房屋保修期有多长？房屋保修期过后我们该怎么办-法师兄

房屋保修期有多长？房屋保修期过后我们该怎么办

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:43:03 417 人看过

什么是房屋保修期？

我们都知道，购买大型商品，如冰箱、洗衣机等家用电器，基本上都有保修期。如果在保修期内有问题，可以找厂家。不过，大多数人可能不明白，其实商品房也有保修期。那么，房子的保修期是多久？顾名思义，从字面上看，房屋保修期是指房屋交付使用后，开发商向业主承担房屋保修责任的期限。此外，施工方也有承担房屋保修责任的规定和义务。房子的保修期有多长？

如上所述，房屋的保修期可分为两种：一种是开发商向业主承诺的保修期，另一种是施工方向开发商承诺的保修期。我们来看看这两种情况。

开发商向业主承诺：

1，屋面防水3年；

2，墙面、厨卫地面、地下室，管道渗漏1年；

3，墙面、顶棚抹灰层脱落1年；

4，地面空鼓开裂，大面积砂光1年；

5，门窗翘曲、五金损坏1年；

6，管线堵塞2个月；

7。供热和制冷系统和设备有一个采暖期或冷却期；施工方承诺开发商的保证期、基础工程、基础工程和房屋建筑主体结构工程，这是设计文件中规定的工程的合理使用年限；>2。房屋防水工程，卫生间、房间、外墙有防水要求的防漏，为5年；

3。加热和冷却系统分为两个加热期和冷却期；

4。电气管道、给排水管道、设备安装及装饰工程为2年；

过了保修期该怎么办？

很多购房者都遇到过这样的情况。当发现房子有质量问题时，保修期已经过了。一般来说，卖方对产品的保修期只有一两年。一两年后，由于使用原因可能出现质量问题。此时，卖方可能不再对产品进行担保。不过，对于超过保修期的房屋质量问题，购房者不应分心。他们应该分清情况以便处理。

如因开发商故意拖延，或因反复修缮造成逾期，由开发商承担责任，买方有权追查。只有买方才应注意保存相关证据，以备日后证明。对于确实超过期限的房屋质量问题，购房者也可以找到开发商，要求他们以对客户负责的态度提供维修服务。因此，保修期的长短和何时开始是我们首先需要注意的问题。

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什么叫做房屋保修期?我们都知道，购买大型商品，比如冰箱、洗衣机等家电基本上都有保修期，在保修期内出现问题，可以找厂家。但是，大部分人或许不太了解，其实商品房也是有保修期的。那么，什么叫做房屋的保质期呢?顾名思义，和字面上的理解一样，房屋保修期是指开发商在房子交付使用后，对业主承担房屋保修责任的期限。除此之外，施工方对开发商同样有着承担房屋保修责任的规定和义务。房屋的保修期限有多长?上面已经提到，房屋的保修期分为两种：一种是开发商承诺业主的保修期，另一种是施工方承诺开发商的保修期。下面我们就来分别看看这两种情况。开发商承诺业主的有：1、屋面防水3年;2、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;3、墙面、顶棚抹灰层脱落1年;4、地面空鼓开裂、大面积起砂1年;5、门窗翘裂、五金件损坏1年;6、管道堵塞2个月;7、供热供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;8、卫生洁具1年9、灯具、电器开关6个月

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(一)如果是因为开发商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限的，应由开发商承担责任，购房者有权追诉。这时，购房者要注意保存相关证据，便于作为日后证明。对于确实超过期限的房屋质量问题，购房者也可以要求开发商本着为客户负责的态度，提供维修服务，但可能需要支付一定费用。(二)可自行维修，亦可通过质检追究责任在过了保修期的情况下，则是根据物业的产权性质来判断，若发生在单个业主家中，属于业主的专有部分，业主可自行聘请维修人员或要求物管方提供特约服务来对其进行维修;如果发生在房屋的共有部分，则可要求物管方对其进行维修，费用由相应业主按各自拥有的权属份额共同承担，涉及大修、中修、更新、改造的，还需使用已建立的房屋专项维修资金。如果是涉及到主体结构一类，危及业主人身安全的质量问题，则属于终身保修范畴，经过工程质量检测机构核验，并做出定论后，可要求退房，如果因此而造成人员和财产损失，可要求

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根据国家有关规定，在正常使用下，房屋最低建筑工程的保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；供热供暖系统为两个采暖期；电气管线、给排水管道、设备安装为2年；装修工程为2年。一、挡土墙质保期是多久(1)保证建筑物合理使用年限内正常使用对危及建筑物在合理使用年限内安全使用的质量缺陷，建筑施工企业应当负责保修。如按照《建筑法》第60条关于建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量的规定，建筑施工企业对地基基础工程和主体结构工程的保修责任期，应当延及建筑物的合理寿命期间。(2)维护使用者的合法权益建筑产品是以高额投资取得的长期使用的特殊产品，建筑工程的保修期限，应当与建筑产品的特点相适应，不能过短。否则，用户以高额投资取得的建筑产品在短期内即出现质量问题而无人负责，势必损害用户的利益。应注意的是，国务院规定的保修期限，属于最低保修期限，建筑施工企业

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