商品房买卖合同要注意:
1、在合同中,应注明与开发商约定的付款方式:一次性付款或抵押贷款,最好注明银行抵押贷款时的存款和预付款处理方式;
2、明确说明房屋面积:购买面积应明确说明销售面积和实际使用情况。如果面积误差超过约定范围,买方有权退房并追回利息损失;
3、交付时间应明确约定:开发商交付房屋的日期必须明确,具体到一年、一个月、一个日期。开发商未在约定时间内交付房屋的,可以按照本条款追究违约责任;
4、明确煤气通风的准确时间:合同中应注明煤气通风的准确时间,或因入住率不足而无法按时通风时,开发商应采取哪些应急措施;
5、明确房地产产权证发给购房者的准确时间;
6、仔细检查合同附件;
7、约定设计变更时如何承担责任。
订立商品房买卖合同需要注意哪些问题
1、房屋基本信息是否与认购书中一致;
2、付款方式以及如果没有依约付款的责任怎样承担等问题;
3、看清约定的违约金是如何表达的;
4、房屋交付使用的期限问题,一定要明确具体;
5、产权登记的期限;
6、看清楚争议解决的方式;
7、签订补充协议等。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
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商品房买卖合同要注意什么?
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商品房买卖合同是指购房者购买商品房时与房地产开发商签订的合同,用于明确买卖双方的权利和义务。 通常包括房屋的位置、面积、价格、交付时间、违约责任等条款。在签订商品房买卖合同时,双方需要认真阅读合同条款,了解自己的权利和义务,并确保合同内容真... 更多>
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商品房买卖合同要注意什么黑龙江在线咨询 2022-03-26商品房买卖中最重要的是两张证,土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。 土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属
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商品房买卖合同买卖合同需要注意什么?上海在线咨询 2022-05-021、《房地产管理法》规定,所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,就无法维护自己的合法权益。 2、由于我国实行的是土地公有制,所以房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
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商品房买卖合同需要注意什么?江苏在线咨询 2022-05-051、《房地产管理法》规定,所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,就无法维护自己的合法权益。 2、由于我国实行的是土地公有制,所以房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
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签商品房买卖合同要注意什么台湾在线咨询 2022-11-02如果商品房开发商提供的是原XX提供的标准格式合同,在签订合同时,作为买房者,需注意其中的空格选择部分,对特殊地方有特别约定的,需在空格处手工填写,约定要明确。如果感觉自己不会或不懂,可以委托律师一起前往办理具体签约事宜。
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订商品房买卖合同要注意什么澳门在线咨询 2022-05-081、《房地产管理法》规定,所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,就无法维护自己的合法权益。 2、由于我国实行的是土地公有制,所以房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。