经历了7月末的二手房过户的“井喷”期,刚进入8月,各地二手房过户量均有明显的回落,二手房因强征个税而进入了冰河时期。8月1日是征收个税的首日,北京、上海等地二手楼市几乎全部瞬间变得冷清。各地相继出台的二手房个税执行细则中也有从“差额的20%”到“全额的1%”的明显转变。
8月前两天交易量陷入波谷
消费者在观望中等待
记者从北京链家地产房产经纪公司了解到,8月前两天,房源登记量、客户登记量、成交量分别比7月26日个税颁布前5天的日均量下降了5%、23%、36%。个税颁布后5天比颁布前5天,申请办理加急过户的客户数量增长了5倍,实际的过户量则增长了2-3倍;而8月的前两天,实际的过户量相比颁布前5天的日均过户量下降了四成左右,这是由于政策实施前的集中过户现象使得交易过户前置。个税颁布后5天比个税颁布前5天,日均成交量上涨了70%以上,达到波峰;而个税实施使得8月的前2天日均交易量陷入波谷,甚至比个税颁布前5天的日均交易量下降了36%。
链家地产认为,此次个税实施后,涉税房产多为5年以内房产,但由于6月营业税实施之后,5年以内的房源已经下降显著。此次开征个税是上半年宏观调控的一个延续,从而使得客户产生更为浓厚的观望情绪,登记量下降明显。
据统计,7月31日上海浦东新区房地产交易中心办理房屋交易手续的人数是平时的5、6倍。8月1日上海二手房转让个人所得税如期开征。上海二手房市场与前几天相比,犹如“冰火两重天”。
据上海一家房产经纪公司介绍,这几天店里只有几个电话打过来,客户几乎没有,和前两天完全不能比。有的客户打电话过来只是想问一下政策,无论是买家还是卖家都表示要再看看。也有一些卖家为寻求避税而选择降价出售或转售为租。业内人士推测,保守估计上海8月二手房业务量最少下降三成。
各地细则出台
20%还是1%视情况而定
北京市地税在其下发的通知中称,如果不能提供房屋原值的,将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额;能提供完整资料的,按应缴个税额的20%计算。同样,在上海地税出具的最终的实施细则中,也提到了普通商品房按照住房转让全额的1%核定应纳个人所得税,非普通商品房按全额的2%代收。
与上海的情况相似,广州和杭州的地税部门也明确了核定征收的税率,两个城市均为1%。广州市地税局有关人员说,广州在从今年1月1日起便已实施二手房转让个人所得税的征收,虽然广州楼市内有传言称1%的比例过低、可能上调至2%,但有关人员表示,目前的执行比例仍然是原定的1%,暂时还不会调整。杭州市财税局有关人员介绍,按照浙江省地税局的表示,核定征收的比例是授权各市地税局在1%至3%的幅度内自己确定的,所以对纳税人未能提供房屋原值凭证的,杭州最后的讨论结果为按住房转让收入的1%征收。
经历了7月末的二手房过户的“井喷”期,刚进入8月,各地二手房过户量均有明显的回落,二手房因强征个税而进入了冰河时期。8月1日是征收个税的首日,北京、上海等地二手楼市几乎全部瞬间变得冷清。各地相继出台的二手房个税执行细则中也有从“差额的20%”到“全额的1%”的明显转变。
8月前两天交易量陷入波谷
消费者在观望中等待
记者从北京链家地产房产经纪公司了解到,8月前两天,房源登记量、客户登记量、成交量分别比7月26日个税颁布前5天的日均量下降了5%、23%、36%。个税颁布后5天比颁布前5天,申请办理加急过户的客户数量增长了5倍,实际的过户量则增长了2-3倍;而8月的前两天,实际的过户量相比颁布前5天的日均过户量下降了四成左右,这是由于政策实施前的集中过户现象使得交易过户前置。个税颁布后5天比个税颁布前5天,日均成交量上涨了70%以上,达到波峰;而个税实施使得8月的前2天日均交易量陷入波谷,甚至比个税颁布前5天的日均交易量下降了36%。
链家地产认为,此次个税实施后,涉税房产多为5年以内房产,但由于6月营业税实施之后,5年以内的房源已经下降显著。此次开征个税是上半年宏观调控的一个延续,从而使得客户产生更为浓厚的观望情绪,登记量下降明显。
据统计,7月31日上海浦东新区房地产交易中心办理房屋交易手续的人数是平时的5、6倍。8月1日上海二手房转让个人所得税如期开征。上海二手房市场与前几天相比,犹如“冰火两重天”。
据上海一家房产经纪公司介绍,这几天店里只有几个电话打过来,客户几乎没有,和前两天完全不能比。有的客户打电话过来只是想问一下政策,无论是买家还是卖家都表示要再看看。也有一些卖家为寻求避税而选择降价出售或转售为租。业内人士推测,保守估计上海8月二手房业务量最少下降三成。
各地细则出台
20%还是1%视情况而定
北京市地税在其下发的通知中称,如果不能提供房屋原值的,将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额;能提供完整资料的,按应缴个税额的20%计算。同样,在上海地税出具的最终的实施细则中,也提到了普通商品房按照住房转让全额的1%核定应纳个人所得税,非普通商品房按全额的2%代收。
与上海的情况相似,广州和杭州的地税部门也明确了核定征收的税率,两个城市均为1%。广州市地税局有关人员说,广州在从今年1月1日起便已实施二手房转让个人所得税的征收,虽然广州楼市内有传言称1%的比例过低、可能上调至2%,但有关人员表示,目前的执行比例仍然是原定的1%,暂时还不会调整。杭州市财税局有关人员介绍,按照浙江省地税局的表示,核定征收的比例是授权各市地税局在1%至3%的幅度内自己确定的,所以对纳税人未能提供房屋原值凭证的,杭州最后的讨论结果为按住房转让收入的1%征收。
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二手房转让中税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。 不能转让的二手房有,未依法取得房屋所有权证的;只取得使用权的;鉴定为危房的;在农... 更多>
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二手房交易20% 个税天津在线咨询 2022-03-10新国五条细则是三月底发布的,发布后就开始实施了,你的房子没有交20%个税是因为你是在细则发布前进行网签的,二手房交易税二手房交易税费中的20%个税是否缴纳,要看你是否进行网签了,如果已经网签了的话,就会按照细则之前的税费交易,如果没有网签,应该就是按照细则缴纳转让所得的20%个税了。所以你的房子没有涉及到20%个税问题。
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新的二手房交易税付么时候开征新疆在线咨询 2022-10-24目前二手房交易个人所得税征收有两种标准,能提供房屋原值的按照出售前后差额20%征收;未能提供房源原值的,统一按照出售总价的1%征收。只有二手房交易满五年,且是唯一住房的才能免征个税。具体二手房交易征收20%个人所得税从什么时候开始执行,现在还没有具体的时间公布。
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合肥二手房交易合肥二手房交易税费的个人所得税浙江在线咨询 2021-07-07普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。
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上海二手房个税怎么交上海二手房交易的税种四川在线咨询 2022-06-29二手房交易税-二手房交易个人所得税征税依据 普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交
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个人销售二手房交易税谁承担二手房交易税费规定有哪些宁夏在线咨询 2022-03-08在个人销售、转让房地产过程中,二手房买卖交易税需双方分担,卖方需缴纳印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税和土地增值税;二手房交易的买方需要交纳印花税和契税。 个人销售二手房,步骤一:应先由二手房卖方办理营业税费申报纳税及税务机关代开统一发票手续;步骤二:二手房买方到房屋发证大厅办理契税纳税申报手续;步骤三:二手房买卖双方到房屋登记发证大厅办理交纳印花税和二手房产过户手续。 二手房