二手房买卖只会改变拥有人,原二手房产权的使用年限不会受到影响。
所谓二手房产权年限的50年或70年是指中华人民共和国对房屋用地所使用的年限。
不论二手房产权年限是50年还是70年,只要到期了就有三种处理方法:
(一)遇到拆迁,国家进行补偿;
(二)继续缴纳土地出让金,房子依然可以使用;
(三)国家收回土地,国家对收回的土地和土地上的建筑物进行适当的补偿。
一、70年产权是什么意思
在法律概念中,70年产权的表述并不严谨。在法律概念中,产权意味着所有权,而所有权只要不发生转移,是不存在期限的。现实中很多人都会使用房屋70年产权的概念,这一产权概念指的并非法律意义上的所有权,这里的产权包含了房屋所有权和房屋所占土地的国有土地使用权。虽然所有权没有期限,但国有土地使用权有期限。根据国务院相关规定,国有土地使用权的最高年限按照用途划分,其中居住用地为70年,商业用地、旅游用地和娱乐用地均为40年,工业用地、教科文卫用地、体育用地、综合用地以及其他用地均为50年。我们说到的用于居住的房屋产权年限,一般情况下只有70年产权和40年产权两种,所对应的国有土地使用权用途分别为居住用地和商业用地。在居住用地上上盖的房子属于住宅,而商业用地上上盖的房子是商业公寓。
二、房屋产权50年后怎么办
50年产权的房子产权到期后可以续期。
房屋产权不同是因为土地用途不同:住宅用地的土地使用权出让的最高年限为70年。工业用地50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地50年,商业、旅游、娱乐用地40年,综合或者其他用地50年。住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
1、“50年产权房”确切地说应该是“50年土地使用年限房”,年限不是房子的产权年限,而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的的,而土地是国家的,业主只有使用权。
2、土地出让是有偿的,土地使用权到期后如需继续使用,需提出申请并缴纳土地出让金。根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。
3、50年一般是商用土地,购房者应首先确定楼盘的合法性,看它是否具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续租土地。
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