车库被拆了厂家不给赔偿怎么办-法师兄

车库被拆了厂家不给赔偿怎么办

来源：互联网时间： 2023-06-28 15:50:13 327 人看过

无产权证车库在拆迁时不能得到补偿，无证车库一般是通过租赁协议的方式取得对车位的使用权，没有产权，在租期届满时使用权也就灭失。有产权证的车库，在拆迁时需按照拆迁面积进行赔偿。

一、开发商有权将车库卖给自己的人或单位吗

我国《民法典》规定，车位、车库作为建筑物的附属设施，应首先满足小区业主的需要。

该小区的车位、车库应由业主法定共有。小区车位，只有在满足业主所需车位后且有剩余时，开发商才可以允许业主以外的人使用小区的车位。

但开发商不能通过出售等方式转移车位所有权，只可以通过出租方式给业主之外的人。

开发商将车位出租给业主之外的人时，不得影响小区正常的物业管理。

二、拆迁建筑违章被拍有没有补偿？

依据我国相关法律的规定，对违章的建筑物进行拆迁时，是不能得到补偿的，拆迁人在拆除违章建筑时依法不给予补偿，并不意味着对拆除违章建筑使用的材料也不给予补偿。如果违章建筑具有合法的土地使用权，即使在拆迁时不就拆除违章建筑本身补偿违章建筑人，也必须考虑土地使用权对违章建筑人的财产利益。如果土地使用权是通过划拨方式得来的，拆迁人可以不补偿使用该土地的违章建筑人;但是如果土地使用权是通过出让方式得来，违法建筑人缴足了土地出让金但出让年限还未到期时，拆迁人应当就拆除违章建筑给违章建筑人造成的土地使用收益的损失予以适当补偿。

三、买车库有没有产权证

车库（或车位）有产权车位，使用权车位，租赁车位之分。

如果是产权车位，那就跟房子一样，有房产证，车位的立项是其他产，税率按3%缴纳。车位也能升值，将来也可以单独出售。使用权车位及租赁车位就没有产权证了。

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