楼顶产权属于顶层住户吗
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时间： 2024-08-06 00:38:41
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顶楼住户是否有权不让别家上楼顶施工主要根据以下两种情况判断：1、如果房屋的设计符合安装太阳能热水器的条件，顶层的业主无权阻止其他业主安装，如果房屋设计本身不符合条件，任何人都不能冒着破坏楼层结构的危险擅自安装；2、如果建筑物的公共部分属于全体业主所有，业主有权在楼顶安装热水器，但应该征得顶楼住户同意。如果顶楼住户不同意，双方可通过签协议解决，如在协议中明确，如果因安装热水器导致楼顶漏水，安装热水器的住户可附带承担部分维修费用。参与施工现场安全生产、文明施工的检查方式主要包括例行检查、专项检查、联合检查，具体解释如下：1、例行检查指项目经理组织的日常检查或施工企业组织的定期抽查，监理工程师应参与此类自检活动并对活动记录审查签认，督促整改；2、专项检查按市建委颁发的文明施工管理文件对诸如于泥渣土挖运、卫生防疫。管理资料、宣传教育等进行的检查，以及按上级部门有关文件开展的专项检查或对重点项目和部2023-07-2364人看过 -
业主一、顶层业主能用阁楼吗如果购买顶层，业主拥有阁楼的房产证，这个阁楼就属于业主本人的；但如果阁楼面积没有计算到销售面积中，且没有取得相关的证件，那这个所有权就归属于开发商，或者该栋建筑全体业主所有。购房者在签署购房合同时，必须将阁楼产权问题落实到位，以免后续出现纠纷。二、什么是房产证房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。三、房产证的特点（1）房产证只能由房地产主管机关发放。（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。（3）房产证只能向特定2023-04-20331人看过 -
实际中，很多人看房买房都会优先避过顶层，因为顶层之后一般会有一个露台，作为提供给住户们另外晾晒衣服的延伸空间。由于顶楼露台属于公共地，平时有需要上来晾晒衣物的人就会来，因为生活作息时间以及生活习惯的不同，有些上来晾晒衣服的人可以在任何时间点上来，那样就会给顶层住户造成困扰。一栋楼只有一个顶楼，若是楼里面较多几家住户都上来晾晒衣物的话，那么实际会给顶层住户带来很大影响。特别是有些上顶楼不是为晾晒来的，而是上面聊天等的，那样顶层住户的正常生活就会完全受到打扰。但是，生活中遇此情况也不必太过烦恼，及时解决才是真的，实际中可按如下方式解决：1、先跟相关业主协商受到打扰的顶层住户可和相关业主进行协商处理，要求其不要再晒衣服或尽量在合理时段内晒衣服，避免影响他人休息。如果能够通过协商解决下来的，那么后面也就不会那么多事，而且也不会影响邻里的关系。2、向业委会或业主大会投诉在经过相互协商不成的，那么就可2023-05-01318人看过 -
法律综合知识一、顶楼渗水属于物业管吗确实，根据物业管理合同的相关规定，物业需要提供小区共用部分的维护管理服务。由于楼顶是小区的公共区域，发现房顶漏水通常是物业的责任。如果物业不履行这些职责，业主可以采取以下步骤：1．联系当地居委会协调处理；2．如果居委会无法解决问题，可以向当地房管部门求助，房管站会进行核查并为业主们解决问题。二、维修费用的承担顶楼渗水维修费用的承担者取决于多种情况：1．如果楼顶在保修期内出现问题，开发商应负责维修；2．若保修期已过，且渗水非因人为损坏，物业将使用业主缴纳的公共维修基金进行维修，费用由业主共同承担；3．如果渗水由住户装修或不当使用导致，则维修费由相关住户支付。三、收房后发现漏水的对策收房装修时发现漏水应根据实际情况采取措施：如果是施工方责任，应要求其维修并赔偿损失；若是非人为原因导致，应找开发商处理。注意保修期限，房屋屋面防水、卫生间和外墙防漏的法定保修期限为5年，其他2024-02-18159人看过
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法律综合知识一、顶楼的露台使用权归顶楼吗众所周知，位于楼宇顶部的露台，作为小区内的公共区域之一，是由整栋建筑的全体业户共享权益的。没有任何个人或团体有权力擅自侵占或占用这一宝贵的资源，而应将其交给广大业主们一同进行妥善的维护与管理。作为现实生活中的业主，我们对于建筑物自身所独有的部分享有相应的所有权以及责任，同时也必须对除此之外的共有部分承担起相应的权利和义务，不能因为选择放弃某些权利就可以逃避履行相应的义务。当业主决定出售或者转让建筑物内部的住宅或者商业用途的房屋时，他们所拥有的对共有部分的共有权以及共同管理的职责也会随之转移给新的购买者。因此，在处理涉及到小区顶楼露台的各种问题时，我们都应该严格遵循相关的法律法规，以确保每一位业主的合法权益都能得到充分的保护。《中华人民共和国民法典》第二百七十二条【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得2024-07-15301人看过 -
法律综合知识小区楼顶的使用权不是只归顶楼用户，归全体业主用户使用。在顶楼业主用户的购房合同产权不包括楼顶的情况下，楼顶属于全体业主用户共有，使用权属于全体业主，监督权属于小区业主委员会。楼顶使用权是不是只归顶楼用户的法律依据《民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。《中华人民共和国民法典》：第六章 业主的建筑物区分所有权 第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。2022-07-09267人看过 -
消防顶层楼房的优缺点1、优点:顶层的房价更低,优惠更多;私密性更好,更加清静,不用担心楼上会有邻居吵到你,地面的噪音也很难传播上来;视野更加开阔,更舒畅的居住体验;通风好,采光充足等等。2、缺点:最容易出现的就是渗水问题,开发商不负责,住户就要承受漏水的风险;保温隔热的困扰;还有就是面对灾害的逃生难度大;受停水停电的影响最大,出行不太方便等等。那么决定要买顶层房子的话,在选购时有什么要注意的呢?1,看外观:现在基本上都是坡式房顶,对于隔热、防水效果都很好,避免了顶层楼房冬冷夏热的弊端。如果不是坡式房顶的,就要谨慎了。再来就是防水性,购买之前咨询下屋顶使用的材料是否达到了国家标准。要是早知道挑选顶楼的房子还有这些窍门,当初一定不会买错房了!2,有条件的可以在下雨天后到顶楼查看积水的情况,看看排水是否顺畅或是渗漏的情况,防止以后住进去后才发现屋子漏水这些麻烦事。3,安全问题:楼房最容易出现的火灾,2023-06-1376人看过 -
小区物业不违法，但可能违反物业管理规定。屋顶的属性屋顶平台或称晒台、露台，是指供人室外活动的上层屋面或底层地面伸出室外的有围护而无顶盖的台面。屋顶平台属于公共部位，但不属于分摊面积。具有共有属性的屋顶平台应该属于整栋房屋的共用部位。一、是怎么认定业主和使用人的违约责任业主和使用人如有下列行为之一，造成他人损失的，应承担经济责任：（1）损坏房屋承重结构和破坏房屋外貌；（2）占用、损坏住宅的共用部位、共用设备；（3）在天井、庭院、平台、屋顶以及道路或者其他场地搭建建筑物、构筑物；（4）侵占绿地、毁坏绿地；（5）乱设摊点、乱设集贸市场；（6）乱倒垃圾、杂物；（7）在建筑物、构筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻画；（8）排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音；（9）法律、法规禁止的其他行为。二、小区内哪些部分属于业主共有小区内下列部分属于全体业主共有：建筑区划内的道路，但是属于城镇公共道路的除外；建筑区划内2023-03-31413人看过
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法律综合知识一、楼房顶层违建归谁管楼房顶层违建的管理责任通常落在相关行政部门的肩上。1．根据《民法典》及相关法律法规，业主对其建筑物专有部分享有权利，但行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。2．当发现楼房顶层存在违建行为时，业主或相关利益人可以向所在地的城乡规划部门、城市管理行政执法部门或住房和城乡建设部门等行政机构进行投诉举报。二、楼顶违建拆除漏水谁负责楼顶违建拆除后若发生漏水问题，责任归属需根据具体情况而定。1．应明确漏水的原因。如果漏水是由于房屋本身质量问题造成的，那么在房屋质量保证期限内（通常为5年），应由开发商负责维修并赔偿损失。2．如果漏水是由于业主私自进行的违建行为导致的，比如拆除违建过程中破坏了防水层，那么依法应由业主自行承担维修责任和由此造成的损失。3．在处理此类问题时，相关行政部门和业主委员会等组织应积极协调，明确责任归属，确保漏水问题得到及时解决。4．业主也应2024-08-06425人看过 -
业主这是不符合消防要求的，可能是有小孩跑到屋顶攀爬造成不安全因素物管不得以才锁上的；大家应对家里孩子进行安全教育，做到监护责任，杜绝小孩跑到屋顶攀爬，同时可以要求物管将屋顶门打开。一、车辆在停车场内被高空抛物所砸停车场管理方要承担赔偿责任吗物管公司收取停车费，负有保管义务，可以要求赔偿。高楼居民高空抛物也负有责任，协商不成可向法院起诉物管公司和整幢楼的业主，要求赔偿损失。作为住户，首先要树立文明意识，高空坠物纯属损人不利己，从自己做起将物品妥善放置，以免发生伤亡意外。还有要做到文明停车，要把车停入规划的停车场。在选择停车位的时候，尽量不要把车停在广告牌、可移动栅栏、路灯、工地、玻璃多的建筑物等地附近。同时，居民要定期检查自家门窗是否出现松动脱落、玻璃是否变形、破裂或松动，还有阳台等处悬挂物是否安全、有无坠落等。二、装修房子住房公积金如何提取装修房子不能提取住房公积金。在规定中，住房公积金管理条2023-06-28351人看过 -
业主楼顶是建筑公摊面积的一部分，其使用权是归属于该栋楼的所有业主的，并不只是顶楼业主才能使用。楼顶大家都是可以使用的，故而若是出现损坏、漏水等问题时，就需要大家出钱维修，动用公共维修基金来支付维修费用。一、业主房屋所有权的规定1、占有：是产权人对其房屋事实上的控制权；占有权是房屋所有权的基本内容，没有占有，就谈不上所有权。然而占有并非就是所有，因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。2、使用：是产权人按照房产的性能，作用对房屋加以利用的权利；使用权的行使必须符合下列条件：（1）无损于房屋的本质。（2）按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。（3）遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。3、收益：产权人收取房产所产生的利益的权利；如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。4、处分：是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利。2023-04-07273人看过 -
法律综合知识一、顶楼维修需要顶楼所有住户缴纳物业维修基金吗对于小区楼宇顶部的维修费用究竟应当由哪方来承担的问题，根据不同的情况，我们可以有以下几种解答：首先，若楼房的保修期限尚未过期，那么楼顶出现的漏水现象便应当由开发商来承担维修的责任。当楼房的保修期限已经超过，此时负责维修责任的就应该转而变为该楼宇中的所有业主们。再者，有时房屋漏水可能是由于住户在进行室内装修或者使用过程中的不当操作导致的，这种情况并不属于正常使用范围之内，因此，我们可以要求相关住户对其行为进行纠正，并且赔偿由此产生的损失。最后，如果楼房的保修期限早已过去，且并非人为因素导致的漏水现象，那么这笔维修费用就应当由整栋楼宇的业主们共同承担。此外，根据建筑物区分所有权的基本原则，建筑物的楼顶空间应当被视为全体区分所有权人所共有的财产。如果小区已经收取了维修基金，那么这部分资金也可以用于支付楼顶维修所需的费用。《中华人民共和国民法典》第二百2024-07-14309人看过
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楼顶出现漏水情形的，如果在保修期内的，由建设单位负责维修，如果过是保修期的，可以找物业进行维修，物业公司有维护的责任。《中华人民共和国物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。《中华人民共和国物业管理条例》第五十三条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和2023-06-13138人看过 -
法律综合知识一、顶楼漏水维修楼下的住户平摊吗楼顶漏雨需要维修的时候，楼下的所有用户应该均摊费用的。无特别约定的话，楼顶属共用部分，应该分摊。我国《中华人民共和国民法典》第二百七十一条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。二、楼顶漏水归物业管吗楼顶漏水归物业管。根据物业管理合同的相关规定，小区物业需提供房屋共用部分的维护、管理等服务。楼顶属于小区公共区域，因此楼顶漏水归物业管理，建筑防水保修期限为5年，如果在保修期内楼顶漏水了物业要联系开发商进行为维修；如果在保修期外，楼顶漏水了可申请使用维修基金进行维修。三、楼房漏水怎么处理楼房漏水，如果属于房产开发商保修期内责任，应该由开发商承担所有责任。先找物业要求他出面去找房产开发商限期做好维修，并对由于渗漏水对你造成的损失酌情赔偿。如果开发商拖沓或不负责，可以去法院起诉房产开2023-09-25263人看过
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楼顶空间的所有权人是顶层住户吗？辽宁在线咨询 2022-10-29不一定，要看具体情况：如果购房合同中约定了楼顶空间归顶层住户，顶层住户才有所有权。如果没有约定，一般情况下楼顶是同一单元的所有住户共同共有的。 -
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