购房时哪几种“便宜房”千万不能买-法师兄

购房时哪几种“便宜房”千万不能买

来源：互联网时间： 2023-05-05 16:00:35 263 人看过

一、联合开发房

联合开发房市有钱无地的房地产开发商和有地无钱的企事业单位联合开发的产物。建成后，开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售，但按国家规定，这类房是不得作为商品房出售的，所以如若贪图低价便宜而购入，往往会在今后遇到房地产权证方面始料不及的麻烦。

二、公益联建房

所谓公益联建房，是由地方政府或本系统本单位组织领导，市民自愿参加组成的住房“合作社”，为解决“社员”住房困难而进行的合作建房项目，当新建房子有一定剩余时，而向社会出售。

由于这类房屋具有公益性质，享有不少优惠，所以按国家政策规定，也不能作为商品房出售，一旦购买，日后难以进入三级市场。

三、集资合建房

这是房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发，或小城镇建设等为名，利用村集体的土地在城郊进行房地产开发项目。需强调指出的是，此类房大都没有办理土地出让手续，也未办理土地征用手续，因此，如果购买这类集资合资的房屋，按国家有关规定，这类房屋买卖行为肯定是无效的。

四、小产权房

购买小产权房受法律保护，不能办理合法的产权手续，购买后无法过户，所以这样的房子显然无法保值，更不具备投资的价值。而且一旦被政府勒令拆除，购房者也无法获得拆迁补偿。

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联合开发房地产这是房地产开发商有钱没地，企业有地没钱共同开发的房地产项目。项目建成后，开发商通常会将其共有的部分房地产出售给社会。但根据国家规定，此类住房不能作为商品房销售。因此，如果他们以低价购买房产，将来在房产证方面往往会遇到意想不到的麻烦。公共住房建设这是由地方政府或本系统单位组织、领导，公民自愿参与的住房“合作社”。它是解决“成员”住房困难的合作建房工程。当新房有一定剩余时，就卖给社会。由于这类住房的公益性，享受了很多优惠。因此，根据国家政策，它不能作为商品房销售。一旦被收购，未来很难进入三级市场。这是房地产开发商、郊区城镇和村民以集资建房、联合开发、小城镇建设等名义，利用村集体土地在郊区开发房地产的房地产开发项目。需要强调的是，这些房屋（价格动态房型图论坛）大多没有办理土地出让或征地手续。因此，如果这类房屋是通过集资合资方式购买的，按照国家有关规定，这类房屋销售肯定是无效的。联合

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