租客私自装修租房会带来什么法律后果-法师兄

租客私自装修租房会带来什么法律后果

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-25 09:14:54 431 人看过

一、租客私自装修租房会带来什么法律后果

1、承租人经出租人同意装饰装修，未形成附合的装饰装修物：

(1)出租人同意利用的，可折价归出租人所有;

(2)不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

2、承租人经出租人同意装饰装修，已形成附合的装饰装修物：

(1)出租人同意利用的，可折价归出租人所有;

(2)不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

二、租赁期间届满时，装饰装修如何处理

1、承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人不得请求出租人补偿附合装饰装修费用。

2、承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，当事人另有约定的按照约定处理。

综上述，经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，除另有约定或者可以拆除以外，承租人不得要求赔偿装饰装修费用。

三、合同解除时，装饰装修如何处理

1、承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

2、承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，按照下列情形分别处理：

(1)因出租人违约导致合同解除，承租人有权请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。

(2)因承租人违约导致合同解除，承租人不得请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。

(3)因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任。

(4)因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

刑事犯罪
租房合同造假可能带来的法律后果

伪造租房合同一般不会构成刑事犯罪，除非有以下情形，可能承担相应的刑事责任：伪造的租房合同加盖了某公司印章，可能构成伪造公司印章罪；如果该公司根本不存在，利用该合同进行诈骗，并达到一定数额，可能构成合同诈骗罪；在刑事诉讼中，证人对与案件有重要关系的情节，故意提供伪造的合同，意图陷害他人或者隐匿罪证的，可能构成伪证罪。伪造租房合同会判刑吗伪造租房合同会判刑。伪造租房合同涉嫌合同诈骗罪。行为人实施以下诈骗行为之一的，即可构成合同诈骗罪：1、以虚构单位或者冒用他人的名义签订合同的；2、以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；3、没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；4、收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；5、以其他方法骗取对方当事人财物的。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为

2023-07-09

451人看过
恢复原状
承租人私自装修房屋属违约吗

承租人私自装修房屋属如果合同有约定不属于违约，属于承租人的权利，如果没有约定就属于违约，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。房屋承租人是否属于被征收人被征收人不包括房屋承租人和其他使用人。被征收人指房屋所有权人，承租人与房屋所有权人解除租赁关系的可以要求适当的补偿以及相应损失的赔偿，承租人与房屋所有权人对解除租赁关系达不成协议的可以要求房屋所有权人对其进行安置。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规

2023-07-25

435人看过
书面合同
租房者不能擅自装修承租房

问：我将一套房屋出租何某某，后来我发现何某某擅自将房屋进行部分装修，且对房屋结构进行了改动，改变了部分功能，请问他的行为是否侵犯了我的权利？答：《城市房屋租赁管理办法》中第二十三条明确规定：“承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添。确需变动的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。”据此，如果王先生和何某某对于房屋的拆改、扩建等有明确的约定，双方当事人应当遵守约定；如果没有约定，何某某则不得擅自随意对房屋进行拆改、扩建或增添等，否则应对其行为承担相应的法律责任，如果何某某的行为给王先生造成损失的，还应负责赔偿。能够恢复原状应恢复原状；如果不能恢复原状，则可适当折价归王先生所有。

2023-06-10

194人看过
房屋转租
房东背着租客私自转租违法吗

一、房东背着租客私自转租违法吗租客未经房东同意私自转租不属于违法，属于违反合同约定。未经房东同意，租客将房屋进行转租，租客与次租客签署的合约对房东不产生效力。房东可以依据合同约定追究租客相关违约责任，如果没有明确约定，房东可以单方解除租赁合同。租房一般程序如下：1、租赁双方协商确定租金、承租期限等事项；2、拟定房屋租赁合同后，双方签字；3、按照合同约定支付房租、交付房屋；4、出租人携带房屋租赁合同等材料办理房屋租赁备案。《中华人民共和国民法典》第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿

2023-03-20

490人看过

法律综合知识
租房租客期间私自换锁违法吗

关于这个问题，答案取决于具体的情境。在租约有效期内，房东需征得租赁方的同意后方可更换门锁，并将新钥匙交至租赁方手中。未经双方达成协议，房东不得擅自改变门锁，否则可能侵犯租赁方对房子的使用权利。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

2024-05-16

245人看过
无权代理
擅自转租会带来哪些法律责任？

该段内容讲述了承租人违反规定转租租赁物时可以承担的责任情况。如果承租人转租的期限是在其租赁期限内，而合同明确规定禁止转租，那么出租人可以要求承租人承担违约责任。不过，出租人不能对抗善意第三人，第三人仍然可以使用租赁物。如果承租人的出租期限超过自己所租期限，那么他的行为属于无权代理，因无权代理行为产生的后果对原出租人不产生法律后果，代理行为无效，出租人可以要求恢复房屋原状态，出租人不需要承担责任。承租人违反规定转租租赁物,可以承担的责任包括以下几种情况:1、如果承租人转租的期限是在其租赁期限内,而合同明确规定禁止转租,那么出租人可以要求承租人承担违约责任。不过,出租人不能对抗善意第三人,第三人仍然可以使用租赁物。2、如果承租人的出租期限超过自己所租期限，那么他的行为属于无权代理，因无权代理行为产生的后果对原出租人不产生法律后果，代理行为无效，出租人可以要求恢复房屋原状态，出租人不需要承担责任

2023-09-07

149人看过
合同终止
如何妥善处理租客装修后不愿租的房屋

首先，这取决于不继续租赁的前提是什么。合同无效，租期届满或合同终止。不同的情况有不同的处理方法。如果合同无效，如果属于装饰品，出租人同意使用，可以折价归出租人所有。如果不同意，承租人将拆除未形成附件的附件，附件将根据合同无效的过错分担现值损失。租赁期届满或者合同终止的，承租人除当事人另有约定外，不形成附加装修的，应当拆除。因拆迁造成的房屋损坏，承租人应当恢复原状。房子被租客转租怎么样办房子被租客转租，出租人可以解除合同。未经出租人同意，承租人擅自转租房屋是无效的。出租人可以解除合同，收回房屋，并要求承租人按照租赁合同承担违约责任。可以向你的租户索赔。已签订房屋租赁合同的，房东有权终止合同。如果在签订的租赁合同中没有明确约定租户是否可以转租，也没有相关条款，则应与租户协商解决。《中华人民共和国民法典》第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对

2023-07-05

432人看过
合同期限
租客花钱装修房屋,租期届满后可以要求房东支付装修费吗

无权要求房主支付装修费用。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条的规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除另有约定外，未形成附合的装饰装修物(即方便拆除的)，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。此外，该《解释》第十二条还规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。另有约定的除外。因此，租赁期满，关于承租人投入的装修费用，能否要求房东承担，主要看当初签订租赁合同时是否有约定，有约定则按约定处理，无约定的，则由承租人自己负担。你们之间并无约定，可见，你无权要求房主支付任何装修费。房屋租期届满，装修费可折抵租金【案情经过】租赁合同期内，承租人无故拖延支付租金。租赁期限届满，出租人向法院起诉要求承租人支付租金，承租人却主张用装修费用折抵租金。3月19日

2023-06-15

283人看过

房屋装修
租房子装修的东西租客能拆走吗?

视具体情况而定。如果租房协议中写明了装饰部分归承租人所有，那么承租人有权将其装修的部分拆除，但拆除过程中不得破坏到房屋的原有结构；如果租房合同中无相关说明，房东有权阻止承租人拆除其装修的部分。一、房屋拆迁个体租户可以赔偿吗房屋拆迁活动中，房屋的实际使用人有可能不是产权人，而是承租人。房屋遇到拆迁，承租人房屋使用权面临终止，普通私房拆迁，承租人租用房屋居住或者经营，与产权人签订房屋租赁协议，如果租赁协议中就房屋拆迁补偿问题已经做了约定，那么按照协议约定执行，没有约定或因拆迁终止了租赁协议，承租人可以要求退还多缴的租金，同时可以主张一定的搬迁费补偿。营业性质的房屋，承租人有合法的营业手续，可以获得停产停业损失、房屋装修费、搬迁费等补偿。在实际拆迁过程中，很多承租人的合法利益都被剥夺了，常见的是拆迁方不予补偿或拆迁方支付补偿款給房东后，房东截留补偿款。如果出现这样的情况，承租人可以选择通过行政诉

2023-04-10

202人看过
业主
委托租赁送装修房东租客两相欢

近期，上海我爱我家公司推出了“参加房屋管家送装修”业务，成为房东们的福音。在租赁市场上房东们往往会碰到这样的矛盾：毛坯房因条件简陋而难以租出好价，而装修后出租对一批在时间和经济上都不够宽裕的房东来说是个难题。“参加房屋管家送装修”业务顾名思义，房东将自己的毛坯房全权委托给我爱我家公司，签订合同后，我爱我家为房屋装修并且配备基本的屋内设施，不向房东收取任何装修费用。合同期满之后会将房屋的装修及室内的设施一并赠送给房东。据了解，虽然装修房的租金要远高于毛坯房，但很大一部分房东由于贷款或是长期身在外地等原因不愿或无法对自己的房屋进行装修。我爱我家的“房屋管家”业务就是为这部分业主量身定制的。这项业务的推出对房东及租客无疑都是好消息。对房东来说，既可以免除装修房子的困扰，又能解决租房过程中的琐事及纠纷；既免费获得了装修，又能坐收每月的租金。对于租客而言，房屋一经装修，就免去了他们购买基本生活设施的

2023-04-22

477人看过
仲裁机构
租客未经允许可以装修出租房吗

租客装修改造房屋需经房东同意，未经房东同意，不能随意装修改造出租房。房东可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。一、胁迫买卖行为是否有效首先，受胁迫订立的买卖合同，只要没有再违反国家强制性法律规定及违反公序良俗，买卖合同就有效。其次，受胁迫方享有因受胁迫订立的《买卖合同》的撤销权。再次，受胁迫方行使撤销权，需要请求人民法院或者仲裁机构（买卖合同约定仲裁管辖情况

2023-02-26

50人看过
收房
租客私自转租房主可以没收房屋房租么

如果租赁合同约定不得转租，那么租客私自转租的行为属于违约行为，那么房东是可以解除租赁合同并要求租户返还房屋的。一、二房东合同有法律效力吗二房东的合同是否有效，需要根据情况来定：1、在签订房屋租赁合同时，出租人表示承租人可以进行转租，或者是在双方房屋租赁合同签订后，出租人同意承租人转租的，承租人转租后和次承租人签订的房屋租赁合同有效，但是，租赁时间不能超过承租人和出租人的租赁合同的时间；2、如果没有经过出租人的允许，承租人私自转租房子，出租人在知道或者应当知道的半年内，可以以承租人未经同意非法转租为理由，请求解除与承租人的房屋租赁合同，或者请求法院确认，承租人和次承租人之间的租赁合同无效。二、转租合同跟房东还是转租人签1、如果是从二房东手里接手转租房，如果在条件允许的情况下，建议是要确保承租方（租客），转租方（二房东），租赁方（房屋产权人）三方到场的。2、房屋产权人知道此事，但本人无法出席。

2023-03-06

90人看过

法律综合知识
房东非法改装房子出租会有什么后果

针对住房相关问题，其改造后进行出租并不符合相关法规之规定。根据相关法律条文，业主是无权将自家居住用的住宅转变为商业用途或者用于其他类型的营利活动的。同时，业主对于自己所拥有的建筑物内的专有部分，依法享有独占性的占有、使用权、受益及处置等权利。然而，在行使这些权利时，应当确保不会威胁到建筑物本身的安全性，以及不侵犯其他业主的合法权益。《民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

2024-05-07

257人看过
查封扣押
欠债人私自带走会带来哪些后果？

私自带走了欠债人后果要分情况：1、一般不超过12小时且未采取其他激烈手段，不涉嫌犯罪，处15日以下拘留，200元以下罚款或者警告。2、如果超过12小时以上，限制人身自由的，涉嫌非法拘禁，除非债务人自愿，否则极可能涉嫌非法拘禁罪。刑法规定，非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。债权人应坚持依法讨债，要保留好具体的证据，通过友好催讨或者向法院起诉解决。私自撕封条有什么后果私自撕封条有什么后果，要区分私自撕封什么样的封条，不同的封条会有不同的处理处罚，具体如下：1、若私自拆法院封条，属于妨碍司法人员执行职务的行为，依法可处罚拘留或者罚款；2、若私自撕毁行政机关封条是属于妨害执法的行为，不构成犯罪的给予治安管理处罚，构成犯罪的追究刑事责任；3、若私自撕毁公安局的一般警方会批评教育警告，情节严重的，处五日以上十日以下拘留并罚款。一、决定实施

2023-08-12

54人看过