出租房屋有哪些法律责任-法师兄

出租房屋有哪些法律责任

来源：互联网时间： 2023-06-21 14:54:39 390 人看过

中介出租房屋的责任如下：

（一）提供当事人与订立合同有关的所有真实情况的责任；

（二）故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时应当承担的赔偿责任；

（三）未完成全部委托事项时的责任。

一、在哪些情况下中介公司不需要承担法律责任

一般中介公司履行了如实报告义务以及未提供虚假信息，那么不需要承担法律责任。

根据2021年生效的《民法典》第九百六十一条的规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

二、缔约方过失的行为有哪些

缔约方过失行为包括：

1、假借订立合同，恶意协商；

2、故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况；

3、其他违反诚实信用原则的行为主要是指违反合同义务的行为，如未履行通知、协助等义务，增加对方的缔约成本，造成损失；未履行照顾和保护义务，会造成对方人身和财产损害的。《中华人民共和国民法典》第五百条，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：假借订立合同，恶意协商；故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；有其他违反诚信原则的行为。

三、缔约过失的行为有哪些？

根据《民法典》第五百条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：

（一）假借订立合同，恶意进行磋商；

（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；

（三）有其他违背诚信原则的行为。

第五百零一条规定，当事人在订立合同过程中知悉的商业秘密或者其他应当保密的信息，无论合同是否成立，不得泄露或者不正当地使用；泄露、不正当地使用该商业秘密或者信息，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商业秘密相关文章

房屋出租
租客在自建房屋时需要承担哪些法律责任？

这段内容讲述了房屋租赁中,租客和房东之间的责任问题。如果租客自主建立房屋但未获得房东同意,则责任由租客承担。如果租客获得房东同意,则责任由房东承担。如果房屋受到损失,房东可以要求租客恢复原状或赔偿损失。如果房东要求租客赔偿损失,则可以解除租赁合同。如果房屋租赁的租客自主建立房屋,但未获得房东的同意,则责任由租客承担。如果租客获得了房东的同意,则责任由房东承担。如果房屋受到损失,房东可以要求租客恢复原状或者赔偿损失。如果房东要求租客赔偿损失,则可以解除租赁合同。自建房屋租赁合同：责任划分及解除方法自建房屋租赁合同是指房屋出租人将其房屋出租给承租人使用,承租人支付租金的合同。在签订此类合同时,双方需要明确各自的职责和权利。根据相关法律规定,出租人应承担房屋的安全和维修责任,并确保房屋符合相关法律法规和标准。承租人应合理使用房屋,并确保其行为不会对房屋和周围环境造成损害。如果承租人违反合同规定

2023-08-31

72人看过
管制
非法出租枪支会承担哪些法律责任？

非法出租、出借枪支罪的构成要件有：1、主观方面上是故意的；2、主体为特殊主体，即合法配枪的个人和单位；3、客体是公共安全和国家对枪支管理的相关规定；4、客观方面表现为依法配备公务用枪的人员非法出租、出借枪支的行为。非法出租枪支罪构成既遂怎么判？非法出租、出借枪支罪构成既遂判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。本罪是指依法配备公务用枪的人员、依法配备枪支的人员和单位，违反枪支管理的规定，私自出租、出借枪支，危害公共安全的行为。《刑法》第一百二十八条违反枪支管理规定，非法持有、私藏枪支、弹药的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。依法配备公务用枪的人员，非法出租、出借枪支的，依照前款的规定处罚。依法配置枪支的人员，非法出租、出借枪支，造成严重后果的，依照第一款的规定处罚。单位犯第二款、第三款罪的，对单位判处罚金，并对其

2023-08-11

84人看过
合同无效
哪些房屋不得出租出租房屋禁止出租

下列房屋不得出租：1.未依法取得房屋所有权证的；2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3.共有房屋未取得共有人同意的；4.权属有争议的；5.属于违法建筑的；6.不符合安全标准的；7.已抵押，未经抵押权人同意的；8.不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；9.有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。不能出租的房子租出去了，房屋租赁合同无效，承租人可以要求出租人赔偿合同无效造成的损失。一、什么样的厂房租赁合同无效（一）根据相关《民法典》规定：“有下列情形之一的，合同无效：1、一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益。2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。3、以合法形式掩盖非出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋，会导致租赁合同无效。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。（二）未依法取得厂房房屋所有权证，经司法机关和行政机关依法裁定、

2023-04-10

106人看过
合同成立
房屋的出租人有什么治安责任

房屋出租人的治安责任包括：不准将房屋出租给无合法有效证件的承租人；将房屋出租的基本情况向公安派出所备案等。《租赁房屋治安管理规定》第七条房屋出租人的治安责任：(一)不准将房屋出租给无合法有效证件的承租人；(二)与承租人签订租赁合同，承租人是外来暂住人员的，应当带领其到公安派出所申报暂住户口登记，并办理暂住证；(三)对承租人的姓名、性别、年龄、常住户口所在地、职业或者主要经济来源、服务处所等基本情况进行登记并向公安派出所备案；(四)发现承租人有违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的，应当及时报告公安机关；(五)对出租的房屋经常进行安全检查，及时发现和排除不安全隐患，保障承租人的居住安全；(六)房屋停止租赁的，应当到公安派出所办理注销手续；(七)房屋出租单位或者个人委托代理人管理出租房屋的，代理人必须遵守有关规定，承担相应责任。一、出租人的义务有哪些1、交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式

2023-02-19

297人看过

书面合同
非法转租房屋有什么责任

非法转租是指承租人未经出租人同意而进行的转租。在非法转租中，承租人的转租行为是违法行为，承租人应赔偿出租人因此所受的损害，出租人也有权终止合同。非法转租时，当事人之间发生如下法律后果：1、转租人与次承租人之间租赁合同发生债权的效力，因而租赁合同可以有效，转租人负有使次承租人取得对租赁物为使用、收益权利的义务，因转租人不能使次承租人取得使用、收益的权利，次承租人有权向转租人请求损害赔偿。2、出租人与承租人之间，因承租人转租为严重违约行为，出租人有权终止合同，并得请求损害赔偿;出租人不终止合同的，租赁关系仍然有效，不因承租人的转租而受影响。3、出租人与次承租人之间，次承租人的租赁权不能对抗出租人，在出租人终止租赁关系时，出租人完全可以直接向次承租人请求返还租赁物。相关知识延伸阅读：房屋转租纠纷怎么解决在实践中，由于房屋转租而发生纠纷已经是很平常的事情，在发生房屋转租纠纷的时候我们该怎么处理纠纷

2023-05-01

152人看过
法律综合知识
确定出租房屋维修责任的责任方

出租房屋的维修义务由出租人承担。租赁双方未在合同中另行约定的，租赁房屋的维修义务由出租人承担。出租人履行维修义务，可以由承租人或出租人提出。出租人主动是指出租人为了防止出租屋过快老化折旧，平时主动维护房屋。承租人提出维修要求的，一般是指承租人在租赁期内需要维修房屋和设施时，向出租人提出维修要求。出租人接到维修通知后，应在合理期限内进行维修。这里的合理期限应根据房屋损坏程度、维修紧迫性、出租人维修能力等具体情况确定。租赁物的维修义务应当由谁承担？出租人应当在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，如果因租赁物本身出现问题，出租人应当履行维修义务。双方约定维修义务由承租人承担的，应当依照约定。出租人的维修义务一般是在承租人按约定使用租赁物的情况下出现的合理损耗或者是由租赁物的性质所要求的对租赁物的正常的维护，如果因承租人的保管使用不善造成租赁物的损坏，出租人不负维修的义务。承租人在租赁物需要维修时可

2023-07-02

289人看过
管制
房屋租赁合同民事诉讼伪造证据的法律责任有哪些

一、民事诉讼伪造证据的法律责任有哪些民事诉讼伪造证据，根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的，依法追究刑事责任。《民事诉讼法》第一百一十一条规定，诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的，依法追究刑事责任：(一)伪造、毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的;(二)以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指使、贿买、胁迫他人作伪证的;(三)隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的;(四)对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人，进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的;(五)以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的;(六)拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘

2023-05-24

64人看过
合同无效
2023房屋租赁最新法律法规有哪些

一、2022房屋租赁最新法律法规是怎么样的第一条为加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，制定本办法。第二条城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁(以下简称房屋租赁)及其监督管理，适用本办法。第三条房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。第四条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。第五条直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当加强房屋租赁管理规定和房屋使用安全知识的宣传，定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息。第六条有下列情形之一的房屋不得出租：(1)属于违法建筑的;(2)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(3)违反规定改变房屋使用性质的;(4)法律、法规规定禁止出

2023-05-25

398人看过

房屋修缮责任
房屋修缮责任有哪些？

问：房屋修缮责任有哪些?答：房屋所有人应当承担房屋修缮责任。其他房屋修缮责任按照下列规定确定：(一)租赁房屋的修缮，由租赁双方约定修缮责任;(二)委托管理房屋的修缮，由受托人按照委托合同承担修缮责任;(三)代管房屋的修缮，由代管人承担修缮责任;(四)保管自修公产房屋的修缮，由使用单位承担修缮责任;(五)在保修期限内的房屋修缮，由负有保修责任的一方承担修缮责任;(六)实行物业管理的房屋，保修期限届满后，其共用部位、共用设施设备的修缮，由物业管理服务企业按照物业管理服务合同承担修缮责任;(七)供水、供电、供气、供热、排水等设施设备的修缮，由其专业经营管理部门按照有关规定承担修缮责任;(八)因供水、供电、供气、供热、排水、市政、电讯、绿化、人防等施工造成房屋损坏的，由组织施工的专业部门承担修缮责任;(九)已售出的公有住房共用部位、共用设施设备的修缮，由售房单位按照有关规定承担修缮责任;(十)因使

2023-04-22

442人看过
房屋转租
合法出租房屋时，哪些行为受法律保护？

房屋转租时，以下行为可以得到法律认可：1。房屋承租人将房屋转租给次承租人，已经取得房屋出租人的书面或口头同意；2、房屋承租人未经房屋出租人同意将房屋转租给次承租人，房屋出租人在不知情的情况下租合同视为效力待定；3、房屋承租人未经房屋出租人同意，将房屋转租给次承租人。房屋出租人虽然反对房屋转租，但未能与承租人解除原房屋转租合同。不能进行房屋转租吗能进行房屋转租的，但需要符合两个必要条件：1．转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。2．转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。根据《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三

2023-07-11

316人看过
房屋出租
房屋出租有哪些方法规避风险？

房东将房屋交给他人居住使用会有一定风险，常见问题有租客擅自装修、转租给他人、使房屋变为违法犯罪场所、使用不当发生火灾等事故。发生问题不仅会损毁房屋，还会给房东带来各种麻烦。如何规避出租风险是一件很重要的事情，以下是房屋出租有哪些方法规避风险的资料：一、房屋出租风险与规避方法（一）租金无法收取应对方法应对方法：一定要在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金的违约条款。在租赁合同中就约定，如果出现拖欠房租达2个月以上的情形，房东可以终止租赁合同，并要求租客赔偿损失。对于熟知的租客，有些房东可能会碍于情面而不愿“贴身紧逼”，但也要掌握一个度，如果拖欠时间超过了3个月，而不能给出具体理由，则应当机立断。（二）房屋不当使用应对方法：对于本地的房东来说，一定要勤快一点，只要有机会，必须到出租房屋去巡视一番，以防止房屋被不当使用。就北京、上海、广州这三大一线城市来说，由于房租过高，群租现象比较严重，因此滥用的方

2023-04-13

174人看过
继续履行
屋承租违约的法律责任

房屋承租违约的法律责任是：承租人未按约支付租金的、对出租房屋使用不当的、擅自转租转借换租的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、出租人有权提前收回房屋吗如果房屋租赁合同为不定期租赁，出租人可以收回房屋，但是应当提前通知承租人。如果约定了租赁期限，合同中约定了不能提前收回的，可以与承租人协商。但是当发生承租人使用该房屋从事违法行为、租赁物损毁灭失、逾期不支付租金、擅自转租的情形出租人可提前收回房屋。根据2021年即将实施的《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、房屋租赁后未交付房屋怎么处理呢房屋租赁后未交付房屋的，承租人可以要求出

2023-02-14

188人看过

房屋出租
房屋出租应该具备哪些条件，哪些房屋不能出租

一、房屋出租应该具备哪些条件房屋出租应具备哪些条件?具体而言，主要有以下几个方面：(一)有合法的房屋产权**;(二)房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明;(三)将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明;(四)将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明;(五)住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策;(六)房屋能正常使用。二、哪些房屋不能出租对于广大承租者来说，租房前应仔细了解出租房屋的情况，以下九种房屋坚决不能租，以免发生不必要的纠纷。(一)是未依法取得房屋所有权证的房屋。所有权证是对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。没有所有权证，承租人的权益得不到保障。(二)是被法院、公安机关等依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋。此类房屋的权益已经或将要受到限制，承租人得不到合法保护。(三)是未取得共有人

2023-02-14

422人看过
房屋出租
规避房屋出租税收有哪些方法

某商业企业李经理反映他们企业的税负太重。他们公司有很多库房，现在公司自己的业务逐步向零库存发展，他们的库房大量闲置。近年来，部分闲置的库房用于出租，但是，租赁过程的税负高达17.5%，企业负担过重，有什么办法能够节省点税款?李经理反映的问题具有一定的代表性。现在我国正处在产业、产品结构调整时期，社会资源不断地进行优化配置，部分社会闲置资源重新组合在所难免。如何缩短社会资源闲置的周期，利用好这部分闲置资源，使企业能够保持较低的运行成本，又能依法纳税，是值得研究的课题。要降低税负，必须完成房屋租赁与库房仓储的转换。这里要明确租赁与仓储的含义。所谓房屋租赁是指租赁双方在约定的时间内，出租方将房屋的使用权让度给承租方，并收取租金的一种契约形式;仓储是指在约定的时间内，库房所有人用仓库代客贮存、保管货物，并收取仓储费的一种契约形式。不同的经营行为适用不同的税收政策法规，这就为税收筹划提供了可能。《营

2023-05-05

246人看过