二手房贷都选什么银行贷款-法师兄

二手房贷都选什么银行贷款

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-28 17:07:39 63 人看过

一、二手房贷都选什么银行贷款

不一定每家银行都接受二手房贷款，所以需要咨询银行。

二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：

产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;

房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;

贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;

贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。

二、二手房贷款

是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

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一、申请贷款的借款人应具备的条件：1.借款人年龄加贷款期限不超过65周岁;2.不受理港、澳、台、外籍人士;3.二套房贷：以家庭为单位，夫妻双方任何一人已有贷款，第二套：首付成数增加到4成，利率上浮10%。第三套：首付4.1成，利率上浮11%，第四套：首付4.2成，利率12%二、贷款金额、期限、利率及还款方式：1.贷款金额◆住宅类房屋最高不超过成交价与评估价两者之低的七成;建筑面积在90平米以下，房龄在20年以内的最高贷款成数是八成;◆商用房最高5成10年(见他项权利证放款)、别墅类最高6成20年;◆五年以内的经济适用房和按经济适用房管理的房产北京银行不受理;五年以上经济适用房转商的可受理(房本满5年也需提供契税票)◆区域：城八区及昌平、通州、大兴、顺义、经济开发区、房山的交易热点区域。2.贷款期限◆受理房龄在20年以内的房产;3.批贷时间：7-10个工作日，4.评估咨询电话：三、需提交的材

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