办理和转让过程中的税费相对较高，具体高多少看当地政策。还有一个比较大的区别，就是商铺的土地使用年限较普通住宅有较大的差距。原则上，普通住宅是70年，商铺使用年限是40年，其他方面均相同。二、哪些情况下必须进行不动产登记不动产登记遵循“自愿登记”的原则，不会强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明，并且要做到“权利不变动，簿证不更换”，即等到依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。不动产统一登记实施后，不换新证对于百姓并没有实质性的影响。但是，若房产将进行交易，登记过户时，旧的土地证、房产证将被不动产权证书所替代。简单来说，现有土地证、房产证依旧有效，但若房主将房产交易和过户后，交易的另一方领到的将是不动产权证书。新的不动产登记簿证启用后，以前依法制作并记

2023-05-06

120人看过
房产证
商铺办房产证流程以及材料有哪些

一、商铺办房产证流程1．初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根为确保自己的利益，在购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。2．填写申请表。申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3．领取相关证件。在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。4．按照规定时间领取房产证。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的

2023-02-22

60人看过

房产交易
地下商铺销售前要有地下产权证吗

地下商铺销售前要有地下产权证的，在购买地下商铺时也应该查看相关的地下产权。一、商铺出售需要注意什么1、客户的购买能力。首先了解客户是否能够全款购房，如果客户是贷款购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。2、付款方式。购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户，其次是贷款购房，其中贷款购买商铺，目前最高可以贷5成，年限最高为10年；最后是分期付款，尽可能减小卖房所承担的风险。3、首付款与尾款间隔时间，时间不宜过长。因为商业用房大部分款项较大，所以变动也较大，所蕴藏的风险也相应较大，因此要尽量缩短首付款和尾款的间隔时间。4、支付订金后的违约责任及违约罚则。支付订金之后的违约情况时有发生，所以支付订金后签定的订金收付合同中必须要明确违约责任和违约罚则。二、商品房产权到期后怎么办商品房住宅70年产权到期

2023-02-27

211人看过
法律综合知识
返租商铺不办房产证行吗

店铺若长时间未能取得房产证书，将会导致房屋购买者的权益遭受实质性的损害。房产证作为至关重要的房屋归属权证明文件，必须到相关房屋登记机关按照法定程序办理，唯有经过房产证注册的房屋方可明确所有权归属资格，进而在市场中自由交易流通。因此，如果店铺长时间无法获得房产证，将无法确认其房屋的真正权属状况，自然也难以实现该房屋的合法有效转让。就一手商铺而言，正确办理房产证的流程可归纳成以下几个关键步骤：首先是初始登记环节，由开发商全权负责完成；其次是填写申请表格，待表格填写完毕并经开发商签字盖章后即可生效；第三步是领取绘测图纸，购房者只需携带个人身份证明前往开发商处领取，或者向登记部门提出申请，要求对所购房屋的面积进行精确测量；最后便是领取房产证。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的

2024-05-20

256人看过