宅基地转让需要满足哪些要件-法师兄

宅基地转让需要满足哪些要件

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 15:21:23 436 人看过

1.宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

(2)同一集体经济组织内部成员转让;

(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;

(4)转让行为征得集体组织同意;

(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

2.根据我国法律规定，农村宅基地可以在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员是指具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，因为宅基地本来就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，所以在农民之间相互转让不算违法

3.宅基地所有权是属于集体的，只有使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多宅基地转让相关文章

土地管理
满足哪些条件可宅基地申请

1.申请宅基地的人必须是农村户口居民，而且常年居住在农村，并且名下没有宅基地。2.申请宅基地年龄要求，年龄要满20周岁以上，有独立的经济来源，和父母已经分户的，才可以申请宅基地。3.如果因国家需要对你家土地进行征收了的，导致失去宅基地的，可以在当地申请一块宅基地，但是要注意的是你没有申请以房换房的形式来补偿。4.因为洪灾或者其它天灾人祸导致现在居住的房屋破损的，可以在元宅基地上申请重新建房。5.农村居民的房屋已经无法居住的，可以重新申请宅基地建房。6.其它特殊原因，不得已把户口迁出去了，然后户口又迁回来之后没有宅基地的，这样的人也是可以申请的。一、哪些情况无法申请宅基地1.如果你把你农村的宅基地出租或者转让给其他人，那么你将无法在农村申请宅基地。2.现在土地管理法对宅基地申请面积是有规定的，如果你家是1-2个人只能申请到70平方米的宅基地，如果你申请的宅基地面积超过了当地的标准，那么也是申

2023-02-19

276人看过
宅基地审批
宅基地申请需要满足哪些条件，审批归什么部门

一、宅基地申请需要满足哪些条件宅基地申请需要满足的条件：1.必须是本村村民，且本村内并无宅基地；2.原先宅基地被依法征收，需另外重新向集体经济组织申请；3.因为结婚等原因，确实需要新建住房的；4.居住拥挤，宅基地面积少于规定的限额标准的；5.外来人口无住房的，可以申请宅基地。二、宅基地审批归什么部门宅基地审批由乡镇人民政府审批。申请宅基地审批的程序如下：1.农村村民申请宅基地的，应当以户为单位向农村集体经济组织提出申请；没有设立农村集体经济组织的，应当向所在的村民小组或者村民委员会提出申请。2.宅基地申请依法经农村村民集体讨论通过并在本集体范围内公示后，报乡(镇)人民政府审核批准法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十四条三、宅基地审批需要多长时间关于农村宅基地审批大概需要多长时间，对此没有统一的法律规定，各地的规定可能有所不同。在实践中，审批大概需要二十天左右的时间。按照我现

2023-04-11

205人看过
法律综合知识
农村宅基地的买卖需要满足哪些条件呢？农村宅基地可以抵押吗？

一、农村宅基地的买卖需要满足哪些条件呢？农村宅基地的买卖需要满足以下五个条件：1．转让人双方必须为村集体内成员；2．转让必须经过村集体的同意；3．转让人不再申请宅基地；4．受让人符合宅基地分配条件；5．宅基地与房屋必须同时转让。二、农村宅基地可以抵押吗？农村宅基地是不可以抵押的。《民法典》第三百九十九条规定，下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。三、私人宅基地买卖的注意事项农村宅基地买卖注意事项如下：1．宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意；2．如系共有房屋，必须征得其他共有人同意；3．应提交户口

2022-05-23

247人看过
农村宅基地
进行农村宅基地过户需要满足哪些手续？

农村宅基地是可以过户的，但是指的是宅基地使用权的过户，也需要满足一定的原则，不然其过户行为是无效的，其宅基地过户需满足的条件具体如下：1、宅基地过户后双方需满足一户一宅的原则农村宅基地实行一户一宅的原则，宅基地过户后的双方也需满足此项原则，此外其宅地基的面积不得超过当地政府规定的面积大小。2、宅基地过户的成员需是同一村集体组织的成员（1）农村宅基地属于村集体所有，也可以说成每个村都有一定数量的宅基地，自然其分配的对象也只能是该村集体组织的成员，所以农村宅基地过户的成员还得是同属于同一村集体组织的成员。农村宅基地过户的对象必须年满18周岁，不然其过户行为也是无效的。（2）在特殊情况下，农村宅基地可以过户给外村居民，那就是若是本村的孤寡老人养老期间是外村的亲属照顾的，经过村集体组织和老人的同意后，便可以进行过户，其过户行为有效。3、房屋随宅基地一起过户农村房屋是建在宅基地上的，若是该宅基地上建

2023-07-12

182人看过

农村房屋买卖
转让宅基地需要夫妻签字吗

如果夫妻双方都是所有者，就要一起签字。如果是宅基地的话，根据我们国家的法律，是不可以对外转卖的，只能在村民之间流转，而且必须由宅基地的所有人经过村委会的认可。这种合同如果没有经过合法的程序，是没有法律效力的。一、将来农村房屋会全拆吗一、房产可能是违法建筑村民建造农民房应当办理相应的证书，常见的是“两证一书”，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在关外买卖的农民房，有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续。在实践中，还有村民和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的，这些都属于违法建筑。如果是违法建筑，这种风险非常大，可能被政府强制拆除，将来拆迁，政府也可能不给予补偿。如果该房屋能够办理房产证书(绿本)，表明政府对产权人的权利是认可的，一般不会是违法建筑。二、农民房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下即使买房人签了购房合同付完房款，并且实际搬迁

2023-03-20

281人看过
土地使用权
转让房地产时需要满足哪些土地使用权要求？

以出让方式取得土地使用权转让房地产时有以下条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的百分之二十五以上；属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。划拨方式取得土地使用权转让流程1、申请交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。2、受理和审查市、县国土资源管理部门受理申请后，应当依据相关规定对申请人提交的申请材料进行审查，并就申请地块的土地用途等征询规划管理部门意见。经审查，申请地块用途符合规划

2023-07-06

454人看过
宅基地转让
宅基地转让需要村委协助吗

一、宅基地转让需要村委协助吗不需要协助，只要具备合法的转让要件即可，合法有效的转让还应该满足三个要件：一是双方都是同一个农村集体经济组织成员；二是满足一户一宅的原则；三是得到村集体的同意。1、双方都是同村农村集体经济组织成员。由于宅基地使用权是农民集体所有土地的衍生权利，因此，对于宅基地使用权转让有严格的限制。为了防止农村集体用地面积的减少和本村集体经济组织成员权益的保障，转让双方都必须是同一农村集体经济组织成员。在本案中，原告张某获得宅基地使用权与被告刘某获得宅基地使用权的时间均是东瑶村村集体经济组织成员。2、满足一户一宅的原则要求。作为宅基地使用权的受让方，其在获得新的宅基地使用权时必须满足《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，没有宅基地，或者其宅基地的面积还达不到省、自治区、直辖市规定的标准。本案被告刘某获取的宅基地是其在该村集体中的唯一宅基地，这是符合法律规定的。3、需要获

2023-05-06

160人看过
法律综合知识
我国对于农村宅基地流转有何限制，农村宅基地流转需要满足什么条件

一、我国对于农村宅基地流转有何限制我国对于农村宅基地流转的限制是：宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：1．城镇居民购买；2．法人或其他组织购买；3．转让人未经集体组织批准；4．向集体组织成员以外的人转让；5．受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。《民法典》第三百六十三条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。二、农村宅基地流转需要满足什么条件农村宅基地流转需要满足的条件有：1．需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准；2．转让人与受让人同为本村村民；3．受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；4．宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。转让人户口已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。，符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。三、宅基地使用权的流转规定宅基地使

2023-06-17

78人看过

农村宅基地
农村宅基地建房转让必须满足什么条件

根据我国土地管理法的相关规定，宅基地属于集体所有，农村只其拥有使用权，没有所有权，农民不得出让、转让或者出租宅基地所有权用于非农业建设。如果宅基地在农村组织内部成员之间转让，农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，此时，宅基地的转让是有效的，但是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。根据我国《民法典》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。农村宅基地建房转让必须满足下列条件：1、宅基地房屋转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)或已经在城里定居;2、转让人与受让人皆为同一集体经济组织内部成员;3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;4、宅基地建房的转让行为征得本村集体组织同意;5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。像上述的情况，一家人已经在城里定居了，完全可以把老家的房子卖

2023-05-09

134人看过
法律综合知识
申请基本农田转宅基地需要具备哪些条件

宅基地转让需要具备的条件有：1、遵循一户一宅原则。2、仅限于村集体成员。农村宅基地是属于村集体所有的，农民只是享有使用权，而且国家有规定，宅基地只能在村集体内部进行转让。3、需征得集体组织同意。4、房屋也要一并转让。《民法典》第三百六十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

2024-05-02

250人看过
转让合同
签订技术转让合同时，转让方需要满足哪些条件？

有下列要求：1．合同标的当事人订立合同时已经掌握的技术成果，包括发明创造专利、技术秘密及其他知识产权成果；2．合同标的具有完整性和实用性，相关技术内容应构成一项产品、工艺、材料、品种及其他改进的技术方案；3．当事人对合同标的有明确的知识产权权属约定。专有技术转让合同合同名称＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿专有技术转让许可证合同签约时间与地点本许可证合同于＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿日在中国＿＿＿＿＿＿＿签订。合同当事人及法定地址中国＿＿＿＿＿＿＿进出口总公司（以下简称受方）为一方，＿＿＿＿＿国＿＿＿＿＿技术公司（以下简称供方）为另一方，同意就下列条款签订本合同（以下称本合同）。（双方法定地址以及电报、电传号）鉴于条款鉴于供方拥有设计、制造、安装＿＿＿＿＿＿＿＿＿产品的专有技术，供方是该项技术的合法所有者，愿将该技术转让给受方。合同中所涉及的关键名词的定义本合同所用下述用语的定义是：专有技术（

2023-07-20

277人看过
土地使用权
工业用地土地使用权转让审批需要满足哪些条件？

1、转让、受让双方向所在镇街道提出书面申请，如实申报转让价格，申请转让方提供原土地出让合同和原立项文件或项目投资协议，受让方提交拟投资项目可行性报告等资料。2、所在镇街道负责初审转让方用地是否符合工业用地转让条件，受让方是否符合开发区（工业功能区）规划、镇街道产业布局规划、产业准入条件、用地及建设要求等。对转让方用地须经相关中介评估机构对已投资状况进行评估，根据原土地出让合同，对履约状况进行评价认定。3、初审并通过评估符合转让条件的，转让方案报送市行政服务中心国土资源窗口，窗口审核受理后将受让项目可行性报告等相关资料提交市工业项目准入评价领导小组（或其办公室）组织准入评审。通过评审的，凭评审意见书先办理转让房屋所有权过户，然后再办理土地使用权转让手续。4、土地使用权转让应当签订转让合同。转让合同不得违背国家法律、法规规定和原合同及《产业用地投资建设协议》的约定。国有建设用地使用权全部转让后

2023-07-16

264人看过

法律综合知识
买卖宅基地是否需要追究刑事责任，宅基地转让的条件

一、买卖宅基地是否需要追究刑事责任买卖宅基地要不要追究刑事责任，要看是否合法，如果非法买卖宅基地牟利，情节严重的，会构成刑事犯罪。《中华人民共和国刑法》第二百二十八条以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。二、宅基地转让的条件首先，宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件，缺一不可：1、转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；2、同一集体经济组织内部成员转让；3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；4、转让行为征得集体组织同意；5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。其次，宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，会被认定为无效：1、城

2024-01-28

474人看过
宅基地使用权
宅基地使用权如何转让,需要什么条件

1、履行相关审批手续《房屋所有权证》是确认房屋所有权的合法凭证，《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，因买卖房屋而转移宅基地使用权的，宅基地使用权主体发生变化，应当依照《土地管理法》、《土地管理法实施条例》及其他规定履行审查、批准等手续，并完成权利主体的变更登记。实践中有些地区的房屋管理部门和土地管理部门对房、地管理脱节，有些当事人在进行变更登记时，只到房屋管理部门办理产权过户登记手续，没有进行宅基地使用权的主体变更，从而使土地管理部门的工作陷入被动。还有的当事人在买卖时未经任何部门批准，既没有进行房屋产权的变更登记，又没有完成宅基地的变更登记。严格地说，此类情况下宅基地使用权和房屋所有权并未发生转移。2、受让人主体资格应受限制宅基地分配制度的福利性必然产生权利主体的身份特定性与权利取得的受限性，使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直

2023-05-05

284人看过