夫妻离婚房产登记两个人的名字的,二人可以通过析产手续除名,即双方当事人携带离婚协议书、离婚证或者离婚判决书、房地产证、身份证等材料,到公证处办理析产公证;再到交易中心办理转绘;接着到房管局办理免征契税申请;办理析产登记手续并缴纳登记费;房产的新所有权人领取新的房产证。
夫妻离婚房产贷款还未还清怎么分割
离婚时房贷未还清,房产的分割问题,要根据房屋购买的时间区分两种不同的情况:
(一)房屋购买于婚后。这种情况下,房屋无疑属于夫妻共同财产,因此,未还清的房贷也就属于,在离婚时,房产与房贷一并分割。
(二)房屋系一方购买于婚前。这种情况下,根据于谁的名下,又分为两种不同的情况:
1、于婚前付款买房一方名下。这种情况下的房产分割,即“该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。”显然,这种情况下,房屋应归婚前付款买房一方,但婚后还贷部分及其增值部分,应视为夫妻共同财产,由婚前付款买房方给予补偿,同时,尚欠的房贷也由婚前付款买房方承担。
2、于夫妻双方名下。这种情况下,房屋属于夫妻共同财产,因此,尚欠的房贷也就属于,离婚时,房产与房贷应一并分割。至于一方于婚前所付的房款,应作为债权处理。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
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婚房通常是指准备结婚的新婚夫妇准备或购买的房产,是两个人爱情的重要物质体现。一般来说,婚房会选择地理位置优越、交通便利、配套设施齐全、装修风格适合婚房使用的房子。 在房价方面,婚房需要考虑到双方的经济承受能力,需要考虑到房价、贷款等经济因素... 更多>
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夫妻离婚房产两个人的名字要怎么除名新疆在线咨询 2023-07-26夫妻离婚除名需办离婚分割。房产分割是主要针对于夫妻双方共同购买的房产,房产可能登记在一人名下,也可能按份额登记在两人名下,不管是哪种情况,本质都是是属于双方的共同财产,离婚后想要买房,需要先凭离婚协议等相关资料去房管局办理房产分割(需双方到现场);这种方式是免征税只需缴纳一定手续费和工本费的。
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怎么分割夫妻两个人的房产两个人一方名字婚新疆在线咨询 2022-10-10婚姻关系存续期间的财产一般为夫妻共同财产,一方如果有证据证明另一方存在过错,那么在离婚诉讼中可以主张离婚损害赔偿,从而多分得财产。
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夫妻房产证是两人的名字离婚怎么分陕西在线咨询 2022-08-09对于房产证是夫妻名字离婚怎么办,首先,住房产权就属于两人共有。离异时,分割该房产,以夫妻俩协议为主,有一方支付给另一方该住房目前的房产评估价格。达成分割协议。 然后两人凭身份证户口本,离··婚证,经过公证的离异协议(上面注明该房产分割细则情况)两人一起到该住房所属房管部门,申请办理离异房产析产过户手续,重新办理一人姓名房产证,就可以了。离异析产过户住房一方,没有任何税费缴纳,只几百元手续费。
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房产证上夫妻两个人的名字离婚怎样分房子浙江在线咨询 2023-07-25在房产证上写两个人的名字,房产属于两人所有。如若是亲友,那么一个人和两个人的名字的房产证则属于是否为共有财产。如若是夫妻,夫妻两都写上名字,则会有两本房产证,双方都是共有人。如将来房产转让,双方都必须来签订买卖合同,否则该合同无效, 第三人买不走房子。但如果没有写上夫妻两个人的名字,则只出一本房产证,再次转让时房产证上没有署名的一方不来签订合同,善意第三人也一样可以把房子买走,买卖合同有效。
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房产证是夫妻两人名字离婚怎么分?四川在线咨询 2022-11-151、无论写夫妻双方姓名还是只写夫妻一方姓名,原则上也是属于夫妻共同财产的,夫妻双方可以协商处理,如果协商不成,那么根据法律的规定双方应当一人一半。 2、如果房产有贷款的话,夫妻就房产只能协商归一人所有,获得房产的一方向另一方做现金补偿。