商铺公摊面积包括哪些部分，商铺公摊面积一般是百分之多少-法师兄

商铺公摊面积包括哪些部分，商铺公摊面积一般是百分之多少

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-03 06:49:29 480 人看过

商铺公摊面积的部分包括大堂，公共门厅，过道，公用厕所，电（楼）梯前厅，楼梯间，电梯机房，物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房。商铺公摊面积一般是不超过百分之六十。

一、商铺公摊面积包括哪些部分

商铺公摊面积包括以下部分：

1．各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2．套（单元）与公共建筑空间之间包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

不应分摊的共有建筑面积包括：

1．从属于人防工程的地下室、半地下室。

2．供出租或出售的固定车位或专用车库。

3．幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。

二、商铺公摊面积一般是百分之多少

商铺公摊面积一般是不超过百分之六十，因此商场商铺公摊面积在普遍在50％左右。而沿街店铺的公摊面积通常在在10％－20％左右，部分商场的公摊面积在25％－40％，目前大部分高端的商业地产公摊面积都超过50％以上。通常我们在签订商铺的购房合同上，都会明确注明商铺的面积与公摊面积等。

三、商品房公摊面积比例是多少

1．普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，约在20％－25％左右。

2．房屋的公摊面积＝房屋的总建筑面积×（公用建筑面积／套内建筑面积之和）

3．公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和

（1）住宅楼的商品房的分摊系数是0．1左右。

（2）高层住宅楼的商品房的分摊系数是0．2左右。

（3）一般不超过0．3。

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