（一）接受建设单位委托，由建设单位全权委托拆迁实施单位实施拆迁；

（二）拆迁范围内调查、摸底；

（三）制订拆迁计划、方案，编制拆迁预算；

（四）按规定委托评估单位评估；

（五）会同建设单位申办拆迁许可证；

（六）拆迁公告；

（七）召开拆迁动员会并在拆迁地段设立现场咨询点；

（八）发拆迁通知书，并会同评估单位发评估通知书；

（九）实施单位和评估单位进场实际操作；

（十）评估单位出具评估报告书，并送达被拆迁人；

（十一）拆迁实施单位根据评估报告书与被拆迁户签订补偿安置协议书；

（十二）对达不成协议的申请裁决，由拆迁主管部门受理后进行裁决；

（十三）按规定与拆房施工单位签订拆房协议，并由拆房施工单位组织拆房；

（十四）申请拆迁管理部门对拆迁项目进行验收；

（十五）工程决算；

（十六）整理上报拆迁档案资料，并向房管、土管等有关部门移交相关资料。

（十七）帮助被拆迁人做好房屋产权登记中的契税减免等其它工作。

一、拆迁工作流程

1、前期调研

对拆迁范围内的地籍情况进行调研，内容包括：居民人口情况、房屋建筑情况、耕地情况、辖区内企业情况。要对以上情况调查资料认真收集整理，并提交书面调查分析报告。

2、办理拆迁许可证

项目拆迁人书面向拆迁主管部门申请办理《拆迁许可证》，拆迁人取得《拆迁许可证》后方可实施拆迁。

3、发布拆迁公告

房屋拆迁主管部门发放《拆迁许可证》后，应发布《拆迁公告》，公告内容包括：项目名称、拆迁人、拆迁范围、拆迁期限、补偿标准、奖励期限、奖励标准、拆迁补偿安置方案。

4、拆迁评估

选择评估机构，对被拆迁范围内房屋及构筑物进行评估，出具《评估结果报告书》，对拆迁结果进行公示，并组织完成评估结果复核、复估工作。对评估结果有异议的，应组织有关专家对被拆迁房屋进行专家鉴定。

5、入户动迁

动迁工作人员给被拆迁人发放相关宣传材料，逐户进行补偿结果草算，并认真填写动迁记录。与被拆迁人协商安置补偿事宜，如：

(一)达成协议的，与被拆迁人签订拆迁《补偿安置协议》后，工作人员要收回《房屋产权证》、《国有土地所有权证》、《建设工

程规划许可证》、《建设用地规划许可证》原件；残疾证、低保证、身份证等复印件并与动迁记录、草算表、《补偿安置协议》、《评估结果报告书》等相关资料整理建档，由组长签字后交单位指定人员管理。档案管理人员将整理好的档案首先交安置组复核签字，再交财务审核签字，后交单位负责人签字，最后交财务办理补偿结算手续。

(二)拆迁人与被拆迁人达不成协议，项目拆迁人向拆迁主管部门申请行政裁决，拆迁当事人拒不履行房屋拆迁管理部门依法做出的行政裁决，由拆迁管理部门申请政府责成有关部门实施强制拆迁。

6、公示

在与被拆迁人签订补偿协议后，对最终补偿结果、一证两户奖励、残疾、低保的补助予以公示。

7、拆迁资料归档

拆迁工作结束后，应将拆迁所涉及的相关原始资料归档管理，如：办理《拆迁许可证》的有关资料；拆迁公告；拆迁方案；拆迁补偿安置协议书等相关资料。