出租房屋经营违约责任有哪些-法师兄

出租房屋经营违约责任有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-28 10:42:09 480 人看过

房屋租赁中的违约责任有：

1、在租赁关系中一方要求解除租赁合同的时应提前一个月告知对方；

2、租房合同中对违约金有约定，则按约定的违约金比例支付；

3、约定的违约金过高或过低可以请求变更；

4、双方按照租赁合同的约定处理违约责任的赔付，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。

出租房屋的税费有哪些

作为一种应税行为，出租房屋涉及的税收有以下几种：营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税和个人所得税等。根据《房产税暂行条例》第三条、第四条规定，“房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据”，“依照房产租金收入计算缴纳的，房产税率为12％”；根据《营业税暂行条例》规定，租金收入属于服务业，应按租金收入的5％缴纳营业税；根据《个人所得税法》规定，个人取得租金收入属于“财产租赁所得”，按应纳税所得额的20％缴纳个人所得税。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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（1）未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限（私房租赁为6个月）的，出租人可以解除合同。（2）对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。（3）擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并请求支付违约金。《民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

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房屋租赁违约责任探究：需关注的关键点有哪些？

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