办理宅基地使用证需要以下手续:1、审查证件,比如户口簿、身份证等身份证件;2、情况调查,即家中有无亲属已经办理宅基地使用证;3、测量尺寸,测量房屋外围最大面积,以便制证;4、填写报表;5、上报审批;6、发证。
一、政府不发宅基地使用权证的理由有哪些
不符合以下条件将不会得到宅基地使用权证
1、申请人户口必须在本村
2、申请人户口必须是农业户口
3、申请人及家属必须没有宅基地使用证
需提交资料
1、户口簿原件、复印件、身份证复印件一份(A4纸)
2、当地公安局派出所的证明
3、申请书一份、委托书一份
4、宅基地使用权登记表
5、原土地登记卡二件,原宅基地使用证原件
6、更正后填写的土地登记卡三张
《民法典》第三百六十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。
二、买卖房子有哪些步骤
买卖房子如下步骤:
1、买房查询信息现场看房:买卖双方建立信息沟通渠道,现场看房、调查地点、讨论价格,确定购房意向,并要求卖方提供合法证件,包括房屋产权证、身份证、户口簿等证件;
2、签订房屋买卖合同:卖方提供房屋合法证件,买方可支付购房定金,买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方就房屋位置、产权状况、交易价格、交付时间、交付时间、产权处理达成协议后,双方签订至少三份房屋买卖合同;
3、双方共同到贷款银行办理贷款手续:贷款申请人信用审批后,银行将通知双方完成产权变更。买方领取房屋产权证后,应在银行的陪同下办理其他权利证。发放其他权利证后,银行将一次性向业主发放贷款;
4、双方共同到产权交易中心办理转让手续:签订合同后,买卖双方共同到房地产交易中心申请审查。有关部门将允许符合上市条件的房屋办理转让手续,拒绝申请无产权或部分产权未经其他产权共有人书面同意,禁止上市交易;
5、缴纳相关税费:税费的构成比较复杂,要看交易房屋的性质。比如房改房、危改房、经济适用房的税费构成与其他商品房不同;
6、双方共同到产权交易中心办理产权转让过户手续:房地产交易管理部门办理产权变更登记后,交易材料移交发证部门,买方凭房屋产权证通知书向发证部门申请新的产权证;
7、银行贷款余额完成交易:卖方交付房屋并结清全部物业费后,双方的房屋买卖合同全部履行。
三、安置房过户手续是怎样的
(一)办理安置房过户手续需要的材料
1、开发商名下的房产证原件。
2、开发商的法人委托书。
3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。
4、被安置人身份证复印件。
5、拆迁安置协议。
6、房屋移转过户申请书。
7、房屋权属登记申请书
8、测量分户平面图。
9、如被拆迁人死亡,应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。
(二)办理安置房过户的程序
1、内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料,初审合格后,打印收件单。
2、外勤复审、实地勘测调查后,签署调查意见。
3、内勤收费。
4、科长审批。
5、主任审批。
6、外勤打印意见、登记表、转件单。
7、内勤移交产权产籍管理中心。
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